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중도금 대출도 일정이 변경될수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네, 중도금 대출 일정은 변경될 수 있습니다. 아파트 분양 과정에서는 여러 요인이 중도금 대출 일정에 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 분양가격, 대출 한도, 대출 이자율, 신용 상태 등이 대출 일정에 영향을 줄 수 있습니다.또한, 아파트 분양 과정에서는 계약금, 중도금, 잔금 등 여러 단계의 지불이 있습니다. 이러한 각 단계는 아파트 구매 과정에서 중요한 요소이며, 각 단계를 이해하고 계약서에 명시된 약속을 이행하는 것이 중요합니다.따라서, 4차 대출이 진행되지 않았다면, 그 이유는 여러 가지일 수 있습니다. 예를 들어, 대출 한도를 초과했거나, 신용 상태에 문제가 있거나, 아파트 분양 과정에서 일정 변경이 있었을 수 있습니다.시공사와 시행사에 문의하여 자세한 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 그들은 아파트 분양과 관련된 모든 과정을 관리하고 있으므로, 그들이 가장 정확한 정보를 제공할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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전세끼고 구매한 집을 추후 입주시 주택담보대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세를 끼고 구매한 주택에 대해 주택담보대출을 받는 것은 가능합니다. 이는 무주택자가 내 집 마련을 위해 우선 전세를 끼고 집을 산 다음 그 집에 들어가 살기 위해 전세금 반환용 주택담보대출을 받는 것이 명백한 실수요로 인식되기 때문입니다.그러나 주택담보대출을 받을 수 있는 여부는 여러 요인에 따라 달라집니다. 예를 들어, 세입자의 전세 보증금이 대출한도 (Loan-to-Value, LTV)를 초과하는 경우 추가적인 주택담보대출을 받을 수 없습니다.따라서, 세입자에게 전세금을 돌려주고 집에 입주하려면, 전세 보증금과 대출금을 합산한 금액이 LTV를 초과하지 않아야 합니다. 이에 대한 자세한 사항은 은행이나 금융 상담사와 상담하는 것이 좋습니다.참고로, 규제가 많이 완화되었지만 규제지역에서 LTV는 아직도 강화된 규제 그대로입니다. 최근 부동산 가격 하락으로 아파트들의 전세도 많이 내려간 상황입니다. 이 기회를 잘 활용하시면 현금 여력이 없더라도 충분히 좋은 아파트를 매매하는데 좋은 기회가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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청년전용 버팀목전세자금 대출 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년전용 버팀목전세자금 대출을 받기 위한 기본적인 조건은 다음과 같습니다나이: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주 (예비 세대주 포함)소득: 부부합산 연소득 5천만원 이하 (신혼, 2·다자녀 가구 등 6천만원 이하)자산: 부부합산 순자산가액 3.61억원 이하주택: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택기타: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자이러한 조건을 충족하면 청년전용 버팀목전세자금 대출을 신청할 수 있습니다. 그러나, 본인의 상황을 고려할 때, 부모님의 이혼 상황과 현재 거주 중인 집의 판매 상황 등이 대출 승인에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 정확한 답변을 얻기 위해서는 해당 대출을 관리하는 기관에 직접 문의하는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 본인의 상황에 맞는 정확한 정보를 얻을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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2종근린생활시설(학원)으로 되어있는데 이미용업 가능 여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2종 근린생활시설은 1종 근린생활시설에 들어가는 업종들을 보조할 수 있는 업종들이 사업자등록을 낼 수 있는 건축물입니다. 따라서 일반적인 사업 업종 대부분이 사업자 등록이 가능합니다. 그러나 특정 업종, 예를 들어 의료기기 판매업, 소독업, 건강기능식품 판매업 등은 공장형 건축물, 1종 근린생활시설에 사업자등록을 할 수 없어 제2종 근린생활시설에만 사업자등록을 해야만 합니다.따라서 이미용업을 하는 것이 가능한지에 대한 확실한 답변을 얻으려면, 해당 건물의 세부 규정과 지역의 특정 규제를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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반전세 퇴거한다고 통보후, 그냥 살아도되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 또는 월세 계약기간이 만료되면 임차인과 임대인 모두 계약을 계속 이어갈지에 대한 결정을 해야 합니다. 임대인이 만기 통보를 할 경우 계약기간이 끝나기 전 6개월~2개월까지 의사를 밝히셔야 하고, 세입자는 만기 2개월전까지 의사를 전달하셔야 합니다. 두 분 모두 따로 연락이 없는 경우 묵시적 갱신이 되어 앞전 계약과 조건 사항 변동 없이 기간만 연장한 것으로 보고 자동 연장되게 됩니다.그러나 집주인이 임대료를 올릴 목적으로 "내가 살겠다"며 계약갱신을 거절한 뒤 임대료를 올려 새로운 세입자를 받을 수 있다는 우려가 제기된 바 있습니다. 이에 따라 당정은 집주인 본인 거주 목적으로 갱신계약을 거절할 경우에는 집주인이 해당 주택에서 최소 2년간 의무 거주하도록 하는 방안을 법안에 넣기로 의견을 모았습니다. 이렇게 되면 집주인은 세입자를 내보낸 뒤 2년 안에는 새로운 세입자를 구할 수 없게 되는 셈입니다.따라서, 계약연장에 대한 집주인의 동의가 없는 상황에서 계속 거주하는 것은 법적 문제가 될 수 있으므로, 전문가의 조언을 구하거나 법률 상담을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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전세 계약 기간 9개월도 할수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 기간은 원칙적으로 2년이지만, 임대인과 임차인이 합의하면 2년 미만으로 정할 수 있습니다. 따라서 9개월도 가능합니다. 하지만 2년 미만으로 정한 임대차의 경우 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다. 즉, 임대인이 임차인의 동의 없이 계약을 갱신하거나 해지할 수 없습니다.전세대출은 보통 2년 단위로 연장되는데, 2년 미만의 기간을 원하면 은행과 협의해야 합니다. 은행마다 정책이 다를 수 있으므로, 전세대출을 받으신 은행에 문의하시는 것이 좋습니다. 전세대출의 이자율은 대출 기간에 따라 달라질 수 있습니다.전세 보증보험은 전세금의 100%를 보장해주는 보험으로, 임차인이 가입할 수 있습니다. 전세 보증보험의 가입 기간은 최대 5년이며, 1년 단위로 갱신할 수 있습니다. 따라서 9개월도 가능합니다. 전세 보증보험의 보험료는 전세금과 보험 가입 기간에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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임야를구입해서 경계측량을신청해서 ᆢ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임야란 농지법에 따라 농지로 사용할 수 없는 산림이나 산지를 말합니다. 임야는 임야대장에 등록되어 있으며, 임야대장은 토지대장과 별도로 관리됩니다.임야를 토지로 사용하려면 등록전환 측량을 통해 토지대장으로 옮겨 등록해야 합니다. 등록전환 측량은 한국 국토정보공사에서 실시하며, 임야 1필지당 358,000원 ~ 870,000원의 비용이 소요됩니다.경계측량이란 토지의 경계점을 정하는 측량으로, 건축이나 담장 설치를 위한 경계확인과 인접 토지와의 경계를 확인하기 위해 실시합니다. 경계측량은 한국 국토정보공사에서 실시하며, 토지 1필지당 288,000원 ~ 699,000원의 비용이 소요됩니다.경계측량으로 인해 인접 토지의 경계침범이 발견된 경우, 침범한 부분을 명확히 측량해 특정하고, 침범한 토지의 소유자에게 건물철거 및 토지인도를 청구할 수 있습니다. 이때, 침범한 토지의 소유자가 측량비용을 부담하도록 법원에 청구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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재개발 구역 단독주택에 따로 사는 가족에게 주거이전비
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 구역 단독주택에 따로 사는 가족에게 주거이전비를 받을 수 있는지 여부는 재개발 사업의 시행에 따른 관리처분인가 고시일을 기준으로 판단됩니다. 관리처분인가 고시일이란 재개발 사업의 시행자가 정비계획을 수립하고 이를 행정처분으로 인가받는 날을 말합니다.관리처분인가 고시일 이전에 거주하고 있던 세입자는 주거이전비를 받을 수 있습니다. 주거이전비는 가구원 수에 따라 4개월분의 주거이전비를 산정합니다. 예를 들어, 2020년 2분기에 관리처분인가 고시가 된 경우, 주거이전비 산정액은 다음과 같습니다.관리처분인가 고시일 이후에 거주하고 있던 세입자는 주거이전비를 받을 수 없습니다. 다만, 사업시행자가 임의로 지급하는 경우도 있습니다.따라서, 단독주택에 아래층 어머니, 위층 제가 살고 있고, 세대주이면서 주택소유자는 저이고, 어머니는 세대원이면서 세입자라면, 관리처분인가 고시일 이전에 거주하고 있었다면 주거이전비를 저, 어머니 각각 받을 수 있습니다. 재개발 후에도 따로 살 생각이라면, 임대주택 입주기회를 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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임대주택 임대아파트 와 같은 것들은 월세를 모두 정부의 세수로 이용하는건가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대주택 임대아파트는 정부가 지원하는 주택으로, 저렴한 임대료로 장기간 임대할 수 있습니다. 임대주택 임대아파트의 종류는 국민임대주택, 공공임대주택, 행복주택, 영구임대주택 등이 있습니다. 각 임대주택의 입주자격, 소득기준, 자산기준, 임대절차 등은 LH 청약센터에서 확인할 수 있습니다.임대주택 임대아파트의 월세는 정부의 세수로 이용되는 것이 아닙니다. 임대주택 임대소득은 종합소득세의 과세대상이며, 연간 2000만 원 이하의 임대소득은 종합과세 합산 신고나 분리과세를 선택해 신고할 수 있습니다. 세무서에 사업자등록을 하지 않을 경우 미등록가산세가 부과될 수 있으니 주의하세요.
경제 / 부동산
23.12.14
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매수자 인테리어비용 줘야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매수자 인테리어 비용을 내줘야 하는지 여부는 계약서의 내용에 따라 다릅니다. 일반적으로 매매 계약서에는 매도인이 매수인에게 인도할 때 집의 상태가 어떻게 되어야 하는지에 대한 조항이 있습니다. 예를 들어, '인도시점에는 집의 상태가 계약체결시점과 동일하거나 그 이상이어야 한다’라는 조항이 있을 수 있습니다. 이 경우, 매수인이 인도시점에 집의 상태가 계약체결시점보다 나빠졌다고 주장할 수 있으며, 매도인은 그 차이를 보상해야 할 수 있습니다.하지만, 매수인이 계약체결시점에 집의 상태를 충분히 확인하지 않았거나, 매도인이 집의 상태에 대해 솔직하게 알려줬다면, 매수인의 주장은 허울일 수 있습니다. 예를 들어, 매수인이 카페트를 걷어내고 바닥의 색깔이 이상하다고 하더라도, 매도인이 카페트 때문에 바닥상태를 물어봤을 때 괜찮다고 했다면, 매수인은 그것을 알고 계약을 한 것으로 볼 수 있습니다. 또한, 매도인이 아파트 연식이 14-15년차라고 말했다면, 매수인은 바닥의 색바램이나 오염이 있을 수 있다는 것을 예상할 수 있습니다. 이런 경우, 매수인은 매도인에게 인테리어 비용을 요구할 근거가 부족할 수 있습니다.따라서, 매수자 인테리어 비용을 내줘야 하는지 여부는 계약서의 내용과 집의 상태를 확인하고 판단해야 합니다. 부동산 중개인이 매수인의 요구를 전달해주면, 매도인은 그 요구가 합리적인지 검토하고, 협상하거나 거절할 수 있습니다. 만약 매수인과 합의가 되지 않으면, 법적인 조치를 취할 수도 있습니다. 이런 경우, 부동산 중개 수수료나 인테리어 비용 등을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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