답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 업무용 오피스텔을 보유하면서 임대사업을 하다가 폐업하는 경우취득일로부터 10년 이내에 폐업시에는 부가가치세 매입세액 공제 또는환급받은 세액에 대하여 잔존기간의 과세기간의 수를 곱하여 부가가치세신고 납부를 해야 합니다.이후 주거용으로 전환하여 양도하는 경우 주거용으로 전환된 시점부터양도일가지의 기간에 대하여 주택으로 보아 비과세 요건 미충족시에는양도소득세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 소득세법상 양도소득세 과세대상 자산 중 파생상품은 다음과같습니다. 1) 장내파생상품으로서 증권시장 또는 이와 유사한 시장으로서 외국에 있는 시장을대표하는 종목을 기준으로 산출된 지주(해당 지수의 변동성을 기준으로 산출된 지수포함)를 기초자산으로 하는 상품2) 계약 체결 당시 약정가격과 계약에 따른 약정을 소멸시키는 반대거래 약정가격간의 차액을 현금으로 결제하고 계약종료 시점을 미리 정하지 않고 거래 일방의 의사표시로 계약이 종료되는 상품으로서 주식 등 기초자산의 가격과 연계하는 상품(차액결제거래 상품, CFD)3) 당사자 일방의 의사표시에 따라 1)에 따른 지수의 수치변공과 연계하여 미리 정해진방법에 따라 주권의 매매나 금전을 수수하는 거래를 성립시킬 수 있는 권리를 표시하는증권 또는 증서(주식워런트증권, ELW)3) 해외 파생상품시장에서 거래되는 파생상품4) 장외 파생상품으로서 경제적 실질이 1)과 동일한 상품 등 입니다.이 경우 관련 취득가액에 대한 서류 및 비용 등 관련 증빙을 잘 갖추는 것이 도움이 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 2025.01.01. 이후양도하거나 또는 대여함에 따라 발생하는 가상자산소득에 대하여 연간250만원을 초과하는 경우 기타소득으로 보아 20%의 분리과세 세율을적용하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.따라서, 2024년 중에 가상자산을 양도 또는 대여함에 따라 발생하는소득에 대해서는 소득세가 과세되지 않습니다.한편 가상자산을 자녀 등에게 증여하는 경우 증여받는 자녀는 증여세신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인에게 당해 과세기간에 상장주식, 비상장주식의 매매차손익,수익증권의 매매차손익, 채권의 매매차손익, 파생결합증권의 매매차손익이발생한 경우에는 국내 발생소득분은 연간 5,000만원 초과시, 해외 발생분은연간 250만원을 초과시 금융투자소득으로서 다음해 05월(성실신고대상자는06월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야합니다.이 경우 금융투자소득에서 손실이 발생한 경우 다음 과세기간으로 이월공제적용 가능합니다.금융투자소득은 당해 과세기간애 보유하는 것 자체로 과세되는 것이 아니고매매 또는 양도시에 발생하는 매매차손익에 대해서 과세되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 재건축아파트를 관리처분 이전에 매수하여 재건축 관리처분을 받은이후에 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 주택으로 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택 등을 취득시 2년 이상 거주)을 충족한 이후양도시에는 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.만약, 재건축입주권 상태로 양도하고 비과세요건을 충족하지 못한 경우 양도소득세산출은 다음과 같이 해야 합니다.1) 아파트로 취득 후 재건축 관리처분일 전까지의 양도차익, 2) 재건축 관리처분일로부터 양도일까지의 양도차익에 대하여 양도소득세를 산출해야 합니다.이 경우 보유기간이 1년 미만인 경우 70%, 보유기간 1년 이상 2년 미만 보유시 60%의양도소득세 세율이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 중개형 개인종합자산관리계좌(ISA)에 가입후 투자 소득이발생한 경우 의무보유기간 중 중도인출의 경우 납입원금 내에서 가능하며,예상세액을 차감한 금액을 인출할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 1주택자가 1세대 1주택 비과세요건을 충족한 양도가액 12억원 초과하는주택을 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익은 비과세, 초과액은양도소득세가 과세되는 것입니다.이 경우 12억원 초과 양도차익에 대한 산출방법은 다음과 같습니다.12억원 초과 양도차익 산출 방법 = 전체 양도차익 x (양도가액 - 12억원) / 양도가액답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 공동으로 취득하여 보유하고 있는 상태에서 추가로1주택을 취득하여 2주택이 된 경우에 종전주택의 지분을 증여받은이후 5년(2023.01.01. 이후 증여받은 경우 10년)이 경과된 이후에 양도하는 경우 수증자의 양도차익은 양도가액에서 증여받는 시점의 증여재산가액을 취득가액으로 하여 양도차익을 산출하게 됩니다.양도가액에서 증여받는 시점의 증여재산가액(=취득가액)과 필요경비,3년 이상 보유시의 장기보유특별공제, 양도소득기본공제를 차감하여양도소득세 세율을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 1주택을 부부 공동으로 취득한 이후 부부 일방이 사망하여 지분으로주택이 상속이 되는 경우 자녀들이 동일 세대에 해당하고 자녀가 주택이없는 경우 피상속인의 주택 보유(거주요건이 있는 경우 거주)기간을 통산하여 1세대 1주택 비과세 여부를 판단하는 것입니다.1세대 1주택 비과세요건은 2년 이상 보유(2017.08.03. 이후 조정대상지역내에서 취득한 경우 2년 이상 거주)하다가 양도한 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 2주택자인 상태에서 나중에 증여받은 주택을 먼저 양도하는 경우양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 양도차익을 산출하게됩니다.이 경우 주택을 증여받은 날로부터 10년(2022.12.31. 이전에 증여받은경우 5년) 이내에 양도하는 경우 취득가액은 증여받은 시점의 증여재산가액이 아닌 증여재의 취득시점의 취득가액을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.