답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지에 담보되어 있는 금융회사 채무 등을 승계하는 조건으로 부담부증여를 받는 경우 먼저 해당 채무 승계가 되는 지 여부릉 해당 금융회사에 문의해서 확인해야 합니다.채무 승계가 되는 경우 부담부채무에 대해서는 부동산의 유상승계 취득으로 보아 4.6%의 취득세 세율을 적용하게 되며, 증여재산가액에서 부담부채무액을 차감한 순수 수증분에 대하여 4.0%의 취득세 세율을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부동산 등에 담보되어 있는 채무를 승계하는 조건으로 부담부증여를 받는 경우 증여계약서에 해당 채무 내용을 기재하고 채무 승계한다는 내용을 수락해야 합니다.이 경우 부담부증여에 따른 채무 등을 부담부수증자가 승계함에 따라 취득세 신소납부를 지방자치단체에 해야 하는 데, 지방자치단체에서는 부담부수증자가 미성년자 또는 소득이 없거나 미미한 경우 부담부증여가 아닌 일반증여로 보아 증여에 따른 취득세율을 적용하여 신고 납부를 하도록 안내하고 있습니다.이와달리 부담부증여에 따른 양도소득세 신고 납부, 증여세 신고 납부를 관할하는 세무서에서는 부담부 증여계약서 내용을 기준으로 부담부증여 채무 승계에 따른 양도소득세와 부담부수증에 따른 증여 신고납부 업무 처리를 하고 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 증권거래소 등에 상장되어 있는 주식 관련 ETF, 코인 관련 ETF에 투자하여 매매차익이 발생시에는 당해 과세시산의 해외상장주식 등에서 발생한 매매차익이 연간 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.답뱐이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.현재 기획재정부에서 2025.01.01. 시행하기로 한 금융투자소득세에 대하여 2027.1.01 이후 발생하는 소득분부터 과세를 하기로 하는 세법개정(안)이 국회에 제출된 상태입니다.따라서 여야 대표가 만나서 이번 12월 정기 국회에서 금융투자소득세 폐지 여부 관랸 세법 개정(안)을 제출 또는 수정할 지 여부를 반드시 확인해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 1주택을 보유중에 분양권을 취득한 경우 일시적 2주택에 따른 종전주택에 대한 양도시 다음의 비과세요건을 충족해야 합니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 분양권을 취득해야 하며,2) 분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익이어야 합니다.만약 분양권 취득후 3년 이내에 종전주택을 양도하지 못한 경우 분양권이 주택으로 완성되기 전후 3년 이내에 비과세요건 충족한 종전주택을 양도해야 하며, 세대 전원이 완성된 주택에 전입하여 1년 이상 거주한 경우 종전주택 비과세 적용 가능합니다.따라서 나중에 취득한 주택을 양도시에는 비과세가 적용되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님이 자녀에게서 해외 주식을 증여받아 양도하는 경우 2024.12.31.까지 증여받은 주식에 대해서는 1년 보유 요건이 적용되지 않습니다.햔재 증여받은 주식에 대해 2025.01.01 이후 증여받는 분부터 1년 이상 보유 여부에 따른 양도소득세 이월과세 규정 관련 세법개정(안)이 국회에 제출되어 있는 상태입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 장인어른)의 사망 등의 원인으로피상속인의 재산, 채무 등이 피상속인의 상속인이 배우자, 자녀 등에게상속이 되는 경우 상속인은 상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 피상속인의 재산이 6억원 이하에 해당하는 경우 생존시에배우자에게 증여시 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을차감하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 적은 경우에증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하면 됩니다.또한 피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산이 상속이 되는경우에 피상속인의 배우자가 생존시에는 상속재산가액이 10.05억원에미달시에는 상속세 과세미달로서 상속인은 상속세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 어머님)의 사망 등의 원인으로 피상속인의재산, 채무 등이 상속인인 자녀에게 상속이 되는 경우 어머니의 직계비속에해당하는 자녀에게만 상속이 되는 것입니다.즉, 질문자 님의 2명의 언니가 어머니의 친자식이 아닌 경우 또는 어머니가2명의 언니를 입양하지 않은 경우에 해당시에는 친자식인 질문자님만 어머니의사망에 따른 어머니 명의 아파트를 상속받는 것입니다.만약 법적으로 어머니의 사망 이전에 어미니가 질문자 님에게 상속을 하는 것으로공정유언증서를 공증한 경우 질문자님에게 상속이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모가 미성년자녀 또는 만19세 이상 성년 자녀에게 재산을 증여하는 경우 자녀의 생년월일에 따라 미성년 또는 성년 여부가 결정됩니다.미성년자녀에게 증여하는 경우 현재 증여일로부터 소급하여 10년이내의 증여재산 합계액에서 증여재산공제 2천만원, 성년자녀에게증여하는 경우 현재 증여일로부터 소급하여 10녀 이내 증여재산 합계액에서 증여재산공제 5천만원을 공제하는 경우 증여재산가액이증여재산공제를 한 금액이 0 또는 (-)인 경우 증여세 과세미달로서증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산, 채무등이 상속인에게 상속이 된 이후 상속재산을 분할하여 상속등기가된 이후 임대부동산에 대한 임대료 등은 매년 해당 임대업에서 발생하는사업소득에서 필요경비를 차감하고 각자의 지분대로 분해할 수 있습니다.이 경우 부동산 임대료를 공동상속인 중 1명 명의의 사업용계좌로 입금받은이후 과세기간 말에 장부 정리하여 순이익을 배분하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.