답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인 소유 토지를상속인인 상속받아 상속일로부터 6개월 이내에 유상으로 양도한 경우양도가액이 상속재산에 대한 취득가액이 됨에 따라 양도차익이 없을것임으로 양도소득세 예정신고만 하면 됩니다.이 경우 피상속인에 대한 상속재산 및 채무 등에 대하여 상속세 신고납부를 해야 하여, 상속재산가액이 상속공제 5.05억원(피상속인의 배우자생존시 10.05억원) 이하인 경우 상속세 과세미달로서 상속세 신고만 하면됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소읭 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지를보유하다가 해당 토지가 국가. 지방자치단체 등에 수용되는 경우토지수용보상금을 수령하게 될 것이며, 토지 수용보상금을 수령한 날로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지, 양도소득세 예정신고 기한 경과일로부터 2개월 내에 양도소득세분 지방소득세신고 납부도해야 합니다.만약, 토지수용보상금을 재결신청 등에 따라 증액된 금액을 수령하게 될 경우해당일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 당초 양도소득세 예정신고납부한 소득금액에 대하여 증액 수정신고납부를 하며 되고, 가산세는 부과되지 않습니다.양도소득세 수정신고분에 대한 지방소득세 신고 납부도 추가로 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연 세무사입니다.사업자등록 신청에 따른 처리기한은 접수일로부터 2일 이내 입니다.따라서 사업장 관할 세무서에서 처리기한내에 사업장 임차계약서가 제출되지 않은 경우 보정요구를 하거나 또는 사업자등록신청 서류 미비로 사업자등록을 거부할 수 있습니다.최대한 빨리 제출하시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.다주택자가 1주택이 되는 날은 최종 2주택을 양도한 날(=잔금 수령일또는 소유권 이전 등기 접수일 중 빠른 날)이 1주택이 되는 날이 됩니다.답변이 도움이된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 잉요연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)과 별도로 세대를 분리하여 1주택(=거주주택)을 보유하고있는 상태에서 피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인 소유 주택을 상속받는 경우 상속인이 보유한 거주주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세되는 것입니다.즉, 상속인이 보유한 주택(=거주주택)을 양도시 상속받은 주택은 없는 것으로 보아1세대 1주택 비과세 여부를 판정하는 것입니다.답변이 도움이된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 잉요연 대표세무사 입니다.금융투자소득세 과세를 당초 2023.01.01.이후 발생하는 분부터과세하기로 했던 것을 2025.01.01. 이후 발생하는 분부터 과세하는 것으로 세법을 개정하여 연기한 상태이며, 올해 07월경에기획재정부에서 2027.01.01. 이후 발생하는 소득분부터 과세하는것으로 세법개정(안)을 발표한 상태입니다.대부분의 국가는 금융투자소득세가 없으며, 주식 투자에 따른 배당소득에 대하여 소득세를 과세하고 있습니다.답변이 도움이된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 잉요연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등을 유상으로 양도한 경우 양도소득세 산출시양도가액에서 취득가액, 취득세(2010년 이전의 경우 등록세 포함), 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등을 필요경비로인정받을 수 있습니다.취득시의 법무대행비(기본료 + 누진료 + 부가가치세 등)도 필요경비로처리 가능합니다.답변이 도움이된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 잉요연 대표세무사 입니다.분양받은 아파트가 준공된 이후에 양도하는 경우 아파트 취득일로부터양도일까지의 보유기간에 대하여 장기보유특별공제를 적용하는 것입니다.1세대 1주택인 경우 보유기간 1년당 4%씩, 거주기간 1년당 4%씩 적용하는 것이며, 1세대 1주택이 아닌 경우 보유기간 1년당 2%(보유기간 15년이상인 경우 30%)를 공제 적용하게 됩니다.이 경우 아파트 취득일은 1)준공일자가 분양대금 잔금 납입일보다 빠른경우 잔금 납입일, 2)준공일자가 분양대금 잔금 납입일자가 늦은 경우준공일자가 취득일자가 되는 것입니다.답변이 도움이된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 잉요연 대표세무사 입니다.상속받은 주택 등이 재개발/재건축 등의 관리처분을 받아 주택사업이시행된 이후 주택으로 완성된 이후에 해당 아파트를 유상으로 양도하는경우 관리처분 인가일 이전의 주택 양도차익과 관리처분 인가일로부터주택 완성일 이전까지, 주택 완성 후 양도일까지의 양도차익을 각각산출하여 양도소득세 신고 납부를 해야 합니다.따라서, 양도소득세 등의 부담세액에 대한 세무자문을 관련 서류를 갖추어세무사 님에게 자문을 구하시기 바랍니다.답변이 도움이된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 잉요연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 토지 등을 증여받는 경우 세법상 원칙적으로 시가(=매매사례가액,감정평가액, 수용가액, 경매가액 등)를 기준으로 증여재산을 평가하여 증여세신고 납부를 해야 합니다.아파트를 매매사례가액 등을 기준으로 평가해야 하며, 단독주택의 경우 시가가없는 경우 단독주택공시가격 등으로 평가를 하게 됩니다.또한 일정금액 이상의 비주거용 건물, 나대지 등은 국세청에서 감정평가를 하여증여세 과세를 확대하고 있습니다.답변이 도움이된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.