답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.근저당이 설정되어 있는 주택을 양도하는 경우 양도가액에서 취득가액,취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지,대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료, 3년 이상 보유시의 장기보유특별공제, 양도소득기본공제 등 차감한 후의양도소득세 과세표준이(+)인 경우 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이와달리 양도소득 과세표준이 0 또는 (-)인 경우 양도소득세 과세미달로서 양도소득세 예정신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 자녀와 어머니가 공동으로 취득한 주택을 단독명의로 변경시 시가를반영하여 무상으로 증여하는 데 대한 증여세 신고 납부를 해야 합니다.2) 유상으로 양도시 주택 전체가액을 기준으로 시가를 평가하여 지분 50%해당하는 가액을 양도가액으로 하여 발생한 양도차익에 대하여 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 1세대 1주택 비과세 여부를 검토해 보시기 바랍니다.3) 자녀가 혼인하면서 새로운 주택을 취득하고 소득세법상 일시적 2주택비과세특례에 해당하는 경우 종전주택에 대하여 양도소득세가 비과세될수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 증여받은 농지를 농지소지에서 8년 이상 재촌 자경하지 않는 경우 해당 농지를 양도시 8년 이상 재촌 자경농지 양도에 해당하지 않게 됨으로양도소득세 감면 규정을 적용받지 못하게 됩니다.한편 증여받은 농지를 양도한 이후 양도대금을 형제자매들에게 무상으로주는 경우 증여세 과세대상이 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자가 사업과 관련하여 핸드폰을 구입하고 사용에따른 대가를 지급시 세금계산서 등을 수취시에는 부가가치세 매입세액공제 적용 가능합니다.이 경우 핸드폰 관련 악세사리도 세금계산서, 기업카드, 지출증빙용현금영수증 등을 수취시 부가가치세 매입세액 공제 적용 가능하리라생각합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업장 관할세무서에 사업자등록을 한 이후 통신판매업 신고를 한 관할지방자치단체에 통신판매업 폐업신고를 별도로 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 사업자등록을 폐업하는 경우 해당 사업장 소재지 관할 지방자치단체에통신판매업 폐업신고를 별도로 해야 합니다.부가가치세 과세사업자가 폐업을 하는 경우 매출액이 없더라도 무실적으로 기재하여 폐업일자의 다음달 25일까지 사업장 관할세무서에 부가가치세 확정신고만하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 간이과세자가 부가가치세 과세업종을 영위하는 경우계산서 발행 불가합니다.즉, 부가가치세 간이과세자가 부가가치세 과세 및 면세 사업을 겸영하는 경우 부가가치세가 면세되는 재화 또는 용역을 제공한 경우에해당시에는 계산서 발행 교부가 가능하나, 면세 업종이 아닌 경우에는계산서 발행이 불가한 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.오피스텔은 건축법상 업무용 시설에 해당함으로 오피스텔에 실제로 세입자가주소를 전입하여 주택으로 사용한다고 하더라도 주택으로 지방세법상 주택으로보지 아니합니다.그러나 소득세법에서는 오피스텔을 실제 주택으로 사용시 주택으로 보아 향후주거용 오피스텔 양도시 양도소득세 과세 여부를 결정하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 자동차를 보유하는 경우 매년 06월 01일, 12월 01일 현재 자동차소유자에게 자동차세가 과세됩니다.이 경우 개인이 자동차세를 연납한 이후에 해당 자동차를 매각하지 않은 경우에는 자동차세가 환급되지 않으나, 중도에 연납한 자동차세 과세대상자동차를 매각하는 경우 해당 지방자치단체에서 연납한 자동차세를 연납한계좌로 환급을 하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 1주택을 보유하고 있고 부모님이 1주택을 보유하고 있는 상태에서동일한 주소지에 세대를 합친 상태에서 자녀가 1분양권, 부모님이 1분양권을분양받은 경우 세법상 4주택에 해당됨으로 인해 향후 아파트 분양권에 따라주택이 완성된 시점에서 취득세 중과세율이 적용될 것입니다.아파트 분양권의 경우 2020.08.12일 이후 취득하는 분양권도 주택수에 포함되는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.