답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.SH공사는 서울특별시에서 출자하여 설립한 공공법인으로서 주로임대주택을 신축하여 임대하는 사업을 전문으로 하는 법인으로서그 업체의 사업이 공공성을 가지고 있음으로 주택분 종합부동산세과세가 주택 투기수요 억제 및 주택가격 안정에 도움이 될 것으로주택분 종합부동산세 과세 취지에 맞지 않는 것으로 생각할 수도있기 때문입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 " 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 취득 수 보유하다가 양도하는 부동산 등에 대해서는 법인세와지방소득세 신고납부를 해야 합니다.또한, 해당 부동산이 주택 또는 사업용토지에 해당하는 경우 '토지 등양도소득에 대한 법인세'를 법인세 확정신고 납부시 추가로 신고납부해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 " 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 경매로 부동산을 낙찰받고 경락대금을 완납한 경우에는 해당경락 부동산에 대한 취득세를 해당 부동산 소재지 관할 지방자치단체에신고 납부를 하고 해당 취득세 영수증 등을 법원에 제출하여 부동산 경락에따른 소유권 취득등기를 할 수 있습니다.이 경우 취득세는 경락가액의 4.6%(주택인 경우 1주택 또는 다주택 여부에따라 1.1~13.4%의 취득세 세율이 적용됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 " 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.재산세는 지방세로서 매년 06월 01일 현재 주택, 토지 등을 보유하고 있는개인 또는 법인에게 매년 해당 지방자치단체에서 재산세 납세고지서를 발송하여 부과징수를 하게 됩니다.이 경우 해당 주택 등에 대출 채무 등이 있는 경우라고 하더라도 주택공시가격,토지의 경우 개별공시지가에 근거하여 재산세 납세고지서가 발송 부과되는것입니다.즉, 대출 채무는 재산세 납세고지에 영향을 주지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 " 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모로부터 증여받은 재산과 할머니로부터 증여받은 재산에 대해증여세 신고시 부모로부터의 증여재산가액과 할머니로부터의 증여재산가액은합산하는 것이 아니고 각각 증여세 신고 납부를 하는 것입니다.다만, 증여재산공제는 자녀가 부모로부터 또는 할머니로부터 먼저 증여받는재산에 대하여 5천만원(미성년자는 2천만원)의 증여재산공제를 적용하는것입니다.증여세 신고 후 과세표준 또는 세액의 증액에 따른 수정신고 사유가 발생한 경우증여세 추가 납부를 해야 합니다.다만, 이 경우 수정신고에 따른 가산세는 과세관청에서 미리 통지를 한 경우에는가산세 감면을 적용받을 수 없습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 " 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 현행 상속세및증여세법상 사회통념상의 경조사비의 범위내금액의 축의금, 부의금 등은 증여세가 과세되지 않습니다.그러나 사회통념상의 경조사비의 범위 금액에 대한 명확한 규정이 없어증여세 과세 여부가 과세관청의 판단에 따라 증여세가 과세될 수 도 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 " 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부부간에 주택을 공동으로 취득하는 경우 다른 배우자에게 6억원 이하의자금을 증여하고 증여세 신고를 하거나 또는 주택의 취득시 배우자의 지분가액을 6억원 이하로 하여 주택을 취득하고 증여세 신고를 하는 방안을강구해 보시기 바랍니다.이 경우 취득세는 전용면적 85㎡ 초과 여부 및 주택취득가액 9억원 초과여부에 따라 3.3% 또는 3.5%의 취득세 세율이 적용될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 " 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 농지를 증여받는 경우 해당 농지의 시가(매매사례가액, 감정평가액 등)를기준으로 농지에 대한 증여재산가액을 결정 후 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여세 산출세액이 30% 할증세액을 가산하여 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 증여재산공제 적용후 증여세 세율을 적용하는 것입니다.2) 본인(배우자 포함)이 생애 최초로 주택을 구입시 재산은 영향을 주지 않으나,주택을 취득한 사실이 없어야만 합니다.3) 농지 증여를 받는 경우 증여세 신고 납부, 취득세 신고 납부 등을 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 " 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니와 자녀가 주택을 매매거래하려는 경우 먼저 해당 주택의 시가를먼저 결정해야 합니다.이 경우 매매사례가액으로 하는 것보다는 감정평가를 하여 감정평가액으로 결정하는 것이 양도가액 결정에 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 " 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.미성년자가 용돈을 받는 경우 우리나라의 현행 상속세및증여세법상사회통념상의 경조사비에 해당하는 경우 증여세가 과세되지 않습니다.이 경우 미성년자가 고액의 용돈을 받는 경우 사회통념상의 용돈의범위 내의 금액이 아니라고 판당하는 경우 증여세가 과세될 수 있습니다.결국 법원의 판결을 받아야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 " 눌러주시면 감사하겠습니다.