답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 가족간에 주택에 대한 소유권을 무상 또는 유상으로 이전하는 경우 세금이슈가 발생하게 됩니다.-. 유상양도하는 경우 : 시가를 반영하여 실제로 가족간에 매매대금을 지급및 수령을 해야 합니다. 양도하기 전에 미리 양도소득세 과세 여부 등을 확인해보아야 합니다.-. 무상증여하는 경우 : 해당 주택에 대한 시가를 결정하여 재산을 증여받는사람은 증여등기 접수일로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지증여세 신고 납부를 해야 합니다.2) 자녀가 주택을 취득하면서 부모님으로부터 해당 자금을 차입한 경우에차입금을 부모님에게 반환시 증여세는 과세되징 않을 것으로 생각합니다.다만, 이 경우 자녀가 부모님으로부터 자금을 차입한 거에 대한 자용증작성 및 날인, 자녀의 계좌로 입금 및 향후 자녀의 재산, 소득으로 차입금을상환해야 합니다. 이 경우 자녀가 2.17억원 이하의 자금을 무잊로 차입시증여세는 이자를 지급하지 않는 자녀에게 증여세는 과세되지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 2023년 귀속 과세기간 중에 2회에 걸쳐 양도소득세 과세대상자산을 양도한 경우 1회 양도분을 2회 양도분에 합산하여 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 종전 신고분에 대한 과세표준 또는 세액의 누락 등이 있는 경우수정신고서 이를 반영하여 수정신고 납부를 해야 합니다.수정신고 납부를 하지 않는 경우양도소득세 본세, 가산세 등이 추가로 과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등의 부동산 등을 양도하는 경우 양도일로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.만약, 양도소득세 예정신고 기한내에 신고를 하지 못한 경우 기한후신고납부를 할 수있는 데, 양도소득세 기한후신고납부를 하면서 '양도소득세기한후 신고서'를 관할세무서에 제출해야 합니다.이 경우 양도소득세 기한후신고서에 대한 세무서의 결정기한에는 법적으로 정해진 기간은 없습니다.해당 기한후신고서가 과한세무서에 접수된 후 담당공무원에게 배정된후에 해당 내용이 맞는 경우 양도소득세 결정이 될 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대 1주택자가 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03)을 충족한 1세대 1주택을 양도한 경우 양도소득세 비과세신고서를 작성하여관할세무서에 양도소득세 예정신고서를 제출할 수 있습니다.이 경우 양도계약서, 취득(증여)계약서, 취득세 영수증, 법무대행비 명세서,국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 양도시중개수수료 등 관련 서류를 PDF파일로 첨부하여 제출하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하는 상태에서 주택 부수토지가 여러 필지로나누어져 있는 경우 실제로 주택 부수토지로 사용하는 세법상의일정 면적 이내의 주택 부수토지에 대해서는 양도가액 12억원까지양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세되는 것입니다.이 경우 주택에 따린 토지는 주택정착면적의 5배(도시지역밖은 10배)이내인 경우(다만,2022.01.01. 이후 양도분부터 도시지역 중 주거, 상업, 공업지역의 주택 부수토지는 3배) 양도소득세가 비과세될 수 있습니다. 한 울타리내의 여려 필지를 주택부수토지로 사용시 일정 범위내의 주택부수토지는 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 취득하여 보유 및 거주하다가 양도하는 경우 소득세법상1세대 1주택 비과세요건 (2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 조정대상지역으로 지정된 이후에 아파트를 취득하는 경우 양도시점에조정대상지역애 해제된 상태라고 하더라도 1세대 1주택으로서 2년 이상 보유및 2년 잇아 거주를 한 이후 양도해야만 1세대 1주택 양도에 따른 비과세 적용가능한 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 아버지)의 사망 등의 원인으로 인하여피상속인의 소유 1주택이 상속인인 배우자에게 상속이 되는 경우 취득세세율은 전용면적 85㎡ 이하인 경우 0.96%, 전용면적 85㎡ 초과하는경우 1.16% 세율이 적용됩니다.오피스텔을 2020년 08월 12일 이전에 취득한 경우 주택수에서 제외됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 일시적 2주택이 된 상태에서 종전주택이 아닌 신규취득한주택이 수용되어 양도되는 경우에는 신규주택한 주택은 양도소득세과세대상이 되는 것입니다.이후 남아있는 종전주택이 양도소득세 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족후 양도시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세비과세 적용 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 유상 양도하는 경우 양도가액에서취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등과 양도소득기본공제 250만원을 차감한 양도소득 과세표준에 70% 양도소득세 세율을적용하여 양도한 날로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이와 별도로 양도소득세의 10% 지방소득세 신고 납부도 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 2022년 04월에 증여로 취득한 부동산을 증여받은 날로부터 5년 이내에양도한 경우 양도자의 취득가액은 증여받은 재산가액이 아닌 증여자의 당초취득가액을 기준으로 양도소득세를 산출하게 되는 데, 이를 '양도소득세 이월과세' 라고 합니다.양도 관련 필요경비 증빙 서류를 첨부하여 양도소득세 예정신고 납부를 해야합니다.2) 보유하던 주택을 양도한 이후 새로이 주택을 취득한 경우 주택의 전용면적및 취득가액에 따라 취득가액의 1.1~3.5%의 취득세가 과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.