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부동산 계약 후 계약금을 돌려받을 수 있는 경우는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약금은 돌려 받기가 어렵습니다당사자의 중요한 하자가 있을 때 만 가능합니다예를 들어 게약내용과 상이 할 경우는 그 하자를 이유로 게약을 해제할 수 있수읏어 게약금을 보전할수 있습니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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공인중개사 시험볼때 기출문제는 몇년치만 보면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격시험에서 기출제문제는 출제를 제한합니다 촤근 출제문제는 출제경향을 알라보기 위해 참고적으로 볼 뿐입니다대략 3년이내 정도흘 보시고 참고하시기바럽니다 한 가지팀을 말씀드라면 모든 자격시험 정답은 5지선택일 경우 20%의 정답으로 안배합니다합니다 다시 말하면 1번정답수는 20%이고 2번정답수는 20%로 안배합니다만약 4지선택 이라 하면 1번정답수는 25%가 되겠지요참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 과정이 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험준비를 위해서는 일단 전문학원을 선택하여 회원으로 가입하여 교재등을 소개 받아 준비하시기 바랍니다공부기간은 개인차가 있으나 1-2년소요됩니다공부방법은 일단교재를 요약하여 완전이해한 후 출판사가 다른 문제집을 3권 정도 마스터하기 바랍니다자격증 취득 후 90%이상이 개업중개사로 근무합니다직업전망은 개인차가 있으나 과잉공급으로 앞으로 전망은 밝다고 할 수 없습니다중개사로서 경험을 쌓시위해서는 공동중개사 사무소에서 6개월정도 현장경험을 쌓은 뒤 개업중개사로 업무를 수행하시기를 조언드립니다감사합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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부동산 계약할 때 복비는 어떻게 협의 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.복지러은 말은 공인중개사법을 개정하면서 없어진 용어이며 정식용어는 중개수수료입니다 중개수수료는 중개수수료율표에 제시한 것은 최고 상한선을 제시한 것이기 때문에 협의에 의거 수수료를 하향조정이 가능합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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임대차 계약이 끝났을 때 갱신 하는 방법은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차 게약기간 2년이 되면 묵시적게약의 경우는 계약서 작성없이 묵시적으로 계속 계약관계를 유지하며 재게약시 월세 인상율 5%를 넘지 않아야하며 계약서를 다시 작성하여 하여야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 대형사무소에는 중개사자격증을 확득한 사람은 합동 사무소릉 함께운영하며 중개사자격증이 없는 사람은 소속중개보조원으로 정식등록헌 후 일정한 연수교육을 마친 후 근무하게 됩니다 이때자격증없는 보조원은 계약서를 작성하지 않으며 소속중개사가 게약서를 작성 모든 책임을 지게 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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집보러갈때 지역 환경은 어떤점을 봐야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 보려갈 때 주변환경 요인을 중요하게 점검해야하는데 가장 중요한 요소는 접근성으로 교통망을 확인하고 주변 편의시설 및 복지시설 행정관서 위치 병원 및 정류소 등을 확인하여야 합니다그리고 학군으로 초.중.고등의 위치등도 매우 중요하며 미래 발전계획의 잠재적 요소가 있으면 더욱 중요하겠지요
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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부동산 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시세 확인은 한국부동산원과 DB국민은행부동산 플랫트홈을 가장 많이 참고 합니다 그리고 네이버부동산도 가끔 확인합니다 여러가지 부동산 싸이트플랫홈을 참조하시고 직방.다방등은 월세 임대차 시세를 다양하게 제시되어 있습니다실거래가 확인은 국토부의 홈플랫트에서 실거래가 시도별 종합 신고한 결과가 통게적으로 표시되어 있으니 참고바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 공부 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험 준비를 위해서는 일단 전문학원을 선정하여 회원으로 가입하여 교재소개와 중요한 정보를 확득하는 창구로 활용하셔야 됩니다 그리고 과목별 난아도는 신경쓸 것 없습니다 과목당 최저 40점 이상이면 합격할 수 있기 때문입니다효과적인 공부 방법은 개인차가 있어 제시하기 어려우나 본인은 먼저 교재를 요약한 후 계속암기하여 어느정도 이해하면 곧 바로 문제지를 풀어 보는데 5지선택형이므로 틀린 오덥은 왜? 틀렸는가를 끝까지 추적하여 이해하여야 출제시 난이도를 높여도 걱정할 필요가 없습니다 그리고 출판사가 다른 3가지 문제지를 풀어본 다음 웅시하시 바랍니다자격증 취득후 연관기관에 취업은 어려우며 거의 90%이상이 개업중개사로 활동하고 있습니다건투를 시원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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집 계약 시 필요한 서류는 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 게약시 매도인은 다음과 같이 준비하셔야 합니다 1. 등기권리증 주민등록초본(전 주소기재) 인감증명서(매도인):매수인 인적사항기재인감도장/신분증게약시 매술맄 준비서류는 1.주만등옥등존1통. 도장/신준증/등기비용참고 버랍닉다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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