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대출규제가 강화되었는데, 부동산 정책에 어떤 영향을 주고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 25년 7월부터 스트레스3던게를 적용하며 대출 규모룰 줄이고 통제하게 되면 주택덤보를 통하여 주택을 구입하고자 하는 수요층은 주택수입을 포기하게 되므로 주택가격은 보헙내디 하락하게 됩니다그러나 투기 자본가들은 주택담보 대출 정책에 아무런 영향을 받지 않고 마음대로 투자를 핳 수 있습니다 이에 따라 강넘3구 및 인접지역이 그들의 투기장이 되어 왜곡된 주택가격의 상승추세를 이어져 가고 있습니다따라서 또다시 토허제를 발동하여 투기요소를 규제할 필요가 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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원룸 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약만료로 게약종료를 하고자 할 때는 계약종료 6ㅡ2개월전 임대인에게 계약햐제 통보를 하시면 됩니다 이때 문자로도 가능하고 전화로도 가능하지만 녹취하여 증거흘 홥확보하시기 바랍니다위와 같은 정상적인 절차를 마치면 임차인은 새로운 입주자를 구할 책임도 없으며 중개수수료의 부담도 필요 없습니다 현재 임대인은 게약기간을 채우지 않고 도중이사의 경우는 임차인의 귀책사유로 임대인의 주장리 올바르지만 그러나 귀하는 재계약 하지 않고 현재 계약대로 계약종료를 하겠다고 하는데는 임대인이 다른 조건울 붙일 필요가 없으며 보증금을 즉시 반환해 줄 책임만이있습니다먼일 문제가 발생하면 인근 부동산을 방문하여 조언을 받으시시를 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.26
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신축 월세을 낼까 생각중입니다 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대 물건을 내놓을 때는 당연히 임댜인은 청소까지 마친 다음 쾌적한 환경속에 매물울 내놓는 것이 상식입니다그리고 압주하는 임차인은 깨끗하다고 생각이 들지 않울 때 개인의사에 따라 다시 청소할 때는 입주인 본인이 부담하여야 합니다 다시말하면 도배 장판도 지저분하고 훼손 되었다면 손님맞이 하는 서비스 정신으로임대인은 먼저 깨끗히 수리한 다움 전월세를 내놓은 경우와 마찬가지입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.25
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월세 재계약서 작성 후 이사 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약서 적성시에는 도중 계약해제를 할 수 없으며 계약기간을 준하여야 합니다 다만 임대안이 승락하면 계약 해제 가능합니다 그러나 묵시적 게약 관계라면 임차인이 임의로 3개월전 임대인에게 게약해제를 통보하면 임대인은 3개월 후 의무적으로 보증금을 반환을 해야할 책임이 있습니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.25
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21대 대통령 선거가 끝나고 당선자가 나온다면 부동산 경기도 살아날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기는 정치현실에서 매우 중요한 부분입니다 따라서 어느 정권이든 부동산 안정화 정책에 주안을 주기 때문에 크게 변화를 가져오지 않겠지만 가정 염려되는 것은 투기세력의 왜곡된 자본을 어떻게 효율적으로 규제하거나 관리하느냐에 따라 경기의 향방이 결정되리라 봅니다 정부의 규제방법은 조세부담 방법과 법규정의 강약 적용으로 규제하기도 합니다따라서 새정부는 내수진작을 위하여 전력울 기울려 무너져버란 소상공인의 지원 정책과 국제적으로 관세 정책의 협정문제 그리고 내런세력의 척결등 그동안 공정과 상식을 빙자한 권력충 기득권 세력의 척결 등 정상적인 사회통합과 경제 안정에 총매진한다면 부동산 시정도 안정화에 접어들어 들어 희망을 기대하지 않을가 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.25
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경제이론 공부, 현실 경제에 도움될까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경제이론은 기본적인이 개요부분과 실제 본론부분에서 여러 학설과 이론이 존재합니다 저도과거 경영학을 전공하였지만 학부에서 배운 지식과 실제 사회현실에서 경험하는 이론은 적응하기 어렵고 정부나 관료들이 다르게 적용되어 혼선하는 경우가 많습니다 또한 정치현실에서나 경제현상에서 자유시장 경쟁원리도 자본주의나 이 모순에서 출발한 사회주의 이론도 순수하기보다는 상호 보완적 수정하여 오늘날 적용하므로 어려움이 많다고 봅니다 따라서 실제 경제 현실에서 경제학이 이해하기는 빠르지만 실제적으로는 경제이론을 잘 안다고 성공하지는 않다고 봅니다성공의 기준점이 무엇인지 가름할 수는 없지만 나이가 들고 보니 인문학 소양이 삶의 행복을 가져오지 않나 생각해봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.25
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세입자인데 하자보수 기간이 끝나가서 하자보수 현황조회라는걸 하던데 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 하자보수 규정은 주택법46조에 의거 시행사나 사업주체가 의무적으로 보수해주어야합니다 여기에는 싱크대. 배수로 벽면 균열 누수 결빙 화장실 배수 곰팡이 문 미닫이 전기콘세트 등 사소한 부분 까지 발견되면 사진 촬영하고 날짜를 기록해 두는 것이 좋습니다 그리고 하자 보수기간은 2 ㅡ10년까지 부분별 보수기간이 정해져 있으며 그 기간이 경과되면 개인별 책임이 있으므로 소유자나 세입자가 관심을 기울려야 합니다 하자보수에 대한 자세한 사항은 관리실이나 시행사에게 문의하여 해결하시기를 바라며 세입자의 경우는 하자가 발생하면 소유자에게 즉시 연락하여 해결하도록 협조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.25
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지금이라도 집을 사야 할따요????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.촤근 부동산 시장의 상승 흐름이 심상치 않다고 봅니다 강남 3구의 토허제가 풀리면서 점차 거래량이 증가 하면서 가격이 상승하기 시작하며 인근 자역으로 파급되어 투기세력 조차 가담허지 않았나 생각합니다 더구나 26년도 아파트 신규공급량이 부족허다는 통계수치를 볼 때 기대심리로 꿈틀대는 현상으로 보여집니다 그러나 신정부의 출범과 경기 하락 측면을 고려할 때 부동산사장의 방향은 예축헐 수 없으며 정부 규제 정챡에 따라 폭락할 수 있는 개연성이 농후하므로 25년도 하반기까지 관망하신 후 투자여부를 판단하는 것이 바럼직한 판단이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.25
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중국의 부동산 위기 정책 미스인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중국의 헝다 사태는 우리에게도 시사하는 바가 크다고 봅니다 중국은 2000년도 부터 부동산 투기가 시작되면서 부동산 가격이 상승하기 시작 그 후 뷰동산 관련 신흥재벌이 탄생하게 되었습니다그 중의 하나가 헝다크롭도 여기에 속한다고 봅니다 또한 이에 힘입어 중국의 경제성정율의 25%이상이 부동산 관련 산업이 차지하게 되었습니다 그러나 이러한 부동산 투자도 버불현상이 초래되면서 미분양이 속출되고 가격이 하락하다 보니 관련 금융기관이 경영 위가에 몰리고 지벙정부 재정에도 커다란 악재요안으로 치닫게 되었습니다그러나 중국 정부는 아직 개입하지 않고 시장 흐름에 관망하고 있는 것은 그다지 심각하게 보지 않거나 정보를 은익하고 도미노 현상을 우려 있지 않나 분석됩니다 우리나라도 강건너 불 구경할 때가 아니라고 봅니다 최근 한없이 오르기만 한 강남3구지역 및 주변지역에 대한 토허제 규제 및 스트레스3단계 실시를 앞두고 규제하는 것도 부동선산 투기로 가게부채가 감당하기 어려울 정도의 위험수준이 되자 미리부터 부동산 안전화 정책의 일환으로 추잔하고 있으나 얼마나 효과를 거둘지 에의주시하고 있습니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.25
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세입자가 마당에 설치한 물건들 마음대로 치워도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세압자가 반공터에 소규모 화초를 가꾸는 것은 일전 통념상 묵인하기도 합니다그러나 통향에 방해될 정도는 암대인은 자신의 잡에 대한 시설 관리자로서 던호하게경고 조치할 권리가 있습니다 계약서상 특약사항에 사전 양해되지 않는한 가능합니다따라서 1ㅡ2차 새입자에게 화초를 치워줄 것을 권고하시고 그랙도 이행하지 않으면내용증명서를 통하여 ㅡ만일 치우지 않으면 계약을 해지 하겠다ㅡ고 경고하시기 바랍니다그리고 아무리 세입자라 하여도 임대안이 마음대로 합부로 화초를 처분하거나 파손시에는 손괴죄로 오히려 처벌받게 되므로 대화룰 통하여 설득하시기 바랍니다그래도 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시시를 바럽니다
경제 / 부동산
25.05.24
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