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집에서 보이는 경치가 집값에 영향을 주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전망좋은 집은 아무래도 선호도가 높으며 집값에는 약간 영향을 미칩니다 같은 동 아파트도 층고에 따라 로얄층은 분양시 부터 가격차이를 나타납니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.17
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임차인이 월 중도에 퇴거 시 일할계산 방법 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세계약 종료시 청산방법은 1달 월세를 일세로 환산하여 선불시에는 반환받고 후불시에 일별 계산하여 납부하여야 합니다따라서 24일분을 일세로 환산하여 납부하기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
25.04.17
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부동산 중개 수수료는 지역마다 다를수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수 료는 지자체에서 국토부의 심의를 거쳐 중개 수수효율표에서 매년 제시하고 있습니다만 실질적 현실에서는 전국적으로 중개 수수료율은 동일하다고 보시면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.17
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전통시장활성화정책의 의 대표적인 지원 방안과 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대표적인 내수 진작과 전통시장의 활성화를 위해서는 야당에서 주장하는 전국민의 지역상품권을 지원하여 내수경제를 활성화 시켜야합니다 그러나 현집권층과 일부 학자들은 포플리즘이라 반대하고 있기 때문에 시행이 보류되고 있는 실정입니다현물시장에서의 현황에는 외면하면서 경기가 끝없이 추락하는 현싯점에서 정쟁만 일삼는 정치권의 형태는 국민의 삶은 외면한 체 한덕수 총리를 경제전문가로서대통령 후보로 옹립하겠다는 말을 듣로 소가 웃을 일입니다경제전문가인 총리가 경제를 말아먹는 총체적 난국에 소상공 개인사업체가 100만명이 페업하는 한지 오래되지만 제대로 내수경제에 대한 정책대안 조차 없는 인물이 무슨 경제전문가라고 하는지? 답답할 뿐입니다모든 경제주체들의 신음소리는 들리지 않는 것 같습니다
경제 / 부동산
25.04.17
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부동산 빌라월세를 올리려합니다 계약말료 얼마전에 고지해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재게약ㅇ.ㄹ 위해서는 게약종료6개월-2개월전까지 임차인에게 통보하여야 합니니다그리고 안상율은 5%이하로 규정되어 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.16
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낙수 효과 이론에 대한 찬성과 반대 의견을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.낙수효과란 거시경제목표로 대기업 중심의 경제정책을 말합니다 대기업에서 수출이 많아 수익율이 증가하면 고용을 청출하여 <일반서민들에게 고용을 증대시켜 소득을 창출>세수를 증대시켜 국가재정에 도움을 주므로 잠재적 경제성장에도움을 준다는 것입니다이명박정부나 현정부의 보수정권에서 자주 취한 정책방향 인데 결과적으로 커다란 효과를 거두지 못하였습니다 따라서 법인세를 텅감해 주고 기업경영 활동에 도움울 주지만 대기업에서는 불확실성한 국제 무역구조에서 유보율만 높이쌓아 재투자는 소홀히 하는 악순환을 게속하는 경우가 많기 때문에 많은 문제점이 나타나고 있다는 점을 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.16
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요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.로또분양은 기존 경쟁율이 많은 신규분양지역에서 분양을 마감했으나 개인적 사정이나 청약자격 기준에 위반되어 당첨되었으나 포기한 극소수 미분양된 아파트를 청약통장이나 지역적 제한에 규제를 받지않고 무제한 청약 자격을 주는 것을 말합니다 이때 한번 당첨되면 몇십억의 양도차를 얻을 수 있는 로또당첨에 버금가는 청약라 하여 로또청약이라고헙니다이러한 로또분양은 지방에서는 통하지 않습니디그러나 부동산 시장이 상승하고 있는 서울 유력지역에서는 로또청약이 나오지 않울 것으로 분석됩니다앞으로 분양시장을 정상화시키기 위해서는 분양가와 양도가의 차액에 대하여 알정수익율만 보장시켜 주고 나머지 과다한 양도차 금액은 공공주택의 주거안정기금으로 확보하여 할 것입니다따라서 서민들의 공공장기 암대주택암대료를 반값으로 낮추어 자산개념의 아파트를 거주개념의 아파트로 인식의 전환으로 기본적 생활 구조환경을 구축해야하지 않겠는가 생각합니다
경제 / 부동산
25.04.15
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왜 사람들이 LH아파트를싫어하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 브랜드 가치가 하락되다 보니 LH아파트의 인기가 시들해집니다그 이유는 나날이 변화되는 민간 아파트 설계도는 다양하면서 소비자의 욕구를 만족시키기 위해 더욱 노력하며 발전해 나가는데 LH는 획일적이며 규격화된 설비가소비자의 요구를 먼족시키지 못하고 경영성과만 추구하는데 그 원인이 있다고 봅니다정부의 공공주택을 위한 서민주택 위주 공급량 확보 차원이기도 하지만 ?ㅡㅡ이제는 다양한 설게를 통하여 소비자요구가 반영되는 개선방향이 모색되기를 기대해 봅니다
경제 / 부동산
25.04.15
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부동산의 미래는 10년후에는 어떨까요?? 서울쪽 궁금합니다.. 수도권 ㅎㅎ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 동향에 대한 미래의 방향성을 예측하기 어렵습니다 경제상화이 급변하고 주거정책이 자주바꾸어가는 현실에서 단기간은 서울지역은 상승추세이나 20년 이후를 에측하기는 어렵습니다 터무없이 고공행진하는 아파트가격은 서민들은 접근하기 조차 어렵습니다특히 한국은 아파트가 주거개념이 아닌 자산 가치의 투자요소로 바라보고 있으니 더욱 해결방안이 힘들다고 분석됩니다따라서 20년이후는 아파트가격도 공동화 현상으로 닥아오지 않을가 추측해 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.15
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전세자금을못받고있어요. 방법이없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.알단 소재지 주만센터를 방문하시어 임대차 분쟁조정위원회 제소하여 법률적 자문이나 해결을 위한 상담을 받아보시기 바랍니다 자주 발생하는 임대차 문제를 전문적으로 조언 및 조정을 담당하는 자문기관입니다 요즈음 부동산가격이 사울을 제외하고 지방은 거래량 마져 줄어들다보니 많은 애로사항이 발생합니다적극적인 중개의뢰와 새로운 세입자를 구하도록 임대인과 임차인이 상호 노력해야할 것으로 보입니다최종적으로 해결되지 않으면 임의 경매처분하는 방법도 있으나 비용과 시간이 많이 소요됩니다안타까운 문제 조속히 해결되기를 기원해봅니다
경제 / 부동산
25.04.15
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