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장기수선충당금 반환 신청을 하려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충담금은 아파트 소유자에게 부담하는 경비로 임차인이관리고지서에 의거 대신 납부하는 경비입니다따라서 임차인은 계약이 종료되면 임대인(소유주)로부터 청산받는 금액입니다<첫번째> 문의와 마찬가지로 관리실에서 납브한 영수증을 발급 받아 계약종료시 보증금을 환급 받을 때 임대인에게서 반환 받게 됩니다<두번째>문의에서 만일 반환을 거잘하면아파트 소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 신고하여 해결하시기 바랍니다<세번째>문의에서 계약서상 선불지급으로 되어 있으면 미리 납부하였기 때문에 계약종료시 한달(30알기준)분을 일자별 나누어 그달 거주일을 계산하여 초과분을 반환받으며 후불지급시에는 그달분에 대하여 한달(30일기준)분을 일자별 환산하여 지불하셔야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
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월세 계약서에 선불이라고 되어 있는데 이사갈때 어떡해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 내는 방법으로 선불이라 함은 주거시작일에 미리 한달분을 지불한 다는 것이며 후불이라면 주거종료일에 청산한다는 의미입니다 따라서 20일 계약이 종료한다고 하면 미리 선불로 청산했다는 의미로 월세를 추가적으로 내지않아도 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
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아이가 서울로 대학가면 저도 따라 가면 부담일까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자녀에 대한사랑은 무한하다 보니 자녀가성인되어서도 어린아이 취급하여 염려하고 불안스 럽게 생각하는 부모들이 많습니다이해 못하는 바는 아니지만 성인이 되면 자아를 실현할 수 있으며 사회작 공동체의 책임과 의무를 다하도록 먼데서 지켜보는은자세가 필요하다고 봅니다따라서 스스로 본인 문제를 해결할수 있는은 기회도 주시는 것이 부모의 도리라 봅니다그러므로 저의 생각은 자신의 문제를 스스로 해결하도록 부모가 따라가는 것은 삼가하시는 것이 올바른 자녀교육 방법이 아닐가 생각합니다
경제 / 부동산
25.04.12
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세종으로 행정 수도가 옮겨지면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시는 행정수도로 지정되어 진행중 헌재에서 수도라는 개념으로 서울을 지칭한다고하여 불완전체제로 유지되고 있습니다 지방분권과 지역균형 발전을 위해서도 대통령실과 국회 그리고 재외공관등도 이전해야할 할요가 있습니다이에 따라 부동산 가격은 당연히 상승 추세를 유지하겠지요 그러나 얼마가 오를가하는 예측은 전문가 입장에서도 불가합니다행정수도 이전에 따라 부작용이 발생하면 정책당국은 토허제등을 를발동 규제할 것이며 대출규제도 강화할 우려 둥 여러변수가 작용하기 때문에 분석하기가 어렵다는 점을 이해 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
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부동산 매매한다면 그 시점은 언제가 적당한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대선 때가 되면 각종 테마성 선심성 공약이 쏟아져 나옵니다 따라서 이 때가 투자의 적기로 생각할 수 도 있겠지만 공약이 공약으로 끝나는 경우가 많아 신중한 접근이 필요합니다 그러므로 대선때 투자보다는 선거가 끝나고 안정기에 접어들어 정책이 안정적으로자리잡기 시작할 때 산중한 투자의 적기로탐색하는 것이 현명하지 않을가 생각합니다부동산 정책은 너무도 극과 극의 투기요소를 규제하기 때문에 어느 정부든 부동산 안정화에 촛점이 맞춰져 있습니다저의 판단은 25년도 하반기 즈음 투자시기를 선택하기 바랍니다그 이유는 26년도 서울지역의 부동산 공급물량의 현격한 감소와 기준금리의 하락이 추정되므로 상승 국면을 맞이하지 않울가 분석되기도 합니다참고 바람니다
경제 / 부동산
25.04.11
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전세 준 물건 전세금 올리는 거 보통 얼마전에 전달하죠? 관례와 법적으로 다르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재게약을 하기위해서는 계약종료 6개월-2개월전까지 상대방에게 통보하여야합니다 그리고 인상율은 5%이내에서 재계약이나 계약갱신을 하도록 되어 있으며 이럴경우 계약서를 다시 작성하여야 합니다그리고 계약조건 변동없이 계약기간만 연장하는 것을 묵시적계약이라고 하는데 이때는 상호간 아무런 통보를 할 필요가 없으며 자동적(묵시적)으로 직전계약조건으로 연장되는 것으로 계약서를 새로이 작성할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
25.04.11
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신축 아파트 사전 점검 시 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 사전점검은 입주를 앞두고 마 지막 입주자의 입장에서 시공사의 공사여부에 대하여 하자발생여부를 점검하는 과정입니다 따라서 전반적인 시설 작동여부와 인테리어 도배 장판 흠결 여부등을 직접확인하여 하자보수가 필요한 부분은 재시공하도록조치해야 합니다기급적 계약에 따른 사소한 흠결여부가 발견하면 체크하여 세밀히 관찰하고 점검하시기기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.11
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은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출관계는 임대인(소유자)의 승락이 있어야 전세 대출을 진행할 수 있습니다따라서 1차 임대인의 허락을 받고 임대차계약서를 제출하면 은행에서는 대출여부룰 심사후 대출 가능 여부를 판단하여 통보해 줍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 매매시 안전하게 거래하는 방법있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.먼저 건물 및 토지에 대한 등기부 등본과 건물 대장을 확인하세요 그리고 오피스텔은 건축물 대장에 주거용으로 용도가되있어야 주거 할 수 있습니다만일 업무용으로 기재되어 있으면 주거가불가합니다부동산에 의뢰하여 계약한다면 안전한 거래를 할수 있으니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.11
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공시지가 15억이라 종부세에 토지세 의보하면 년 2천을 세금으로 내는데 제가 오늘 가보니 땅모양이 처참하던데요 이런경우 공시지가 낮출 방법없을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시가는 국토부의 표준 공시지가를 참조로 매년 지자체장은 1월부터 4월까지 관현절차레 따라 감정평가 등의 기관에 의뢰하여 공시지가를 산정 4월날 확정하며 5월중 개별 열람과정을 거쳐 이의신청 기회를 주어 확정합니다 따라서 그 기간중 이의신청을 하거나 비용이 소요되지만 개별적 감정평가 기관에 의뢰하여 개별적 공시가격을 참고할 수 있으며 불만시 이의신청하여 시정하거나 차기공시가 산정시 첨고자료로 반영하도록 히는 방법이 있으니 참조 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.10
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