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전세 묵시적 갱신이면 복비랑 새로운세입자는 누가 구해야되나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관계는 게약기간에 관계없이 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 아무런 제약조건 없이 보증금을 반환해주어야 합니다따라서 세입자를 구해놓는 조건이라든지 중개수수료의 부담을 요구할 수 없습니다묵시적 계약관계가 유지될 때는 언제라도 계약기간 관게없이 해지 요구권이 임차인에게 있으며 이를 임대인은 거부할 수 없습니이는 약자인 임차인의 입장을 보호하려는 입법취지이기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.25
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부동산 직거래시 일부 금액을 지불하고 부동산 사람을 끼고 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직접계약이냐?중개사의뢰하야 계약하느냐?의 문지린데 이는 부동산에서 허락할지는 중개사와 협의하면가능하리라 봅니다 중개사 입장에서는 다소 불만이 있겠으나 공동중개시에는 의뢰측에서만 수수료를 청산하기 때눈에 가능하리라 봅니다 중개사와 집주인과 잘협의하여 처리하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.25
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공공분양 아파트 청약 미분양 시 질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양아파트는 2순위자도 당첨이 가능합니다 1순위자는 무주택자를 대상으로 분양받으며 1순위가 미달되면 2순위자인 유주택자에게도 당첨자를 선정합니다따라서 유주택자도 당첨가능하니 신청바랍니다다만 미분양의 경우는 아파트 투자에 손실을 볼 수 있으니 심사숙고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.24
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신축빌라 월세계액 직거래 해도될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직거래할 때는 여러모로 본안직접 사기여부를 확인해야합니다 먼저 거축눌 등기부 등존을 확인하여 주변시세와 비교할 때 실거래가에 비교하여 근저당이 80%이상시는 계약상 위험할 수 있습니다 다시 말해서 계약종료후 보증금을 받기어려울 경우도 발생합니다따라서 중개사를 통하여 계약을 권장드립니다그리고 신탁등기 경우는 등기부등본상 명시 되어 있으면 신탁회사의 승인을 받아 계약을 실시하여야 정식 계약으로 인정받습니다왜냐하면 신탁시 소유권자는 신탁회사에 위임하기 때문입니다잘 판단하여 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.24
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세입자가 월세 입금일을 계속 어기는 경우 재계약을 거부할 명분이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 2개월 밀릴 경우는 계약관게를 중단할 수 있습니다 이 때 내용증명서를 2차에 걸쳐 보내고 계약해제를 경고한 다음 계속밀릴 때는 그 경고 통보내용을 증거삼아 재계약을 거부할 수 있습니다그리고 문제가 해결되지 않으면 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 신청하여 법률적인 조언을 받으시기를 바랍니다잘 해결되시기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.02.24
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강남 3구라고 하면 어디가 포함되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.겅남3구라하묜 서울특별시 서초구 강남구 송파구를 의미합니다이 지역은 접근성이 좋으며 한강을낀 수려한 환경적임 요인으로 자본가들이 많이 모이는 곳으로 아파트 가격마져 고공행진하는 지역을 의미합니다 따라서 도봉구등에 비교하여 동일평수 아파트 가격차가 4-5배이상의 고가로 거래되며 양극화의 대표적인 지역으로 상징적인 지역이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.24
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아파트 노후 아파트는 투자하기 위험하다고하던데요. 신축 아파트는 실거주나 투자로 구입하는게 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트는 부동산 성승기에 늦게 오르고 하락기에는 빨리 내립니다 따라서 수익구조상 신축에 비교하여 구축아파트는 수익율이 저조합니다 구축아파트가 투자에 유리한 것은 재건추진을 조기시행될 아파트는 투자에 유리하다고 봅니다 그러나 재건축이 시행하면서 10년의 기간이 되어야 입주하기 때문에 투자기간이 길어 단점이라고 생각하니 잘 판단하여 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.24
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계약 갱신 청구권은 무조건 동의해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개약갱신청구권은 반드시 동의 해야합니다다만 본인이거나 본인의 존비속이 그집에 이사올 경우에는 동의 하지 않아도 되는데 거짖으로 판명될 때 손배소 청구시 배상해야 합니다이는 약자보호를 위한 법규이기 때문에 게약갱신청구권은 특별한 사유없는 한 5%내의 인상율로 계약을 이행하여야야 합니다첨고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.24
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요즘 매매가 잘 안되는 것 같은데 금리가 너무 올라가 있어서일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재의 부동산시장은 주택담보 대출 규제가 강력히 시행하는 데도 그 원인이 있다 봅니다잠재적 수요층은 공급부족을 예측하고 투자기회를 기다리고 있으나 스트레스 2단게에서 3단계를 7월경 추진하려고 하기 때문에 더욱 위축되고 잇는 현실입니다 그러나 대출규제와 관련없는 자본층은 똘똘한 한체를 투자대상으로 하여 토지거래허가제가 해제된 곳에 몰리다 보니 8%의 상승으로 지역별 양극화로 역차별 현상이 나타나고 있습니다따라서 게엄정국이 안전화되면 25년도하반기부터 26년도 상반기중에는 부동산시장이 새로운 추세 상승국면을 맞이하리라 봅니다아울러 기준금리 하락은 시장금리 하락에 압력으로 작용하여 매수층의 투자 의욕이 살아나리라 봅니다따라서 당분간 관망하시다가 투자시기를 고려해야 하겠지요
경제 / 부동산
25.02.24
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아파트 매수인 입장에서 써야될 필수특약 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수분야는 간단합니다 별다른 특약사항이 없으나 잔금지불과 동시에 근저당을 말소할 것이며 하자보수기간을 6개월로 정한 것은 잘한일이며 일반적이지만 소유권 이전등기시 적극협조해야 할 것을 추가한다면 커다란 문제는 없으리라 봅니다좋은 거래가 되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.02.24
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