전문가 프로필

답변 내역

경매에 배당되는 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매가 낙찰되면 낙찰금을 기준으로 일단 제일 먼저 경매비용과 국세와 지방세 미납금에 대하여 공제하고 임자인이 있을 경우 최우선변제금을 공제합니다 그리고 선순위 등기 순서로 공제하고 나머지 자금을 인수하게 됩니다간단히 중요부분만 참고적으로 제시하였습니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

건물을 구입할 때 확인해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물을 매수시 확린할 사항을 등기부등본과 건축물 대장입니다 여기에서 소유주와 매도자가 일치여부와면적과 대출관계등을 확린하여야 합니다대개 자본이 부족시 대출관계를 승계하는데 이때 신용평가 그리고 중도 해제 수수료를 명확히 확인하여 접근해야 합니다 대출관계를 승계시 명의 변경으로 수수료가 만만치 않습니다 수수료 부담 책임을 명확히 하여야 합니다또한 불법건물이 있는지 확인하고 벌과금을 납부하고 있는지도 확인하여야 추후 분쟁소지를 에방할 수 있습니다그리고 임대인이 있을 경우 계약관계를 승계하므로 게약사를 전부 인수하셔야 되겠지요 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

임대아파트의 장점은 무엇인가요?.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대아파트의 장점은 주변주거 비용과 비 교하여 가격이 싸다는 장점이 있습니다그리고 주거비 인상시 5% 이내로 제한되어 과도한 상승율을 피할 수 있습니다아울러 다양한 임대기간이5년 10년 30년이상 까지 장기적이므로 안정적이며 이사비용 등의 부대비용을 절감할 수 있습니다그리고 민간임대의 경우는 청약통장이 없이도 신청가능 하다는 장점을 가지고 있어 주거안정에 기여하고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

조합원 매물이 입주권으로 분류되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 입주권은 관리처분계힉인가일을 기준으로 입주권이 발생합니다관리처분계획시에 조합원들에게 분양권 추첨과정을 통하여 동.호수를 지정하게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

요즘 부동산투자 투자금 얼마있어야하죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.횬재 서울의 평균 32평 아파트 를 구입하는데는 6-7억 수준이라고 하는데 주택담보 대츨을 40%정도를 은행에서 융자를 받는다고 하더라도 4억이상의 자기 자본이 있어야 아파트를 구할수있다는 계산이 나옵니다 여기에 부대비용으로 취득세 등록세 중개수수료 등의 제반비용도 고려해야 하겠습니다그러나 지역별 아파트 가격이 천차만별하니 32평수준에서 12억이 평균가인 지역도 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

트럼프가 대통령이 된다면 우리나라 정치지형은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부종선거는 후진국의 선거형태입니다 우리나라에서는 사전투표에서 부정선거가 있다고 주장하는데 그렇다면 아떻게 윤대통령리 당선되겠습니다까.혹자는 부정선거가 없었더라면 더 큰 격차로 이겼을 것이라고 하지만 그것은 기우에 불과합니다 그러나 우리나라에서 21세기 계엄령선포로 국민들에게 총뿌리를 들여대는 현실에는 기우가 현실로 뒤바꿀 수도있겠다 라는 상상도 해봅니다 부정선거 제기는 패배자가 주장하는 넉두리에 불과허다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

임대 아파트에 대해 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대아파트는 영구 임대아파트와 일정기간 임대로 운영되다가 일반분양으로 전환하기도 합니다 이때 일반 분양으로 전환 임차인에게 우선 분양권을 주는 경향이 많습니다그리고 임대아파트의 보증금은 계약기간이 끝나면 반환 받으며 월세는 반환받지 않습니다참고하여 주시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.12.23
0
0

금리 인하와 부동산 가격과의 관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격과 금리와의 관계는 매우 밀접한 상관 관계를 가집니다 왜냐하면 대부분 수요자는 자기자본으로 고가인 아파트를 구매할 수 없어 대출에 의존하게 됩니다따라서 과도한 금리가 상승하면 이자 부담때문에 매수의욕을 포기하게 되어 수요자가 감소되고 아파트 가격은 하락하게 됩니다그러나 금리가 하락하면 이자부담을 감당하게되어 대출을 받아 구매의욕을 자극하게되므로 아파트 가격을 상승하게 되는 요인됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
0
0

나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.나홀로아파트의 장단점을 살펴보면 장점으로는 일반아파트에 비교하여 ㅂ비교작 저렴합니다 서울중심 지역은 1억원 정도이며 와곽지역은 5천-1억원대 입니다그리고 1인린주거에 적합합니다 아울러 교통과 접근성이 유리한 주변환경에 위치합니다그러나 단점으로는 2인주거시는 좁은 편입니다 그리고 아파트가격 의상승과 하락시 별다른 영향을 받지 않아 투자로서는 선호도가 떨어집니다 그리고 소음등에 취약합니다촤근 1인가구의 증가로 청약열기은 높으나 주변 환경에 대하여 세밀한 검토가 필요합니다
경제 / 부동산
24.12.23
0
0

lh공공임대주택 기간만료 후에 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.Lh공공 임대사업은 일정기간 공공임대사업을 진행하다가 기한이 되면 신규분양으로 전환합니다따라서 공공임대 계약 종료시 현 임차인에게 우선 분양권을 주지만 이때 분양신청을 거부할 경우 일반 분양으로 전환합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
5.0
1명 평가
0
0