서울85제곱이하 투룸빌라 질문좀요

Question

어제 질문했다가 청약넣는데 문제없다는 법안이 있다들었네요찾아보니 맞네요ㅎ서울올라가며 투룸 알아보는중인데..66제곱미터에 1억9천정도3천정도 보증금에 이걸 월세로 들어가느냐..거주목적으로 융자끼고 매매를하느냐 고민이 생겼는데;;나중에 청약넣어서 아파트가는게 궁극적인 목표이고요..나중에 나올때..저런작은평수는 매매할때도 쫌더 수월할까요?

유현심 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 85m2이하,5억 이하는 청약을 할때 가능합니다평수가 너무적으면 팔때 잘안나갈수도 있으니 구조가 좋고 지분이 있는 빌라를 선택하시기 바랍니다빌라는 구조가 좋아야 매도나 전월세가 잘라갑니다그런부분을 고려해서 구입을 하시기 바랍니다

김경환 · Answer

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 거주 목적과 향 후 청약 계획을 중심으로 접근하면 좋으실 듯 합니다.월세로 들어갈 경우장점초기 자금 부담이 적습니다.추후 청약 시 유리 합니다. 무주택자 상태를 유지할 수 있기 때문 입니다.단점월세는 매달 나가는 비용이므로 자산 축적에는 불리 합니다.집값이 상승할 경우 이를 자산화 하지 못합니다.융자를 끼고 매매할 경우장점주택을 소유함으로써 자산을 확보합니다.66m2는 상대적으로 수요가 꾸준해 매도 시 큰 어려움이 없을 가능성이 높습니다.향 후 집값 상승 시 시세 차익을 얻을 수 있습니다.단점청약 가점이 낮아질 수 있습니다.대출금 상환 부담이 생깁니다.집값이 하락하면 손실 가능성이 있습니다.만약 청약이 궁극적인 목표라고 한다면 월세로 거주하면서 무주택자 상태를 유지하는 것이 유리할 것으로 보이며,매매를 하신다고 하면 향 후 가격 상승 가능성이 높은 지역인지 다시 한 번 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다.

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 빌라의 경우 평수을 떠나서 매매가 쉽지 않습니다. 최근 빌라에서 발생한 전세사기이슈로 인해 빌라에 대한 인식자체가 좋지 않고, 부동산 하락시기에서는 더욱더 수요가 없기 때문입니다. 최종적으로 아파트 분양이 목표라고 하시면 구매보다는 전세임대차를 통해 거주를 하시는게 나을듯 보입니다,  그리고 빌라의 경우는 구조가 각각 차이가 있기 때문에 동일평수라도 구조에 따라서도 수요가 변동될수 았습니다. 어찌됐던 구매후에 부동산 시장 회복에 따라 수요가 늘어나고 가격이 상승하는 시장상황이 아닌 이상 빠르게 매매를 하기는 쉽지 않을수 있습니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 있는지를 잘 알아보셔야 합니다.비아파트 활성화 방안으로 빌라의 경우 청약시 무주택으로 인정을 해줍니다.하지만 나중에 청약이 당첨이 되고 기존 빌라를 매도를 해야 하는데 수요가 없을 경우 돈이 묶이게 됩니다.물론 지금 예측은 힘들겠지만 매매의 경우 항상 나중에 매도가 잘 될지를 먼저 알아볼 필요가 있습니다.아닌 경우 임대차가 더 나을 수도 있습니다.감사합니다.

이제동 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비하여 자금 회전율이 떨어집니다 따라서 매수했다고 하여도 신규 분양신청시는 무주택자로 간주되어 분양신청에는 문제가 없디지만  매도시에는 쉽사리 아파트에 비교하여 매매가 잘 되지 않는 속성이 있습니다 따라서 자금여력과 시간이 충분하다면 구매하여도 커다란 문제가 없지만 주변환경과 선호도 부분에 대한  사전 점검을 하시어 추후  매도 가능부를 충분히검토하신 후 결정하시시 바랍니다

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 투룸은 아파트가 아니여서 선호도가 떨어지니 월세를 추천드립니다. 빌라 투룸은 시세도 가파르게 오르는 것도 아니라서 월세 거주를 추천드립니다.감사합니다.

anonymous · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.주택가격에 비해 보유자산이 작은편 입니다. 대출받았을때 원활하게 납입이 가능한지 월세와 대출상환금액을 비교해보셔야 할것으로 보입니다.