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아파트 실거주 의무가 없더라도 분양권 전매 시 제한되는 조건은 없나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이파트 실거주 의무가 없더라도 지역에 따라 2년이상 보유의무를 부여하고 있습니다 조정지역에서는 5년이상 보유를 규정하기도 합니다 이는 실거주자 보호를 위한 벙안으로 투기요인을 사전 에방하기 위한 정책이라고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 규제 완화가 실수요자에게 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 규제완화는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치게 되어 수요자가 증가하게 됩니다 그리고 새로운 건설 경기를 촉진합니다그러나 실소유자 입장은 가격 상승으로 주택 담보 대출에 의존할 경우 정부의 대출 규제로 부정적인 영향을 미치게 될 수도 있습니다 부동산 규정완화는 결과적으로 시장의 활성화에 기여할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.13
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금리 인상이 전세 시장에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리인상은 부동산 시장에 부정적 영향을 미치게 됩니다 주택 구입을 위한 수요자 입장에서는 과중한 이자부담으로 주택구입을 포기하게 되어 거래량 감소로 부동산 가격은 하락하게됩니다 그리고 임대인의 입장에서는 이자수입 대비 월세와의 비교로 긍정적인 반면 임차인의 입장에서는 전세이자율 상승으로 부정적 영향을 미치게 됩니다 어떤 정책이든 장단점이 나오기 마련이니 잘 살펴보고 분석해야할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.13
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신도시 주민들의 생활 편의성을 높이기 위한 계획은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시 개발계획은 도시 주택안정 공급을 위한 도시개발 위원회의 심의절차를 밟아 국토부의 승인을 받아 추진합니다주요사업은 도싲 거롼경 정비사업으로 새로운 아파트츠 건설과 교통망 인프라구축 각종 복지시설 및 편의 시설 등의 구축으로 쾌척한 환경조성을 하여 도시 면모를 새롭게 구축합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.13
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부동산 투자는 어떻게 하는 건가요.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자는 여러가지가 있습니다대표적인 것은 토지나 주택 그리고 상가나 공장 선박을 매매 하거나 임대사업을 하는 것에 투자를 하는 것이겠지요여기에는 자기자본이 필요하며 부독시레는 대출을 이용하여 투자하기도합니다건물을 저가로 매입하여 고가로 팔아 매매차이를 얻어 수익을 창출하거나 임대사업으로 임대수입을 얻는 방법도 있겠습니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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커뮤니티 시설을 이용할 때 발생할 수 있는 관리비나 추가 비용은 어떤 방식으로 부과되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 단지별 규약에 따라 거주 주민에게게 회원권을 주어 무료 이용하거나 개별적 신청자에 할인하여 운영하고 있으며 일부는 관리비에 포함하여 운영하고 있습니다아렇게 관리비에 포함하는 경우는 공공시설에 숙한하여 제한적으로 인건비 차원으로 부과하는 경우가 많다고 봅니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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전세 확정일 받는기간이정해져있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 최우선변제 신청을 하기 위한예방활동 입니다 따리서 보증금 반환 받는게 문제가 없다면 생략하셔도 가능하지만 만에 하나 경매로 인하여 보증금 반환이리 불안할 우려가 있으면 최근 계약서를 가지고 주민센터에 확정일자를 받아 놓으시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.12
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신축 아파트의 커뮤니티 시설 중 가장 인기 있는 공간은 무엇이며, 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일부 신축아파트에서는 커뮤니티 시설을 차별화하여 고객의 시선을 집중하고 있어 아파트 브랜드 가치를 높이고 있습니다 이러한 시설은 다양하기 때문에 어느 한시설이 좋다 라고 선택하는 것은 개인의 취향에 따라 다르기 때문에 단정할 수 없습니다 운동경기흘 좋아하는 사람은 테니스시설을 선호할 것이며 휴식공간을 선호하는 사람은 그윽한 주변휴식 시설을 좋아 할 것이기 때문입니다 그러나 요즈음은 건강을 중요시하기 때문에 건강관련 커뮤니티 시설을 중요하는 경향를 보이는 것 같습니다
경제 / 부동산
24.12.12
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같은 건물에서 여러 호실을 계약하면 보증금이나 월세가 조정이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약시 임대인과 어떻게 합의하는 하느냐에 따라 다르게 계약할 수도 있습니다금액에 대해서는 계약 당사자간의 합의에 따라 결정하게 됩니다계약방법은 각 호수별 계약할 수도 있고 임차인과 임대인이 동일인이니 한꺼번에 한번으로 계약서를 작성할 수도 있습니다참조하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 상가 계약기간중 건물주가 바뀌면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 상가 계약중 건물주가 바꾸면 임차인의 계약 관계를 포괄 승계하게 되므로 염려하지 않으셔도 됩니다만약 임대인이 다시 계약을 요구하면 계역조건 변동없이 그대로 계약서를 다시 작성하셔도 무방합니다계약기간은 본인이 계약하여 입점하는 날응 기준으로 부터 계산됩니다감사합이다
경제 / 부동산
24.12.12
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