전문가 프로필

답변 내역

공공 아파트라는건 정확히 어떤건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공아파트 건설은 정부의 대행건설 공사인 LH나 서울시에서 SH 등에서 추진하는 제건축 .재개발을 말합니다대부분 서민 주택문제 해결을 위하여 소규모평수와 장기 임대아파트 위주로 사업을 시행합니다이와 대립되는 개념으로 민영아파트는 민간 시행사가 공급하는 이파트를 의미한다는 것을 말씀드립니다대부분 신축분양아파트 가격의 결정은 민영중심이 주를 이루어지며 공공부분은 복지차원에서 원가 분양 위주로 시행합니다
경제 / 부동산
24.12.09
4.0
1명 평가
0
0

국민임대 당첨후 주택청약종합저축 해지해도되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 임대주택에 당첨돠어 살고 있다면 당장은 청약통장의 의미는 없겟지요 그러나 임대 주택기간이 만기가 될 경우 신규아파트 분양신청을 하여야 하지 않겠습니까 당장에 현금이 필요하여 급하시겠지만 다른 방편을 찾아 해결하시고 청약통장은 해약시하지 않기를 권면드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.08
0
0

방배동 아크로리츠카운티도 1순위에서 마감 되겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강남 방배동 아크로리츠카운티도에 대해야 관심이 많습니다만따라서 1순위레서 당첨 마감될 것 같습니다 분양규모은 지하5층 지상27층 8개동으로 총707세대중 일반분양은 140세대로 소규모입니다분양사 상환제가 적용되어 주변시세 보다 싸게 나온 것이지만 전용면적 44입방미터 12억4천-15억전용면적 84입방미터는20억7천에서 21억7천입니다 기타 59.75.144전용면적은 공고문을 참고바랍니다학군은 초.중.고가 900미터로 도조로 통슨할 수 있으며 주변에 학원도 밀집하고 있어 교육환경도 우수합니다 교통망도 우수합니다그러나 교통망이 집중되다 보니 출퇴근시 혼잡하며 분양가가 주변보다 싸다고 하나일반적으로 고가이며 일반분양 세대가 소규모이기 때문에 경쟁율이 높을 것으로 예상됩니다
경제 / 부동산
24.12.08
0
0

아파트에서 아파트로 이사갈 때, 짐들 보통 어떤 식으로 처리하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트에서 아파트나 단독주택에서 단독주택으로 이사하거나 잔금 반환과 동시에 이사날자를 정 하게 됩니다 따라서 1-2개월 전부터 새로운 아파트를 구하여 바로 입주할 수 있도록 준비하셔야 합니다 대체로 오전에 이사짐을 준비하여 오후에 새로운 아파트에 이사할 수 있도록 일정을 잡아 이사하시면 됩니다 그런게 혹시 일정상 맞디 않을 때는 이사딥센터에 보관료를 지급하고 이사하는 경우도 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
0
0

잠실은 왜 롯데가 많나요?? 궁금하네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.롯데 그룹이 소유하고 있는 잠실 주변의 땅은 웡래 서울시 소유의 땅이었습니다 그런데 1987년 입찰 경쟁에서 롯데가 그 땅을 사들어 기업 이미지 재고 및 서룰의 랜드 마크로 롯데 타워를 건설하게 되었습니다 당시 전두환 정권은 신격호 화장과와 긴밀한 우호관계로 한때 비행금지구역으로 롯데타워 계획이 좌초위기에 이르렀으나 원만히 수습하여 오늘에 이르렀습니다 따라서 잠실의 교통망과 접근성 등을 고려 롯데 건물들이 집중으로 건설하여 롯데크룹의 아성으로 존재하게 되었습니다
경제 / 부동산
24.12.08
0
0

연준에서 금리 인하를 하게되면 미국 건설주들의 주가에는 좋은 영향을 줄수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미 연준의 금리 인하는 건설사의 이자 부담을 경감해주기 때문에 경영 활동에 긍정적 영향을 미치게 됩니다우리나라도 한국은행의 기준금리 하락으 로 수요다릐 리잡 담을 경감시켜 부동산 가격 상승에 영향을 미칠 수 있으나 가계부체 증가를 이유로 부동산의 시장금리를 동결 내지 감축하여 강력히 통제하기 때문에 오히려 하락추세릏 보이고 있습니다 그러나 금리하락의 압박은 강할수록 정부의 금리 정책은 조만간 변화를 가져오리라 봅니다따라서 건설사의 주가는 점진적 좋은 영향을 미치리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.08
0
0

부동산 중개 업무를 잘하지 못했을때 중개수수료를 주지 않아도 법적인 문제가 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약내용은 상호 협의하여 작성하고 게약내용에 대한 이의가 없울 때 사인을 하게 됩니다 사인한다는 것은 모듬것을 인정한다는 것입니다 따라서 일단 구두계약도 게약임으로 적극중개사에게이행하도옥 독촉하고 만일 이행하지 않는다면 계약을 취소하겠다 경고하시기 바랍니다 그리고 난일 문제가 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에윙 제소하여 조언을 받으시시를 바랍니다 중개수수료는 중개사의 과실이 옶는 한 계약이 취소하더라도 지급하게 되어 있습니다
경제 / 부동산
24.12.08
0
0

이사갈 때 집주인에게 보증금은 언제 돌려받는게 이상적인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금을 반환 받는 일자는 게약종료일을 기준으로 반환 받습니다따라서 임대인은 지체없이 게약종료일에 반환 의무가 있습니다그러나 자금이 부족할 경우 새로운 새입자를 구해야 그 돈으로 반환해주는 경우가 많습니다이 때는 주민센터에 설치된 임대차분쟁조조정위원회에 제소하시어 법적 자문을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
5.0
1명 평가
0
0

땅을 사서 매매가 쉽게 하기 위한 땅은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지는 용도자역을 지정하여 토지이용게확에 의거 용도별 규정하고 있습니다 크게는 도시지여과 도시외지역으로 수분합니다 그리고 또한 세주적으로 용도별 구분합니디 다만 그힌벨트로 눆어져 있을 경우는 개잘을 억제하느로 소유자가 나름데로 개발행위를 금지하기 때문에 커다란 손실이 되겠지요 다만 과열지구에서는 토지허가제로 묶어 규정이외의 토지아 건물의 매매가 제한되기도 합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
0
0

아파트에 보면 토지이용계획에 보면 대공방어협조구역이라고 있는데 무슨 말인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토디의 소유자은 지상권까지 소유하게 됩니다 그러나 평소 대공방어 구역이라함은 토지 상공에 비행을 금지한다는 규정입니다 다시말하면 비행금지구역으로 인식하시 기 바랍니다 그러나 본인의 건축물 행위 초고층 건축시는 일정한 제한사항을 받을 수도 있습니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
0
0