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아파트 경매할때 지분매각이라고 있던데 한 아파트에 주인이 여러명이라는 뜻인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지분매각이라 하면 물건에 대하여 공동명의자가 있다는 의미입니다지분대상자는 부부주가 될 수도 있고 주자감일 수도 있으며 제3자도 될 수도 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
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공동명의자가 3명인경우 계약법굼금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원칙적으로 계약시에는 모두가 나와 계약에 참가해야합니다 그러나 현장에서는 공인중개사가 확인하여 참여치 못할 때 위임장을 받아 인감 증명서 및 도장을 위임하여 계약을 진행합니다 다시 말하면 공동지분자 모두가 매도인이되는 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
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주택청약시 특별공급과 1순위에서 마감하면 2순위도 신청을 받긴하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약시 특별분양자 1순위 대상자 2순위대상자 별 일자를 구분하여 신청을 받아야 합니다 비록 1슌위 경쟁자가 있을 경우는 당첨 하지 않는다손 치더라도 일단 신청은 받습니다참고하여 주시시 바합니다
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매시 배당요구종기일이란 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매시 낙찰가가 결정되면 등기설정순으로 자동으로 산정되지만 신청을 하여야 만 배당되는 경우가 있습니다 예를 들면 임대차 관계에서 확정일자를 받아 놓고 점유하고 있을 경우 대항력이 생기지만 신청하지 않으면 배당시회를 놓치게 됩니다 따라서 배당요구 기일안에 공고를 참조하여사 관련서류를 준비하여 신청하여야 최우선 변제를 받을 수 있다는 것임을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매가 진행 될 시 주인이 경매보다 먼저 매도를 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.걍매가 개시되면 집주인이 건물을 매도하고 자금을 청산하면 경매신청자가 경매개시전 취소하면 됩니다 따라서 신청자의 경매 치소업무를 경매 개시전에 이루어져야합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
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우리나라는 언제부터 아파트를 많이 짓기 시작했나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트은 1962년도부터 5층이하로 아파트 건설이 시작되었습니다그후 산업화가 시작되면서 농촌인구가 대도시로 몰려 들면서 자연적으로 저소득충을 위한 반지하 주거시설이 양성화하기 에 이르럿으며 철공아파트 건축이 시작되면서 아파트의사고층화되었으며 1970년대 부터 제1기 신도시 개발이 시작되면서 대도시아파트 문화가 발전하기 시작하였습니다 그리고 1990년도 부터 2000년도 대규모 제2기 신도시개발로 다양한 아파트 구조개선으로 편의성을 강화하기 시작 오늘에 이르렀습니다그러나 서울로 도시인구집중이 계속되자 급기야 용적율 상향으로 재개발.재건축을 촉진하게 되었습니다 이로 인한 용적율의 무한대 허가로 40-50충 아파트 숲이 탄생하게 될 지경에 이르렀습니다
경제 / 부동산
24.12.08
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상가를 빌려서 가게를 하려고 하는데 권리금에는 어떤 종류가 있고 어느 정도 금액을 주는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 임차를 하게 되면 상가 자체의 보증금과 월세가 있으며 현임차인이 요구하는 시설 권리금이 있을 수 있습니다 이때 권리금과 시설비는 임의 사항( 선택사항)인데 현실적으로는 이 문제가 해결되지 않으면 본 상가 계약이 어렵워 질 수도 있습니다 권리금과 시설비는 임대인 (소유자)와은 관련이 없이 현임차인과 새 임차인과 협의 대상입니다시설비와 권리금은 천차만별하여 금액과 수준을 정할수 없습니다 어느상가는 일체 시설및 권리금이 없는가 하면 업체별 수천만원을 요구하시도 합니다
경제 / 부동산
24.12.08
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금호동 벽산아파트 전세 입주 할만한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리모텔링할 경우 4-5년 정도 기간이 소요됩니다 따라서 지금 계약하더라도 이주시기와 비슷할 것 같습니다리모텔은 재건축과 달리 기본 골격은 유지하고 모든 것을 새로이 구조 개선합니다 재건축은 모든 것을 밀어버리고 새로이 설계 건축하는 것과 다르고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.08
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부동산 정책은 어떻게 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 안정되어야 경제가 살아납니다 그러나 작금의 우라나라 현실은 아직도 당리 당략에서 헤어나지 못한 일부 국회의원들의 사태를 보며 우려가 됩니다 부동선 시장은 정치불안으로 좋은 영향을 기대하기 어려울 것입니다따라서 경기 침체 유려가 에상됩니다그러므로 정국 안전추세와 금리동향 신년도 재개발.재건축 동향 등을 면밀히 검토하면서 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.08
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친구가 독립을 하게 되어 부동산을 알아보고 있는데 팁 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔이나 빌라 아파트 등 모든 임대차 계약시 가장 기본적으로 열람할 사헝은 건물이나 토지등에 대한 등기부등본을 열람하여 갑구나 을구란에 대하여 정확한 분석을 하셔야합니다 특히 을구란의 대출관계에 과도한 금액이히 잡혀 있을 경우 (통상 실거래가의 70%-80%이하가 적정선) 보증금 반환이 정상으로 이루어 질 것안가를 확인햐야합니다 그리고 횬장방문 시 가스.전기.보일러.화장실 등 각종시설이 정상적으로 작동되는지 여부를 확안하여야 하며 특히 계약 후 입주한 이후 (처음분가 한다고 하여 조언드리면)원상회복 조항에 따라 못하나 박더라도 임대임의 허락을 받는다는 점을 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.07
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