전문가 프로필

답변 내역

한국은행이 기준금리 ‘깜짝 인하’를 단행했는데요. 혹시 전세 시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은향향기준금리를 0.25% 인하하였습니다 그러나 정부의 대출금리인 시장금리는 인하하지 않은 상태에서 아직까지 전세시장 커다란 변화는 끼치지 않았습니다 기준금리 인하는 대출금리를 인하하여 내수 경기흐름에 활성화하는데 목적이 있다봅니다따라서 주택담보 대출을 제외한 일반금리는 점진적 하향 추세를 유지할 것으로 보아 내수경시 흐흠에 많은 도움울 주리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.30
0
0

지역 도시개발 계획을 시도에 관계자들은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정주 관계자 들은 업무와 관련된 획득한 정보를 이용하여 투자를 하는 행위는 법으로 금지되어 있습니다 다시말해서 이해충돌의 위반이됩니다 따라서 유익한 투자정보를 흘리는 것은 처벌 대상으로 비밀유지 의무가 있습니다 얼마전 LH에서 업무와 관련된 개발 계획을 습득한 후 일가 찬적에게 투자를 종용하였다가 일제 단속에서 걸려 법적 처벌을 벋은 사레를 참조하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
0
0

최근 1기 신도시 재건축 선도지구가 선정됐는데요. 선도지구의 뜻이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역개발을 위하여 지역거점 도시를 지정하여 민간개발을 촉진하기 위하여 국토부장관이 지정하는 것입니다세부적으로 지역 촉진지역과 성장거점지역으로 구분합니다선도지역 지정조건은 주민 요구. 주거로 환경 개선의 필요성. 도시개발 정비의급박성 등의 요건을 세부적 점수화한 평가기준을 중심으로 선도지역을 선정합니다이번 일산 등 3만세대의 신도시 지정은 이지역의 도시환경 정비에 커다란 촉진제가 될 것입니다
경제 / 부동산
24.11.30
0
0

현재 우리나라에서 부동산 투자자들이 몰리는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산투자 자금이 몰리는 지역은 강남3구라고 봅니다 강남3구는 분양가 상한제가 폐지되면서 청약경쟁율이 서울 지역 평균 50대 1인것에 반하여 250대 1의 청약 경쟁율을 나타납니다 그리고 고가 아파트 50억대 의 지역은 몇군데 나타났지만 강남지역은 100억 아파트가 최근 거래되기도 하였습니다그리고 경매시장에서 입찰가 보다 낙찰가가 역으로 높아져 경매가 이루어지는 진풍경마져 벌어지는 지역이라고 합니다 따라서 아파트 가격이 상승시에는 가장 먼저 빠르게 오르고 허락시에는 가장 늦게 하락하는 현상을 보이기도 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.29
5.0
1명 평가
0
0

왜 연말이나 크리스마스에는 숙박업소들이 가격을 뻥튀기를 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.년말 연년시는 사람들에게 가슴을 뛰게하는 가는세뤌과 오는 시간을 의미있게 보내는 것이 인간의 희망입니다 따라서 각종 모임 년말 축하회 등으로 공식적 화합 및 사적 모임 등이 호텔이나 숙박시설을 이용하여 의미를 찾으려 합니다 따라서 년말 연시늨 숙박업소는 한 철 맞이에 너력을 많이 시울힙니다 정부애서는 슈정된 숙작비에 대한 계몽과 단속한다고 하지만 행정력이 미치지 못한 경우가 대부분이기 때문에 자율적으로 자정노력에기대할 스 밖에 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.29
0
0

아파트 높이는 몇층까지가 살기 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거지역은 국가마다 다른 전통을 가지고 있습니다 유럽여행을 보면 고층 아파트가 우리나라에서 보듯 빌딩숲을 이루는 곳은 찾아보기 어렵습니다 중심성가지역은 빌딩이 많이 건축되었지먼 대부분 비지니스 상업용 건물입니다선진국의 부자들은 전원주택을 선호하며 아름다운 정원을 가꾸며 자연 친화적 주택이 고가로 거래된다고 합니다 아파트 높이가 처음에는 5층이 줄.ㄹ 이루었습니다 그러나 도시 모습이 변화하면서 10층이하가 주를 이루다가 언젠가 20충이하가 주를 이루엇는데 이젠 최근은 50층 아파트가 출현하게 되었습니다아파트가 제일 좋은 층은 일반적으로 로얄층을 의미 헙니다 아파트 최고 으응 50%-에서 80%구간을 대체적으로 로얄층이라고 알려지는 것으 보아 살기좋은 층은 로얄층이 아닐가요?
경제 / 부동산
24.11.29
5.0
1명 평가
0
0

서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울의 어퍼트 가격은 2021년 이후 급락헌 낙폭분을 금년초 부터 상승기류에90%수준으로 화복하였습니다 그러나 정부의 가계부채가 1900조원에 이르자 강력한 DSR 대출 규제로 보합 추새를 나타나고 있는 실정입니다 따라서 불패신화라는 어원은 아직 시기 상조인 것입니다 따라서 정책당국의 담보 대출규제를 완화하기 하지 않는 한 이파트 가격 상승은 기대하기 어려우리라 봅니다 한국은행 기준금리는 금리가 0.25% 하락하였지만 이는 내수부족 타개 맟 경기부양을 위하여 취해진 정책이지만 대출 금리를 좌우하는 시장금리가 아직 내릴 공산은 희박합니다 따라서 신년도의 아파트 공급량과 맞물려 가격상승을 요인은 항상 잠재하고 있지만 정책당국의 의지에 따라 변동성은 심할 것으로 보여지니당분간 관망하는 자세가 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.29
0
0

해외 주택or땅을 매입할 수 잇나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.해외 외국인들의 국내 부동산 투자는 자유로이 문호가 개방되었고 국제적으로 허용됩니다 따라서 정책적으로 외국자본을 유치하기 위하여 일정규모 이상 투자의 경우는 영주권까지 혜택을 부여합니다 그리고 지자체별 외국인의 주택의 규제는 군사지역이나 국가보안지역을 제외하고 규제가 없습니다또한 외국인의 부동산 투자는 국가별 약간 규제는 있으나 대체로 국내 계약 절차와 비슷한과정으로 이루어집니다그리고 국내와 비슷하게 월세를 통하여 수익을 창출하거나 매매를 통하여 투자를 하기도 합니다 자세한 사항은 주재국 영사관을 통하여 정보를 얻을 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.29
0
0

금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.헌국은행의 기준금라가 0.25%로 내려ㅂ 동산시장레은 호재가됩은 사실입니다 금리가 내려야할 대출을 안고 수요자는 증가하고 됩니다그러나 정부의 시장금리는 가계부채의 억제하시위하여 시장금리는 더욱 제한할 우려가 잇어 아파트 가격의 상승은 기대할 없으리라 봅니다정부의 DSR 규제장책을 완화하지 않고서는 부동산 가격의 상승을 기대하기 어려울 것으로 보입니다따라서 당분간 관망하는 자세가 요구된다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.29
5.0
1명 평가
0
0

사회주택의 특징과 장점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2016년 9월 부터 시작한 사회주택은 Lh에서 공공 임대주택을 시범운영하다가 SH에서 참여하고 공공 민간 주택으로 확대하여 오늘에 이르렀습니다 사회주택은 일반서민의 주택 안정화에 기여하였으며 노약자 저소득층 1인 거주의 청년세대에게도 많은 기여를 하였다고 봅니다 그러나 단점으로는 저렴한 비용을 감안하여 도시 주변 외곽에 위치하는 경향이 먾아 교통인프라의 불편등이 개선되지 않는 등 문제점이 내포하기도 하였습니다 그리고 신축 일반 아파트에 비교하여 공급량이 적어 많은 사람들을 수용하지 못한 단점을 안고 있다고 봅니다 따라서 공급량의 확대와 주변 편의 시설 및 복지시설의 확충과 정책당국의 지속적인 관심으로 보다 발전적인 주택정책의 보안이 필요한 과제라고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.29
0
0