민간임대 아파트에 대해서 알려주세요.
전세를 구하려고 하니, 민간임대 아파트를 홍보하더라구요.,
전세계약갱신청구권을 사용해도 4년의 임대기간을 보장하는 일반아파트와는 다르게 길게 임대를 할 수 있다고 홍보하던데 민간임대 아파트에 대한 추가 정보가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
민간임대아파트란 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트를 말하는데 임대 의무기간은 현재 10년입니다.
민간임대아파트는 특별공급과 일반공급으로 나눠지는데, 특별공급은 주변시세대비 70~85% 수준에 제공되며 청년, 신혼부부, 고령자 포함하여 월평균 소득이 전년도 도시근로자 평균 소득 120%이하 등 특정조건을 충족하는 사람들에게 공급됩니다. 일반공급은 주변시세대비 90~95% 수준에 제공되는데 만19세 이상 대한민국 국적의 무주택세대 구성원에게 자격이 부여됩니다. 소득, 자산, 주택 소유 등에 대한 제한이 없고 만19세 이상이면 청약통장이 없어도 신청이 가능하며 추첨제로 당첨자를 선정하는 등 여러가지 장점이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청합니다
지역제한 및 재당첨 제한이 없고 최대 10년간 거주 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다. 그러나 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등의 조건을 잘 확인해야 합니다. 또한 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 민간임대주택에 관한 특별법(민간임대주택법)이 적용되는 임대주택이며, 우리가 흔히 알고 있는 공공주택사업자(LH, SH, GH, iH 등)가 아닌 민간사업자가 임대인이 되어 주택을 빌려주는 경우를 말합니다.
10년간 장기로 임대가 가능하고, 10년 후 특정조건에 의해서 분양전환되는 경우도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 민간 건설사등이 공급하는 임대아파트를 말합니다. 해당 아파트는 청약을 통해 당첨되는 경우 입주가 가능하며, 주변시세보다 저렴하게 장기간 임대차가 가능합니다. 특히 , 임대인이 공급을 담당한 민간건설사이므로 보증금 미반환이나 전세사기등으로부터 안전하다는 장점이 있습니다. 관련한 정보는 해당 건설사 공식 홈페이지나, LH민간임대 플래폼, 허그 부동산 정보시스템등에서 확인이 가능하고, 청약대상 아파트 주변 부동산을 통해서도 확인을 하실수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 최장 10년까지 주거를 보장합니다.
가장 큰 장점은 10년 동안 주거 안정이 된다는 것이며 단점은 임대료가 비쌉니다.
신중하게 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
민간임대는 민간 사업자가 건설 및 운영하는 임대아파트로, 공공임대에 비해 임대료가 다소 높지만 다양한 주택 유형과 편의 시설을 제공하는 경우가 많습니다.
민간임대는 단기임대, 장기임대 등 임대 날짜에 따라 다양하며, 임대료 규제가 공공임대보다 느슨하여 시장 상황에 따라 임대료가 변동될 수 있습니다.
5년,10년정도 살다가 분양전환을 할때는 분양을 받아도 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
장기임대주택제도는 서민들의 주거 안정에 많은 도음을 주고 있습니다
장기 임대주택은 장기간 주거안정의 기반을 제공하며 임대료 인상에 대한 주거 비용을 절감할 수 있으며 다양한 주거 형태로 선택의 폭이 총년층과 저소득층에 많은 혜택으로 도움을 주고 있다고 봅니다
그러나 장기 임대주택을 선택할 때는 규정된 계약관계를 꼼꼼히 살펴보아 피해사례가 일어나지 않도록 세부적으로 살펴보아야 할 것으로 생각합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
민감임대 아파트는 민간 사업자가 정부의 지원을 받아 일정 기간 동안 임대주택을 공급하는 제도로,
임차인에게는 안정적인 주거를 제공하는 것을 목적으로 합니다. 이는 전통적인 전세나 월세와는 다소 다른 조건과 혜택을 제공합니다.
<민간임대 아파트의 주요 특징>
장기간 임대 기간 보장
일반 아파트의 경우 전세 계약 갱신 청구권으로 최대 4년 보장되지만, 민간임대 아파트는 8년이상의 임대 기간이 보장됩니다.
임대 기간 동안 계약 갱신 시 임차인은 안정적으로 거주할 수 있습니다.
임대료 인상 제한
임대료는 연 5% 이내로 제한됩니다.
안정적인 임대료로 예측 가능한 주거 비용 관리가 가능 합니다.
입주 자격 제한
일반적으로 소득, 자산 제한이 없으며 무주택자 여부에 상관없이 입주할 수 있습니다.
공공임대와 달리 임대료나 입주 자격이 더 유연합니다.
관리와 시설 수준
민간에서 운영하기 때문에 관리 서비스와 시설이 비교적 높은 수준으로 제공 됩니다.
일부 민간임대 아파트는 커뮤니티 시설, 보안 서비스 등 부가 혜택을 포함합니다.
분양 전환 가능성
일부 민간임대 아파트는 임대기간 종료 후 우선 분양 전환권을 제공할 수 있습니다.
단, 분양 전환 여부는 아파트 마다 다르면 명확히 확인해야 합니다.
민간 임대 아파트 선택 시에는 계약 조건, 관리비 및 추가 비용, 분양 전환 가능 여부 등 세부적인 사항에 대해서도 고려를 하셔야 합니다.
입주를 고려 중이라면 임대 조건과 함께 자신의 재정 상태와 거주 계획을 비교 분석하셔서 최적의 선택을 하시기 바랍니다.