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부동산 경제는 항상 우상향하는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기는 회복기 활황기 과열기 쇠퇵기의 경기 순환에 따라 10년주기설로 반복된다는 이론이 있습니다 이러한 순환은 전반적인 우리나라의 경제성장기를 맞이 정비레하게 되어 우상향곡선을 그리게 됩니다 더구나 자원이 빈약하고 인구밀도가 높다보니 부동산을 통한 재테크로 수단으로 부를 축척하다 보니 전국민이 부동산 가격등락에 관심을 집중하게 돠었습니다그리고 그래프의 우상향은 급격한 고도의 경제 성장과 맞물려 부동산 경기도 지속적인 상승 국면현상을 나타 냈다고 생각합니다 그러나 선진국형 경제성장 지수와 맞물려 과거의 습격한 우상향곡선은 기대하기 어려우리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.27
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전세계약 청구권 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 재계약 후 임대인이 더이상 계약관계를 거부하거나 우려가 있을 때 1회에 한하여 향사할 수 있는 임차인의 권리입니다 그러나 새로운 소유자가 실거주목적으로 집을 매수 한 후 이사를 요구할 때는 소유자의 주장을 우선하여 재계약을 할 수 없습니다따라서 다른 곳에 집을 구하여 이사를 해야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.27
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요즘 부동산 가격이 많이 떨어졌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2024년초 아파트 가격 상승은 2021이후 낙폭 과다분에 대한 90% 수준을 회복한 상승폭이었으나 정부의 주택담보 대출 규제로 인하여 다시금 수요자의 감소로 아파트가격은 하락 추세로 기울기시작하였습니다 따라서 당분간 DSR규제를 완화하기전 까지는 아파트 가격 상승기대는 접어야 할 것입니다 따라서 내년 초에는 아파트 가격이 하락 추세를 보일 것입니다그러나 두가지 변수로 헌국은행의 기준금리 인하와 아파트 공급물량이 감소에 따른 상승여력의 잠재성은 언제나 남아 있다고 보아야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.27
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청약 후 잔금 못치르면???? 어떤일이 일어날까요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약후 중도금 및 잔금을 지불하지 못하면 계약을 해지해야 하는데 이때 계약해지에 따른 위약금 조항을 면밀히 검토하여 최소화하여야 할 것입니다 따라서 그동안의 은행이자에 다른 위약금 이자부담금 등 위약금 산출 시 다포함하여 산정합니다 따라서 당첨후 자금조달 게획을 충분히 세워 불필요한 손해를 방지할 수 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.27
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올림픽 파크페리온으로 이사갑니다요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 주택수 산정으로 취득시점으로 부터 양도세가 산출합니다잔금 싯점은 계약 종료일로 물건 인계.인수 싯점이며 등기 싯점은 소유권을 공시허는 싯점입니다 따라서 세금과 관련된 싯점은 취득싯점을 적용헙니다
경제 / 부동산
24.11.27
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속보로 롯데월드타워가 담보로 나왔다고 하는 기사를 봤습니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.롯데그룹에서 롯데캐미칼 회사채에 대한 담보물로 은행권에서 롯데월드.타워를 은햨권에 담보물로 제공하기로 하였습니다롯데월드타워의 담보물로 가치는 6조원으로 추산됩니다이는 촤근 악성루머에 대한 롯데그룹의 화사채에 대한 안정성을 공시하는 그룹차원의 정책이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.27
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월세로 살고 있는데 나가려면 몇개월전에 주인에게 얘기하면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계에서 계약 해제를 원할 경우는 계약종료 3개월전에 통보하여야 합니다 일반적으로 재계약시에는 6-2개월이내에 통보라하는 것과 혼선을 빗지 않도록 유의 해야합니다그리고 재계약시는 계약기간 2년안에는 계약해제를 요구할 수 없으나 묵시적 계약은 아무 때라도 3개월전에 계약 해제를 요구할 수 있습니다 이 요구권은 임차인에게 주어진 권리로서 임대인은 거부할 수 없습니다참고하여 주시기 바랍나다
경제 / 부동산
24.11.27
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전세 이사 갈 때 전기, 수도, 가스 등 정산 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사를 가더라도 잔금지급 청산을 하지 않은체 계약 동결을 하지 않으면 현 거주자가 모든 공과금을 부담하여야 합니다따라서 계약 종결일에 전기세 수도세 가스비를 청산하시기 바랍니다계약 종결을 하지 않은체 이사하게 된다면 전기.가스.수도물에 대한 기본요금은 사용하지 않더라고 부과됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.27
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2025년도는 건설경기가 어떨지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새해의 건설 경기는 비관적이라고 볼 수 있습니다왜냐 하면 부동산 경기가 활성화 되어야 건설 경기가 살아 나는데 현정부의 주택담보 대출 규제가 강력하여 풀리지 않는 한 수요자는 감소하여 부동산 경기는 침체하리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.27
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분양권 전매제한의 기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 투기를 방지하고 실거주자흘 두다흘 보호하기시 위하여 전매기간을 투기를 방지하고 있습니다 여기에 더욱 강력한 규제는 실거주요건을 첨가하시고 합니다 대개 조정지역을 지정하면서 거래를 통제하시 위헌 규제 정챡이며 전매기간은 지역별 다르나 대개 2년에서 5년간읗 규제하기도합니다 .참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.27
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