리모델링 하는 아파트들은 다 지은후 가격에 어떤영향을 줄까요? 그대로일지 올라갈지요?
1시 신도시 분당지역을 보면 현재 리모델링 하는 아파트들이 꽤 있던데요. 리모델링 전에도 이미 다 올랐을텐데요. 리모델링 하면 가격상승에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 리모델링 후 가격에 미치는 영향은 여러 요인에 따라 달라지지만, 일반적으로 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.
<리모델링 후 가격 상승 가능성>
신규 아파트와의 경쟁력 강화
오래된 아파트가 리모델링을 통해 외관과 내부 구조를 현대화하면 신축 아파트와 비슷한 조건을 갖추게 됩니다. 이는 주거 선호도가 높아지고, 상대적으로 시세가 상승할 가능성이 있습니다.
층수와 세대수 증가
리모델링으로 층수를 증축한다거나 세대 수를 증가시키면 추가된 면적만큼 소유주들의 자산 가치가 상승 합니다. 특히, 평형이 넓어지거나 추가된 공간 등이 생기면 거래 가격이 상승하는 경우가 많습니다.
지역 내 경쟁력 향상
동일 지역 내에 신축 아파트가 많거나 재건축이 활바한 경우, 리모델링 아파트는 상대적 경쟁력을 갖게 되어 수요가 증가합니다. 예를 들어 재건축이 어렵거나 규제가 많은 지역에서 리모델링이 진행되면 가격 상승 효과가 더 클 수 있습니다.
<가격 상승 폭에 영향을 미치는 요인>
리모델링 비용 부담 - 리모델링 비용이 높으면 매수자가 추가 부담을 고려하여 가격 상승폭이 제한될 수 있음
지역 및 입지 조건 - 아파트가 위치한 입지에 따라 가격 상승 효과가 다를 수 있음
주택 시장 상황 - 부동산 경기에 따라 리모델링 효과가 다르게 나타날 수 있으
리모델링 품질 - 단순히 외관개선 수준인지 내부 구조와 설계까지 전면적으로 개선된 것인지에 따라 가격 상승 폭이 달라질 수 있음.
리모델링 후 아파트 가격은 대체로 상승하는 경향이 있으나, 상승 폭은 입지조건, 리모델링 품질, 분담금 부과 그리고 부동산 시장 상황에 크게 좌우가 됩니다. 리모델링 예전 단지의 조건과 주변 시세를 꼼꼼히 분석한 후 투자 여부를 결정하는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
리모델링은 외벽, 창문 교체, 단지 내 환경 개선 등으로 주거 쾌적성을 높입니다.
특히, 세대 수 증가형 리모델링(수직증축 또는 별도 증축)인 경우, 주택 면적이 늘어나면서 실질적인 주거 가치가 상승할 수 있습니다. 하지만 전체적인 재건축일 경우 새로운 건축을 하기 때문에 좀 더 상승분이 많을 것으로 보이고 리모델링의경우 입지나 주변 인프라 교통등의 중심일 경우 가격 상승은 있을 수 있어도 어느 정도 한계는 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
보통 오래된 아파트에 입주하게 되면 겉모습은 재개발이 안되었기 때문에 구축일 수는 있지만, 아파트 내부에는 각자가 리모델링을 해서 신축 못지 않게 꾸며져 있는 경우가 있습니다. 대부분 리모델링 한 가격을 포함해서 시세가 형성되기 때문에 리모델링도 가격상승에 긍정적인 영향을 줍니다.
1시 신도시 분당지역을 보면 현재 리모델링 하는 아파트들이 꽤 있던데요. 리모델링 전에도 이미 다 올랐을텐데요. 리모델링 하면 가격상승에 영향을 줄까요?
==.> 가격 상승에 영향을 미친다고 할 수 있습니다. 그 이유는 현 거주여건보다 환경이 더 개선되기 때문입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 리모델링이 된것이기 때문에 시세적으로 많이 오를 가능성이 매우높습니다만 부동산경기동향이나 글로벌경제 영향에 따라 차이는 발생합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
새아파트로 변신을 하면 당연히 가격은 오르게 됩니다
주위환경과 커뮤니티는 더 좋아질것이고 인프라역시 많이 좋아질것으로 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 단지를 리모델링하여 외관 및 내부에 대한 리모델링을 실시하게되면 기능성과 편의성 개선으로 주거환경이 개선되어 입주자들의 선호도가 올라가고 시세 상승으로 이어질 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
리모델링 진행 중인 아파트는 가격이 선반영되어 오르는 경우가 많습니다.
리모델링 후 구조가 새로 건축한 아파트 만큼 사람들이 선호하는 구조가 아니기에 가격 상승에는 제한이 있을 것으로 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 단지 차원에서 히모텔링하면 당연히 아트츠 가격은 상승합니다
아파트 가격 상승 시기는 분양 후에도 점진적으로 상승합니다
다만 부동산 경기가 전반적으로 상승 추세일 경우의 개념이며 하락시기는
보합상태를 유지할 것으로 봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 1시신도시의 경우 대부분의 아파트가 30년 가까이 노후된 주택이기 떄문에 리모델링이나 재건축이 끝나 새로운건물이 들어서게 되면 그만큼 수요가 늘어나게 되어 가치상승에 영향을 줄수 있습니다. 물론 사업종료이후에 실제 입주민이나 지역내 해당 단지의 평가가 부정적이라면 가치상승의 효과가 제한적일수는 있지만 통상적으로 가격상승이 지속적으로 나타나는경우가 많습니다.
그리고 최근 1기신도시내에서 리모델링 시범단지을 선정해 사업을 진행하는 것으로 알고 있는데, 최초 사업기대감에 따라 해당단지들 시세가 상승되었으나, 정부의 1기 신도시 재건축 활성화 정책등으로 인해 리모델링 단지들의 상승세는 조금 주춤하는 모습이긴 합니다, 사실 건물의 높이등을 고려하였을때 리모델링보다는 재건축이 훨씬 더 상승요인이 크다고 볼수 있기 때문입니다.