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월세방 집주소 이동 관련하여 질문드리오니
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.만일 보증금을 반환 받지 않고 주소이전이나 이사를 하게되면 대항력을 잃을 수도 있겠습니다 대항력의 조검은 점유한 상태일것 주소지와 알치할 것 등인데 만에 하나 보증금 받기전 이사계확이 있다면 사전 임자권 반환등기명령을 신청한 후에 이사하시고 전입신고를 헌 후에는 법적 대항력을 유지할 수 있으니 참고하여 주시시 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.24
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등기필증이 어떤 의미이고 어떤 서류인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기필증은 법적등기흘 완료했다는 증명서류입니다 분실이나 소멸시키는 재 기 확인ㅇ.ㄹ 통하여 재발습도 가능합니다 일반적으로 권리 관계나타내는 증명서라고 보시면 됩니다 월세나 임대차게약관게는 등기필증을 하는 것이 아닌 계약서만 소지하고 있으면 돱니다
경제 / 부동산
24.11.24
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한 국가의 자급자족을 이야기할때 인구수
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한나라가 자급자족한다는 것은 내서 경기로서 외국의 존없이 경제를 운영할 수 있는 인구를 의미합니다 대략 통계적으로 1억인구는 유지해야 자급자족의 가능하다는 의미입니다 하나의 예로 중국은 미국의 강력한 규제를 추진하더라도 내수 운영으로 크게 우려할 수준이 아니라 봅니다 그러나 국제 경제는 무역 의존도가 심할 수록 외부의 충격에 흔들리며 과도할 경우 붕괴에 이르기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.24
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전세와 월세의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세와 월세의 선택은 금리가 낮으면 전세로 들어가고 금리가 높으면 월세를 선택하는데여유잇늠사람른 월세보다다도 전세를 선택하는 경향이 많다는 것을 참작하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.24
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땅은 가지고 있어도 아파트 1주택 비과세는 상관 없죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택의 개념은 토지의 보유 와는 아무련 관련이 없습니다 다만 토지위의 주택 보유수만을 의미하므로 염려할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
24.11.24
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1년차 장기수선충담금 적정금액 산출알고싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금 결정 방법은 건물의 건축년도 상태 단지 규모에 따라 장차 시설물 교체 수선 전기설비 운영 및보수 장차 대규모 노후건물의 수리 등을 위하여 전문가의 적정가격 산정으로 입주민의 협의를 통하여 결정합니다 따라서 주거 환경의 노후화 예방 및 안전관리를 유지하기 위하여 법적으로 적립하도록 규정하고 있습니다이 비용의 부담은 건물 소유자에게 부담하도록 규정하고 있습니다 장기수선 충당금을 대한 의문이 있으면 관리사무소장에게 문의를 하시면 책정과정에 대한 절차 방법 회의 자료 등 을 안내 받으리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.23
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토지 보상금은 나라에서 주는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지보상금은 시행주체가 법애서 규정한 절차와 방법을 통하 보상해줍니다 공공사업으로 추진할 때( 국가 정책차원에서 개발 및 수용할 경우)는 LH토지주택공사로 하여금 대행 추진하게 하여 보상금을 지급하게 됩니다 그리고 민간부문 투자의 경우는 시행사가 조합원을 구성 재개발.재건축시 보상은 시행사가 감정평가를 통하여 결정된 보상금을 지급하게 됩니다
경제 / 부동산
24.11.23
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구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 부동산 안정화 정책의 핵심은 서울지역은 공급부족으로그린벨트 마져 를해제하고 용적율을 상향시키고 재건축.재개발 계획을 강력히 추진할 것으로 분석됩니다그리고 공사기간은 10년이상 소요되는 것을 행정소요 시간을 단축 7년이내로 서두르고 있다고 봅니다따라서 신축아파트 투자보다는 재건축 재개발 지역에 대한 투자분석이 매우 중요하다고 봅니다그러므로 구축아파트 투자는 재건축.재개발의 기회를 갖게되어 유익한 투자 시기라 보며 리모텔링을 통한 주거개선은 신축 아파트와 같은 여건으로 살만하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.23
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토지의 공급과 임대 모두 면세인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지의를 매매할 때는 부가가치세가 면제됩니다 그리고 주택임대료도 주거안정을 위하여 부가가치세가 면제됩니다 그러나 토지를 임대하여 임대료를 받을 때는 부가가치세를 내야합니다참고 바람니다
경제 / 부동산
24.11.23
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전자수입인지 본인이 직접 구매해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수입인지는 정부 전자수입인지지 사이트를 방문 구입할 수 있습니다 그리고 우체국에서도 판매합니다 또한 가까운 은행에서도 구입가능합니다꼭 본인 구입하기도하고 대리인을 통하여 수립가능 합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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