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부동산 대출 규제 완화는 어려운 상황일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출 규제는 현정부의 정책기저에서는 당분간 해소하기는 어려운 현실입니다국가 채무를 억제하기 위한 예산 편성도 균형예산을 추진하면서 어려운 경제여건의 해결을 위해 국가재정을 투입해야 함에도 불구하고 부자감세 세수 펑크로 경제 활성화를 위한 정책마져 내놓기 못하고 있어 소지심리 조차 얼어 붙고 있는 현경제 주소입니다 무능함 무대책이 계속되고 있다보니 개인 자영업은 100만이 폐업사태로 소리없이 경제의 한축이 무너져가고 있습니다 여기에 가계부채는 2000조에 이르려 강력한 스트레스 DSR 규제 정책을 추진할 수밖에 없습니다 따라서 당분간 규제 완화 정책은 기대하기 어려운 실저으로 추산됩니다
경제 / 부동산
24.11.22
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LH와 SH의 차이점은 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.SH는 서울 주택도시공사아며 LH는 토지주택공사의 약자입니다SH는 서울시 지자체에서 서울의 공공부분에 대한 서만주택란 해소를 위하여 노력하는 서울시자체의 공사체입니다 그러나 L H는 정부의 각종 토지개발과 공공부분의 주택 보급을 위한 대행업을 주로 수행하는 공사체입니다 주로 대규모 도시환경정비의 대행업과 공공부분의 서민의 주거문제 해결을 위한 장기임대 주택 업무를 주로 덤당하는 공사체라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.22
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요즘 건축비 및 물가인상 등 여러가지 건설경기에 많은 요소들이 있습니다만 2025년 건설경기 살아날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기가 살아나야 건설경기도 살아남니다아그러나 정책당국의 대출 규제 정책과 부동산안정화 정책으로. 당분간 부동산 경기가 활성화되기 어려운 현실입니다따라서 비젼없는 경제 정책과 서민경제의 탈출구 없는 몰락과 개인사업체의 소리없는 좌절속에 건설경기의 활성화는 어렵다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.22
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서울 재건축이 쉽게 진행되지 못하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 주택보급율은 신주택보급율 환산 통계를 볼 91%수준아기 때문에 절대적으로 공급 부족실태입니다 그래서 재건축을 촉진하기위하여 건축기간을 확기적으로 간축하기 위하여 행정소요기간을 단축 시켜 종전의 10년이상을 7년으로 개선방안을 강구하기에 이르렀습니다그러나 재건축은 사업이 속도를 내지 못하는 이유는 건축자재값과 인건비 상승으로 시공사가 적극 참여하지 못하는 원인도 있지만 재건축과정에서 분출되는 다양한 이해관계로 다수의 민원 등이 발생하면서 지연 내지 중단하는 사례가 많이 발생하기 때문입니다 그러나 정책당국의 의지에 따라 내년도에는 용적울을 높이며 조합원의 분담금을 낮추게 된다면 재건축 활동은 활성화되리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.22
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출산율로 인해 장기적인 부동산 하락이 발생할 듯 한데 아니라고 하는 사람도 많아서요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.출산율이 부동산가격에 영향을 미치는 것은 사실이나 반영하는 기간은 10ㅡ20년이후입니다 따라서 물가 상승율과 출산율을 당해년도에 비교하여 전망한다는 것은 시장에서 미미하기 때문에 통계적 유의미한 영향을 미치지 못합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.22
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내년에 재건축 추진 위원회가 많이 생길 가능성이 있다는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 재건축은 공급량 부족으로 인하여 정부에서 주택공급량을 늘여야할 정책과제를 안고있기 때문에 각종 규제를 완화하면서 도시정비사업에 중점을 두고 실시할 것입니다 따라서 이미 용적율을 상향 시킴은 물론 10년이상이 소요돠는 건축기간을 행정소요기간을 단축하여 7년이내로 추진하겠다는 정책을 발표하였습니다따라서 내년도에는 재건축 경기가 활성화 될 공산이 크다고 예측할수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.22
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부부간 증여 시 금액이나 횟수 제한 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부간 증여는 10년이내 6억까지 증여를 허용합니다 횟수는 관계없이 증여액을 기준으로 환산합니다따라서 귀하의 질문은 증여세에 대한 해당사항이 없다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.22
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서울 부동산과 지방 부동산은 집값이 따로 움직일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울과 지방의 부동산 가격의 흐름은 서울은 질 좋은 직장때문에 인구가 집중됩니다 그러나 지방은 계속 인구가 감소되이 부동산 가격도 차별화가 발생합니다 따라서 서울은 공급주 부족현상이 발생되지만 지방은 분양시장 마져 미분양사태가 발생하곤 합니다따라서 당분간 이러한 현상은 게속되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.22
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아파트 투자와 땅 투자는 어떤것이 차이가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자는 여러 형태가 있습니다 그러나 금융투자에 비하여 환금성이 떨어집니다 그리고 장기투자라는 점에 커다란 차이가 있습니다 또한 아파트 투자는 토지에 비하여 환금성이 높아 적기 투자 자금 확보에 유히하다고 봅니다아울러 단점은 등락폭의 변동성은 토지에 비하여 아파트가 굴곡이 심한 편이 라는 단점이 있다고 봅니다따라서 장기 투자에는 토지가 유리하고 단기투자는 아파트가 수월성이 있다고 봅니다 따라서 투자 성향에 따라 본인이 잘 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.22
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군포지역 재개발물건 투자처로 어떤지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 구도심 금정동일대 아파트 9개동 1092세대를 목표로 재개발사업을 확정 발표하였습니다 따라서 금정동 일대의 각종 편의시설과 접노인복지시설 어린이집 등을 포함한 복지 편의 시설이 계획되어 주거지역으로앞으로 전망은 밝은 편입니다 아파트 규모는 지하3층 지상35층의 규모로 용적율을 대폭 확대 하였습니다 접근성이 금정역 군포역 산본역 근처로 접근성이 양호한 편으로 GTX-C 노선이 통과될 에정이라 좋은 호재성으로 재계발에 대한 관심이 높은 편이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.22
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