재개발지역 전세입주 괜찮을까요??

Question

계약은 했고 잔금전입니다딱 2년만 살거고 재개발 시 모아타운생길예정입니다일단 조함설립 및 통핮심의 통과고 시행사선정단계인데 여기저기서 3년이상은 살수 잇어 들어가는데요오히려 재개발 지역이라 안전하다고들 하더라구요보증보험은 무조건 들거구요부모가 30대초반 아들명의로 사준거같더라구요등기도 깨끗하고 세금문제도 없습니다현재 시세 3억정도로 올랐고 전세가는 2억정도 됩니다​혹시나혹시나 최악의 경우 경매할지라도 세입자가 우선배당이라해서 제가 받아서 모아타운 들어가는것도 나쁘지 않을거같구요​제가 생각한게 맞을까요? 어떤가요?

최병옥 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 2년 거주에는 큰 무리가 없어 보이고 일정기간 거주를 하게 되면 조합에 따라 다를 수도 있겠지만 재개발 될 시 임대주택 건축분이 있을 경우 임대주택에 배정이 될 수도 있습니다. 하지만 조합의 규정에 따라 잘 보셔야 될 것으로 보이고 우선 이러한 매물의 경우 2년은 거주가 가능하리라 사료가 됩니다.감사합니다.

임형순 · Answer

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 지역에서 전세 등 임대차는 개발지역이라는 사유만으로 문제는 없습니다대체로 주택가격은 상대지역에 비해 높은 편으로 보증보험가입에도 문제가 없을것으로 보이며다만 개발 직전에 약간 슬럼화되는 경향이 있고 이주 시기에는 이웃 지역의 임대료가 상승하는 경향이 있습니다이를 참조하여 필요한 시기를 정하고 임대차한다면 무리가 없습니다

김경환 · Answer

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 지역에 전세 입주를 고려하는 것은 몇 가지 측면을 잘 살펴봐야 하는 중요한 결정 입니다.재개발 일정과 공사 상황재개발 지역은 공사나 철거 작업이 진행 중에 있습니다. 공사로 인한 소음, 먼지, 교통혼잡 등의 불편을 감수해야할 수 있습니다. 재개발이 진행 중인 지역에서는 입주 후 생활에 불편이 있을 수 있음을 고려해야 합니다.또한 재개발이 완료될 때까지 매우 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문에, 계약 기간이 남았을 때 재개발이 완료되지 않을 수 있습니다.임대료와 계약 조건재개발이 예정된 지역의 전세 임대료는 종종 상승 가능성이 있습니다. 지역 개발이 완료되면 주변 시세가 높아질 수 있기 때문에 전세가격 상승에 대비할 필요가 있습니다.만약 임대인이 새로이 전세 계약을 갱신할 경우 높은 가격을 요구할 수 있음을 염두해 두어야 합니다.주변 환경 변화개배발이 완료된 후 해당 지역의 인프라와 환경은 크게 달라질 수 있습니다. 교통, 상업시설 등이 발전할 수 있어 생활이 편리해질 가능성이 크지만 예상보다 불편한 상황이 생길수도 있습니다.법적 위험재개발 지역은 법적 문제가 있을 가능성도 있습니다. 재개발 구역내 세입자로서 보상 문제나 철거 되었을 때의 대체 거주지 문제 등 법적 책임이 따를 수 있습니다.재개발 지역에 전세로 입주하는 것은 장단점이 공존 합니다. 재개발이 완료될 때까지 불편함을 감수해야 할 수 있으며 공사 기간 동안의 생활이 어려울 수 있지만 미래가치 상승을 기대할 수 있고, 개발된 후의 편리한 생활을 기대할 수 있습니다.현재 진행 중인 개발 상황, 법적 사항과 환경 변화를 면밀히 체크하셔서 신중하게 결정하는 것이 필요 합니다.

이제동 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발사업은 시행사 선정단계라면 아직도 7-8년의 기간이 소요됩니다 그러나 모아주택이라면 4-5년으로 단축됩니다 현재 전세들어가도 충분히 전세기간은 보장된다고 생각합니다 가급적 분양받도록 노력하세요감사합니다

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위 대출이 없으면 경매로 나올일이 없습니다대출을 받았는데 이자를 갚지못할때 경매가 나오는데 질문자님이 선순위이고 보증보험까지 들었다면 최악의 경우에는 보증보험으로 받아서 나오시면 됩니다모아타운으로 지정이 됐다고 해도 사업이 그렇게 빨리 진행되지는 않을것으로 보입니다

부동산

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재개발지역 전세입주 괜찮을까요??