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부모님집을 매수하면 증여로 간주하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모 자식간의 거래는 일반적으로 증여를 의심합니다 그러나 모든 재산을 별산제이기 때문에 정상적인 거래로 자금이 오고가고 합당한 가격을 거래를 하였다면 정상적인 거래로 간주합니다 따라서 송금관계는 계좌이체를 명확히 하고 세무소에서 조그마한 의심사례가 없도록 정상적인 절차와 방법으로 진행한다면 증여 의심을 거두리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.19
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아파트는 서울 말고는 하락세라고 봐도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 스트레스 Dsr정책이 계속되는 한 주택 가격은 보합내지 하락세를 유지 할 것으로 보입니다최근 가게부채가 역대 최대로 증가하여1800조억을 넘어가는 싯점에서 정책당국은 더욱 대출규모를 더욱 강력히 규제할 것이기 때문입니다따라서 부동산 경기는 하락세를 유지할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
24.11.19
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모듈식 주택은 어떠한 장점과 단점이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묘둘식 주택은 현대 건축에서 획기적인 개선으로 새롭게 각광을 받고 있습니다 조립식 주택의 단조로움을 극복할 수 있어 좋은 호평을 받고 있다고 봅니다 여기에는 장단점에 대해 간단히 살펴보면 다음과 같습니다 먼저 장점은 시공하는데 인건비와 자재비를 감축할 수 있다는 점입니다 그리고 시간이 절약할 수 있다는 것입니다 그러나 단점은 디자인이 다양화하기에 일정한 한게점을 안고 있다고 봅니다 앞으로 많은 사람들이 선호하는 건축기법으로 더욱 개선해나갈 것으로 기대합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
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아파트 매입을하려고 하는데 명의를 어떻게 해야하는지..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구 1주택은 일정보유 기간이 지나면 양도차에 대한 비과세자가 됩니다 그러므로 동생 명의로 하여 각각 1가구1주택을 유지하는 것이 유리하다고 봅니다1가구 2주택시에는 양도 소득세가 부과됩니다첨고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
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재개발 주거이전비와 이사비 자세히 알고싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거이전비는 입주와 동시에 반환되는 대출금 형식입니다 그리고 이사비는 갚지않아도 되는 지원금이라고 봅니다 따라서 이사비는 추후 분담금에서 공동으로 산정하는데 비용으로 대개 100만원에서 300만원 수준입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.19
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재개발 물건을 사는것과 그냥 매매하는것 중
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트 구매보다 재개발 주택을 구매하여 참여하눈 것이 장기 투자이긴 하지만 수익율면에서 훨씬유리한다고 봅니다 구축아파트는 갈 수록 가격이 하락하지만 재개발 참가는 수익율이 월등히 높다고 봅니따라서 같은 투자여건이라면 재개발 참여를 적극 권합니다
경제 / 부동산
24.11.19
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1주택자 주택담보 대출 자세히 좀 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 스트레스 Dsr의 강력한 규제정책으로 서민들의 주택담보 대출을 철저히 통제하고 있습니다 가계부채가 주택 투자로 자금이 흘러가다 보니 당분간은 어려운 국면입니다 부동산 가격도 안정돠면 규제정책도 풀릴 것이라 생각하며 규제정책이 완화 되기를 기다릴 수 밖에 없다고 봅니다 속시원한 답변을 드리지 못하여 미안합니다
경제 / 부동산
24.11.19
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무주택세대주 대상 청약에도 세대원이 접수 가능한가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라의 경우 58입망미터 이하와 공시기5억이하의 경우 아파트청약시는 무주택자로 간주하여 청약 신청할 수 있으며 청약신청은 특별분양을 제외하고 새대원도 청약자격 요소만 갖추어 있으면 청약신청을 할 수 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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가장 집값이 비싼동내는 어디인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 대표적인 집값이 가장 비싼 곳은 강남구.서초구.용산구 둥을 들을 수 있는데 비싼동내는 압구정동.청담동 .삼성동이 부각되어 있다고 볼 수 있습니다 특히 강남구는 접근성 .교육인프라 구축 산업의 발달등으로 부동의 1위를 차지하고 있다고 볼 수 있습니다 그러나 이러한 우선순위도 통계적 현상일 뿐 대형 개발 호재로 산업지형이 변할 때는 언제고 바꿀 있는 개연성을 지니고 있다고 봅니다 최근 서초동의 집값이 예상을 뒤집고 하락폭이 심한 경우에서도 그 사례를 찾을 수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.18
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만약 집을 구입할 때 본인과 배우자 명의로 각각 한채씩 보유한다면 1가구2주택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일정부분 이하의 주택 소유자에 대하여 주택수에서 제외하지 않습니다다만 아파트분양 신청 자격은 빌라나 오피스텔(주거용)에 한하여 주택 수에서 제외하여 분양신청시 자격을 준다는 것입니다 제한 면적은 58입방미터 이하 소유자에한하여 1가2주택자도 1가구1주택자로 그리고 1가구1주택자는 무주택자로 간주하여 분양 신청자격을 부여한다는 것입니다이러한 정책도입 배경은 빌라와 오피스텔 보유자에게 분양신청시 주택수를 제외함으로써 자유로이 매매하여 왜곡된 부동산 가격 안정화를 도모하고자 정책의 일환으로 도입하게 되었다는 것을 말 씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.18
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