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전세 가격과 매매 가격의 관계에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장경제 원리로 보면 매매가격이 상승하면 물건가치가 상승하므로 매수 가격이 높아져 당연히 전세가격도 높여야 하겠지요 그렇지만 전세가격의 동일선상에서 유지되는 것은 아직 시장에서 상승 여력을 축척하는 과정이라고 생각하시면 이해하시리라 봅니다 당연히 시간이 흐르면 전세가격은 상승할 수 밖에 시장구조이기 때문입니다
경제 / 부동산
24.11.08
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월세 자동 계약 연장 중 이사. 기존 계약 만료 전.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간이내 묵시적 계약관계로 합의를하였다고 하셨습니다.그러면 아직 정상적으로 볼 때 계약 연장전이랍고 볼 수 있습니다다시 말씀드리면 12월 이 후 부터 계약관계가 다시 시작되는 것입니다묵시적 계약관계가 다시 시작된 경우 계약해지 통보는 3개월 전에 통보하면 계약은 종결되며 이 때 내년 3월말 보증금은 반환해주어야 합니다 지금 말씀드리는 것이 정상적인 계약절차를 준수하는 것입니다그러나 12월에 이사를 가야될 필요가 있다고 하니 계약연장을 거절했다면 아무런 문제없이 게약이 종료되는 데 낭패입니다일단 임대인과 다시 협의를 하시고 허락하면 즉시 부동산에 임대를 요구하시고 혹시 거절하면 중개수수료를.부담하는 조건으로 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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목장용지내에 축사를 지을수 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.목장용지내에 축사와 축사에 따른 분류는 속 시설을 구축할 수 있습니다그리고 25년이 지나면 용도변경하고자 할 때는 시장..구청장의 허가를 받야야 합니다또한 축사는 초지조성 후 5년이내 허가를 받아야합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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부동산을 매매할 때 조합원 입주권도 주택 개수에 포함이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 투기를 방지하기위하여 분양신청시 분권을 가진자는 소급하여 주택보유자로 포함 시킴니다 그러나 양소득세의 부과는 등기설정이 후 소유권 등기자가 매도시 양도소득세를 산정합니다
경제 / 부동산
24.11.08
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갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡투자에 대한 환경조성은 부동산 가격이 안정적이거나 상승국면이 도래되어 시장금리가 완화되는 시기가 캡투자의 여건이 조성되었다고 봅니 다따라서 캡투자에 대하여 관심있는 투자자는 정부의 대출 규제정책과 금리의 하락 추세를 잘 판단하여 추진시기를 고려하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.08
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지적전산자료를 이용하려면 어떤내용의 신청서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지적전산자료를 이용하기도 위해서는 정부24시와 국토교통부의 홈페이지에서 국토장보플렛홈을 검색 인터넷 발급을 신청할 수 있습니다신청내용은 정확한 지번과 주소를 기재하여애합니다 또한 소재지에 면적을 기재합니다 방문 빌급시에는 행정관청을 방문하여 신청할 수 있으며 타인토지는 제한됩니다
경제 / 부동산
24.11.07
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공동명의 1+1 입주 잔금대출문제?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1+1의 분양권을 의미는 각각 분양권을 독립적으로 받은 것을 이해합니다 따라서현재는 공동지분이나 분양권 대한 독립적대출로 간주되어 공동지분자의 동의없이 대출이 진행되리라 생각이 듭니다자세한 것은 분양사무소에 문의하시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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책임준공시 건설사의 우발부채를 왜 계상을 안하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우발채무라 함은 현재 채무가 발생하지 않았으나 장래 상황이 바꿔면 채무로 바꿀 수 있다는 채무관계를 의미합니다 현재로는 채무관계가 발생 하지 않았기 때문에 붉은 색으로 표시합니다 예를 들어 아파트 분양시 미분양사태의 우려가 발생할 확율이 많을 때 사용하는 계정이라고 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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공동주택중 다세대와 다가구는 어떻게 다르며, 세대주 구성은 다세대고 다가구고 별도로 가능한지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다세대 주택은 각세대별 등기권을 가지고 있어 한 건물안에 소유권를 각각 가지고 있는 주택을 말하며 다가수는 건물 전체가 소유권이 한시람(공동지분은 지분별)으로 되어 있는 주택을 말합니다 따라서 각방 출입문을 중심으로 세대주 신청을 할수 있습니다 그러나 아파트나 빌라 원룸 등은 출입문이 하나이기 때문에 세대주는 한사람이며 주소지를 같이할 때는 동거인으로 구성됩니다
경제 / 부동산
24.11.07
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전세계약 후 전세권 설정을 왜 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세권 등기는 소유권 다음으로 권리관계를 명확히 대항할수 있으며 선순위 대상이되어야 경매후 낙찰가에서 분배받을 수 있는 강력한 권리입니다 전세권설정을 하였다고 전부 보상받는 것은 아닙니다 후순위로 밀릴 때는 보상받기 어려울 경우도 발생합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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