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분양권 전매제한은 기간은 어느정도일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권 제한 전매제한 기간은 지역별 상이 합니다 공공택지개발 지역은 3년 그리고 과밀억제구역은 1년으로 일부 완화되었지만 이는 분양권 신청시 공고문을 참고하여야 헙니다 일부지역에서는 7년까지도 전매제한 규정을 두기도 하였습니다 요즈음은 조정지역에서는 보유기간과 더불어 실거주 요건까지 추가하여 투기를 방지하고 있다는 점도 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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금투세가 무엇인지 궁금한데 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금투세란 주식시장에서 금융투자를 하여수익이 발생하면 수익금에 대하여 일정비율의 세금(22.5%정도)을 납부하도록 법으로 제정되었으나 시기상조라하여 2023년 부터도 보류하였으나 2025년고부터 다시 시행하려다가 여론에 밀리어 다시 보류하기로 결정하였습니다
경제 / 부동산
24.11.07
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2000년대 들어서 건설사가 시공사만 맡고 시행사를 안하는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 건설사가 시행사를 맡아 추진하며 시행사는 시공사를 경쟁입찰 방식이든 수의 계약이든 다시 건설사를 선정합니다 이 때 시행사는 시공사의 모든 건축행위를 감독 지시할 책임이 있음으로 시행사의 모든 통제를 받아야 합니다다시말해서 시공사는 건축행위에 있어 시행사의 하청업체 관계라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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전세계약 묵시적갱신으로 2년 연장 후 다시 2년을 더 연장할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 묵시적 계약으로 간주하시고 기다려보다가 재계약을 요구하면 월세의 변동을 요구함으로 재계약서를 작성하시기 바랍니다미리 임차인 입장에서 몰어볼 필요는 없다고 봅니다계약갱신을 요구할 때는 조건변동이 수반되므로 재계약서는 작성하여야 합니다
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘 시대에는 전세가 좋을까요 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인의 투자성격에 따라 판단해야 할 사안이라고 봅니다 자금이 부족하여 대출을 안고 전세지금을 통하여 구매할 경우는 불가피하게 전세를 선택하겠지요그러나 소규모 대출의 경우는 월세를 통하여 작은 대출금을 갚어야할 경우는 월세가 유리하겠습니다 대체로 정기 저축 금리가 높을경우는 전세를 선택하나 정기이율이 낮을 경우는 월세를 선택한다는 점을 고려하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.07
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요즘들어 아파트 단지에 재건축 현수막이 많이 붙어있던데 재건축과 재개발의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 20ㅡ30년이상의 노후화된 주택을 허믈고 새롭게 주택을 건축하는 것으로 시행사가 조합원을 구성하여 주택을 건설하는 것을 말하며 재개발은 도시주변 환경을 정비할 목적으로 일정한 지역을 구획조정하여 새롭게 개발하는 것으로 주로 공공부분에서 이루어지는 개발 계획을 말합니다공통적인 것은 주택을 재건축하는 것은 동일하나 재개발은 범위가 넓고 도시환경정비차원에서 실시하는 것이 차이점이라고 좁니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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빌라와 아파트의 평수를 구하는게 다르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 면적에는 공유지분이 있기 때문에 일반주택 이나 빌라 면적에 비교하여 5ㅡ6평 정도 전용면적이 적다고 보시면 되겠습니다이러한 이유는 복도나 게단면적을 포함하기 때문이라고 봅니다 그러나 베란다 면적은 서비스 면적이시 때문에 전용면적에 아파트에는 포함하지 않다는 것도 참고삼아 말씀드립니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계로 재게약이 이루어졌다고 묵시적으로 합의 되었을 경우 임차인이 게약해제는 아무 때라고 주장할 수 잇ㅇ.며 3갸월전에 통보하여야합니다 ㄱ.러면 임대인은 게약종룔.ㄹ 확인하고 곧바로 보증금을 반환해주어야 합니다 따라서 정해진 규정에 의한 계약해제이므로 임차인은 중개수수료를 부담할 필요가 없습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
3.7
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아파트 매매할 때 관리비 선수금 처리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당슴에대한 말슴인굿 같은데 이는 매도자가 관리실에서 영수증을 확인받아 매수자에게 청구하시면 가능합니다 부동산에서는 절차와 방법을 안내하시겠지요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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계약갱신청구권이 거절된 임차인의 경우 집주인이 실거주하는지 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인의 실거주 조건으로 계약갱신 청구를 거절하여 이사한 경우 실제 거주여부를 확인하기는 현실적으로 어렵습니다 개인정보보호법에 따라 제3자가 등기부등본을 확인할 수도 없습니다 다만 부근 부동산을 통한 소문을 통하여 제3자 계약관계를 확인할 수 만 있다면 신고하여 손해배상 청구는 가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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