원룸 구할 때 점검해야 하는게 뭐가 있을까요

Question

다음 달에 독립할 준비를 해야 해서 돈을 모으고 있습니다.

그런데 예산은 한정 되어 있고, 최대한 문제 없는 집을 구하고 싶은데 어떤 부분을 점검하면서 방을 알아보면 좋을까요..?

Answer 1

다음 달에 독립할 준비를 해야 해서 돈을 모으고 있습니다.

그런데 예산은 한정 되어 있고, 최대한 문제 없는 집을 구하고 싶은데 어떤 부분을 점검하면서 방을 알아보면 좋을까요..?

==> 우선적으로 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.

1. 등기사항 전부증명서 상에 권리상 문제가 없는지?

2. 신탁등기가 된 경우 신탁회사의 동의를 얻었는지?

3. 모든 거래대금 소유자 계좌로 입금

4. 원룸 내외부 상태를 점검하여 안전하고, 결로 등이 없는지를 확인한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

방을 구할 때 가장 먼저 확인할 서류는 건축물 등기부 등본을 열람하여 등기사항을 분석합니다 이는 계약종료시 보증금 반환 가능 여부를 확인하기 위하여 열람하는 것입니다 열람결과 실거래 대비 85%이상이 계산되면 계약종료시 보증금을 받기어려 울수 있으니 계약시 신중을 기울려야 할 것입니다

그히고 현장 방문을 통하여 누수 여부 장판 벽지 청결 상태 각종시설 정상작동 여부 파손부분등을 점검한 후 계약을 진행합니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 중요한 것은 등기부등본상에 선순위대출이 있는지를 확인을 하는 것입니다.

그 다음 집의 하자를 체크를 하시고 계약을 진행을 하시면 됩니다.

반드시 등기부등본상 선순위 대출이 있는지 또한 최악의 경우 경매로 갔을 경우 최우선변제금으로 보증금을 받을 수 있는지도 확인을 해 봐야 합니다.

그리고 계약 후 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 해서 안전하게 보증금을 지키시면 됩니다.

감사합니다.