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부동산 매매 계약시 등기상 채권최고액 관련 문의드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동선 매매시에는 필수적으로 등기부등본을 열람하시기 바랍니다 등기부상 선순위 등기설정 현황과 근저당이 설정되는 경우가 많습니다 금융기관의 근저당은 대략 120 %수준을 채권최고액으로 설정합니다에를 들어 100만원을 융자 받을 경우 등기부상에는 120만원으로 설정한다는 것입니다 따라서 등기부상 이상이 없다면 실거래가를 분석하여 가격이 타당하다면 계약을 진행하여도 좋을 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.09.25
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은퇴를 슬슬 준비해야 할 시기인것 같은데요 우리나라에서 은퇴지로 가장 좋은 곳은 어디인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개개안의 환경에 따라 여러가지 선탹지가있겠으나 경제적 여유가 있다면 자연과 함께 여생을 보내는 경우가 먾습니다 과거 우리조상들은 낙향하여 고향으로 되돌아가는 경우가 많았습니다 현대는 농촌에 귀농하여 소규모 전원주택에서 건강생활을 위한 작은터밭울 일구며 자신의 취미생활을 영유하기도 합니디 아울러 사회봉사센터에 가입하여 못다한 이웃 봉사생활로 자존감을 높기도 합니다 그리고 경제샹활을 위해서는 차츰 아이가시니어 크럽에서 진행하는 일자리 창출도 참여하눈 방법도 잇더고 봅니다 따라서 이젠 퇴직자로서 과거의 모든 직위나 체면은 내려놓고 자신의 삶이 무엇인가를 중요시하며 못다한 저유로움과 취미샹ㅎ할에 필요한 자아를 찾아가는 도시근교나 귀촌을 권하고 싶습니다참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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월세 묵시적 계약 연장 3개월 후 보증금반환 및 월세납부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약 종료는 3개월전 암대인에게 통보하면 3개월 후에는 바로 보증금을 반환해주어야 합니다 이때 샤로운 새입자의 계약관계유무는 횬 임처인과는 아무런 책임이 없게개 됩니다 따라서 11월 5일까지는 임차인은 월세를 부담하고 그 이후은 계약이 자동 종결돠므로역이 월세를 지불할 필요가 없습니다 그리고 보중금 반환이 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언를 받으시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.09.24
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한국 조선업이 미군과 협력하면 어떤 이익이 있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 헌국의 조선업은 부가가치가 높고 기술력은 세계최고에 가깝습니다 따라서 전력적으로 고부가치적 기술력은 중구에 앞서고 있습니다쇄이에 번하여 미국은 조선업에 대한 설게기술은 앞장셨으나 제조업이 거의 불모지나 다릅 없다 보니 중국의 해군력에 넞서 전투함 건조와 정비가 급한 환경이므로 중국의 급속한 해군력의 팽창이 거의 미국 수준에 바짝 닥아오고 있어 급기야는 해군력의 강화를 위해 한국에 의존할 수 벆에 없는 실정입니다 따라서 우리의 기술력과 미국의 태평양 벙어를 위하여 상호 언보를 위해 협력하지 않을 수 없습니다 그래서 상호간 전략적 협력울 통안 한미군사 동맹을 위허여 새로운 돌파국을 모색해야될 분야가 조선분야라고 볼 때 적극적 으로 중국의 팽창정책을 방지하는데 국익에 도움이 되므로 적극적으로 협상에 임하고 있더고 봅니다 이는 상호간 국익에 도움되는 정책으로 펀단됩니다
경제 / 부동산
25.09.24
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월세계약중 매매시 부동산 복비관련 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세계약중 매매시 부동산 중개수수료는 임차인과는 어무련 관련이 없습니다 매매계약은 소유권에 관련된 문제이며 임대차 계약은 소유권이 아닌 임차계약이기 때문입니다 만약 계약기간 중 개인사로 인하여 조기 계약중단시에는 계약이행 중단 위반으로 손배소 차원에서 임대수수료를 부담하는 선에서 협의가 되는 경우가 많습니다 안심하셔도 좋습니다 만약 임대인이 강요한다면 주민샌터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.23
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매매중인 원룸을 월세계약했습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매매중인 원룸에 대하여 매매하고자하는 사람은 당연히 임장하고 싶어합니다 개인 사생활 침해같아 유쾌한 일은 아니지만 불편하시겠지만 정확한 시간대를 정하여 허락하는 경우가 많습니다 매수하는 입장에서 내부구조를 보지 않고매수하겠습니까 ?어쩔수 없는 불편한 입장이지만 협조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.23
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가을 이사철에 따른 토지거래허가구역 추가 지정?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정 부에서는 부동산 안정화 정책을 가장 기본으로 추진합니다 갑자기 부동산가격이 폭등하거나 폭락시에는 경제에 미치는 영향이 크기 때문에 수시로 부동산가격 동향을 체크하여 사전 정책자에 반영합니다 따라서 최근에는 토허가제도도 그 중 하나의낭 규제책이라고 생각합니다 특히 최근 토허가 지정요선을 강화하여 국토부정관이 직접 지정할수 있도록 법률을 강화하였습니다 따라서 투기요소가 지속될 때는 정책판단에 따라 국토부에서 직접 지정 공시한다 것을 참작 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.23
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지인과 동업을 하는것이 어떨까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.동업시에는 사소한 소비 .지출. 이익분배 자금 조달 방법 의사결정 과정 및 집행. 업무분담 청산 절차와 방법까지도 구체적을 명시하여 업무협약서를 작성 진행하여야 추후 분쟁의 소지를 예방할 수 있습니다 따라서 주변 지인 중 경험자와 상담을 통하여 그들의 경험을 공유하시어 시행하기를 권장드립니다건투를 기원합니다
경제 / 부동산
25.09.22
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매매시 본계약 날짜 바꾸자고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대출을 통한매매시 은행에서는 계약서 원본을 제출할 것을 요구합니다따라서 계약날자가 약간 늦어진다면 늦어진데로 계약을 진행하시면 됩니다다만 특약사항에 대출 승인이 불가할 경우 본계약은 취소할 수 있으면 임대인은 즉시 계약금은 반환하며 손배 책임을 제기하지 않는다 라고 명사되어야 게약금을 반환받을 수 있다는 점을 명심하시고 진행하시기 바랍니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.09.22
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건축물대장과 등기부등본 상 오피스텔 주거용인지 확인방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 건축물 대장에 주거용과 업무용으로 명확등재 되어 있습니다 업무용일 경우 주거가 불가함으로 전입신고가 되지 않지만 주거용은 거주개념이므로 전입신고가 가능합니다 따라서 계약하고자 하는 번지와 층수에 주거용이라면 거주도 가능하며 전입신고도 가능하다는 점을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.09.22
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