전문가 프로필

답변 내역

아파트는 법적으로 몇층까지 올릴수 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 충수제한은 서울의 경우 스카이 라인선이 35ㅡ39층이기 때문에 규제하였지만 현재는 69층 재건축도 허용하는 것을 보면 층수 제한에 대한 법규는 마련하지 않는 것으로 생각됩니닥 따라서 중앙(자방)도시발전위원회의 심의결과에 따라 허가되며 법적 규제는 없다봅수 있습니다 다만 군사 보호 시설이나 항공기 운항 등을 고려하여 고도제한구역은 에외로 제한하고 있습니다 고층 건물은 도시의 심볼로 역할을 할수 있으나 주거시설로은 바랍직하다고 볼수 없다는 생각히 듭니다 아직 명확히 규명되지 않았으나 건강에도 일부 문제성이 보고 되기도 합니다따라서 뉴욕 등 대부호글도 100층 이상 주거시설에는 1년중 2ㅡ3개월 머무르지만 실생활 공간은 저층이라고 합니다첨고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
0
0

요즘 전세사기로 인해서 말이 많던데 전세 계약을 할 경우 계약 전 어떤 사항에 유의를 해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기는 보증금을 돌려주지 않을 때 발생하는 것으로 대부분 담보대출로 구매한임대인이 새로운 세입자를 구햐지 못할 경우 많이 발생되며 대출이다를 3차레이산 납입기간은 않을 경우 임의 경매 처리할 우려가 많습니다 따라서 먼저 등기부 드존을 화싱하여 대출 관계를 화깅하여야합니다 이 때 실거래가에 비교하여 70%이상의 금액이 넘으면 위험할 우려가 있으므로 유의하여 합니다그리고 소유주와 임대인의 일치여부와 송금시 임대인의 계좌번호와 성명을 확인하여 정확히 송금하여야 합니다 아울러 보증보험에 가입하여 안전장치를 마련하시면 안전하겠지요또헌 신탁등기설정 건물은 신탁회사의 동의가 필수적입니다참고하시기 바랍니가
경제 / 부동산
24.11.05
0
0

엘리베이터있는건물 없는건물 월세가겨차이나나요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.엘리베터 있는 건물과 없는 건물의 월세 가격차이가 있는 것은 당연하지요 인간이 생활의 편리함을 추구하는 것은 좋은 일이지만 여기에는 자본과 비용이 투지되어야 합니다 그리고 엘리베터가 설치된 건물은 운영비 때문에 관리비도 많이 소요될 것이며 신축건물일 확율이 많으리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.05
0
0

장기전세정책이 오히려 자산을 쌓는데 악영향을 줄까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산을 통하여 재테크하여 대부분 부자가되는 현실이 대한민국의 특징만을 이러한 재텤.가 서민입자에서는 부맂빈익진 현상을 초래하였습니다 다시말하면 주거를 재산의 릴부준으로 생각하고 투자대상 여기는 능력과 자격없는 학자들도 때문에 경제가 힘들어지는 것이라고 생각합니다 이잰 우리도 아파트가 재산증식의 수단이 아닌 거주수단으로 여기는 시대가 되어야합니다번값전세가 서민들의 입장에서는 얼마나 기대하는 정책입니까?과다헌 주거비 부담으로 허리가 휘어 저축의 기회마져 놓치는친서민들의 애환을 고려하지 얺는자가 전문가라고 하니 한심하기 그지 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.05
0
0

그린벨트를 서울은 12년만에 푼다고하는데 지방은 아직인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 아파트 분양시장은 한겨울을 맞이하고 있습니다 가장 커다란 요인은 인구 감소에 원인도 있겠지만 ㅡㅡ?실상은 부동산 호황기에 과도한 공급계획을 무분별하게 추진하는 결과가 오늘 현실로 나타나 공급과잉에서 그 원인을 찾을 수 있겟다고 분석됩니다그리고 지방의 개발제한구역은 필요에 따라 많이 해소하였으며 현재는 최대한 억제하는 방향으로 정책이 추진되고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.05
0
0

아파트는 보통 몇세대정도 있는 아파트가 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 단지는 소규모의 경우는 인지도 측면에서 소외되기 마련입니다 통계적으로 보면 아파트 단지의 세대주는 최소한 500세대 이상이 되어야 선호도가 좋다고 봅니다그리고 시공사의 브랜드 가치도 아파트 가격상승에 많은 영향을 주기도 합니다 요즈음은 몇천세대가 신축되다 보니 장판의 화제가 되기도 합니다 대단위 아파트 단지는 각종 복지시설 및 편의 시설을 갖출 수 있어 인지도 면에서도 호기로 작용할 수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.05
0
0

5만가구를 서울에 공급한다고하는데 집값이 안정될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 정부는 그린벨트를 해제하여 주택지 공급을 위한 정책을 발표하면서 토지거래 허가제로를 공시하였습니다 더구나 서초구지역은 서울에서도 가장선호하는 지역중 하나인데 교통인프라를 구축하면서 신혼부부에 대한 장기 임대 주택을 제공하여 출산율정책과 연계시켜 추진하는 것은 바람직한 정책방향이지만ㅡ 자꾸 개발제한구역이 축소되어 자연이 파괴되는 현실은 안타까울 뿐입니다 서울 및 수도권지역의 아파트 가격안정에는 어느정도 기여하겠으나 앞으로도 갈길은 멀다 하겠습니다
경제 / 부동산
24.11.05
0
0

건설사들이 아파트를 안지으려고 한다는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시공사는 건설을 활발하게 진행하여야 회사 발전을 이루게 되며 경영목표 달성에 기여하게 되는데 최근의 여러가지 과도한 압찰경쟁으로 수익율을 담보하기 어렵기 때문에 계약을 포기할 수밖에 없다고 봅니다 과거에는 아파트 공시하는 끝내면 수억의 수익을 올릴 수 있으나 최근에는 각종 원가가 오르면 규제가 강화되다 보니 타산을 맞출 수 없다 보니 경영 악화를 감수 하고 시공을 포기하는 사레가 많다고 봅니다 따라서 정부의 적극적인 세제지원을 통한 지원방안이 시행되어야 할 것으로 봅니다 더구나 영세 하청업자들은 더욱 심한 경영활동으로 페업하는 사례마져 증가하고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
24.11.05
0
0

전월세 갱신시는 무조건 5프로 상한인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약시를 제외하고 임대차 3법의 규정에 따라 전월세 상한제를 5%이하로 제한 하였습니다.그러나 5%이상을 올리게 되면 그 계약관계는 취소사유가 되며 고발 대상이 됩니다 이렇게 임대차 비용을 제한 한 이유는 무작정 허용하려는 경우 부동산 안정화 정책을 유지하기 위함과 동시에 임차인을 보호하기 위한 정책으로 이해 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
0
0

부동산 경매 낙찰하는 장소좀 알려주세요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매장소는 법원 경내 안에 별관 건물이 따로 설치되거나 건물 내의 일부분에 배치되어 운영하기도 합니다 법원의 청사 배치도에 표시시되지 않았다면 본관 안내실을 방문하여 문의하시면 친절히 안내해줄 것입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
5.0
1명 평가
0
0