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아파트와 빌라 어디로 이사가는것이 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 선호하는 지역을 선택하시기 바랍니다 그러나 빌라와 아파트는 모둔구조가 아파트와 같으나 5층이하는 빌라이고 5층이상 부터는 아파트로 구분할 뿐입니다 대체로 아파트는 단지 형태로 크고 선호도가 높으며 편의 시설 등이 빌라 지역보다 다양하고 체계적인 시설로 구축하였기 때문에 선호도가 높다고 봅니다 그리고 보증금 반환 때 도 수월성이 있다고 봅니다가급적 아파트 단지를 선택하기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.10.30
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원하는 사람이 있어도 기존에 살고있는 사람이 우선 계약인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 기존 거주자가 희망한다면 우선하여 게약청구를 할수 있는 권리가 있습니다 묵시적 계약이든 재계약으로 진행하든 임대인이 직접 거주하지 않는 한 현계약자와 해지할 수 있는 권리가 없기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 매매 시 하자담보 책임은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인간 매매시 하자보수 문제는 사전 특약사항에사 하자가 발생시에 보수 기간을 명시합니다 그러나 특약사항에 명시하지 않는 하자 보수기간은 관례상 6개월을 기한으로 양자간 합의를 통하여 해결합니다 대체적으로 상대방에게 매도자는 공시할 의무가 있지만 책임한계가 불명확함으로 보수비용에 대하여 반분하여 해결하기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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요즘 우리나라는 왜 7광구에 대해서 이슈화 하지 않는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 정책에 대하여 그 근본 원인은 알 수 알수 없으나 저또한 우리의 외교에 답답함을 느낌니다 저의 건해로는 한일간 분쟁요소를 회피하기 위한 저자세의 외교결과가 아닌가 생각합니다 지난번 포항 앞바다의 유전 탐사보다는 7광구 유전개발 문제가 발등의 불이 되어 있는 현한 문제로 모든 외교역량을 기울려야 하는 데 이 정부에 와서는 독도 문제도 그렇고 위안부 배상문제도 그렇고 일본의 교과서 문제도 그렇고 ㅡㅡㅡ?맨날 일본과 합동수사본부 훈련만 부각시키며 전략도 없이 허송세월만 보내고 있는 것 같습니다 아직도 약간의 시간이 있으니 정책당국도 적극 추진할 것이라고 기대해 봅니다
경제 / 부동산
24.10.30
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보통 주상복합이 아파트보다 상승폭이 낮은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합곤물은 주거시설로 편의시설이 복합적으로 제공하는 건물로서 많은 인기도 있지만 아파트에 비교하여 관리비가 비싸고 주거시설로는 소음공해와 쾌적한 환경시설이 아파트에 비하여 열악하기 때문에 회피하시도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산 계약을 할 때 중개인을 통해서만 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 계약시 꼭 중개사를 통하여 계약 하지 않고 직접 당사자간 계약하여도 무방합니다 그러나 수천만원 이상의 계약관계는 자그만한 실수로 많은 손실이 동반하기 때문에 전문가인 중개사의 조언과 안내를 받아 계약을 잔행하는 것입니다 중개사는 사전 계약전에 각종 장부와 법적요건 등을 거쳐 중개업무를 진행합니다 따라서 시간과 비용을 절감하고 사전 사고 예방을 위하여 중개를 의뢰하는 것입니다 따라서 각종 거래의 안전성을 위하여 공인중개사의 조력을 받기를 권장합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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우리나라의 산림의 비율은 어느정도 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 산림비율은2020년 통계를 인용하면 62.2%를 점하고 있습니다산림청의 각고한 노력으로 우리나라의 산람비율의 경제적 가치를 화페로 따지면 97조원에 이르며 산림비율의 공익적 가치는 탄소 배출을 저장 보전하여 더욱 보호하고 육성해야할 필요성이 더욱 중요하다고 봅니다 한해 산림보호를 위하여 2023년도 투입예산은 2조6천억원으로 수목개량 산사태 방지 지류 개선등으로 사용하고 있습니다 그리고 산림의 육성비율은 82.6%가 건강한 편이라고 판단됩니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택 청약 다들 이어서 하시나요?!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약은 부동산 투자를 위해서는 지속적으로 유지해야 한다고 봅니다그 이유는 부동산 가격의 상승과 하락은 번복되며 경기 또헌 변화하면서 기회를 주기 때문입니다 던기기적 관점에서는 실망스러울 지라도 장기적 관점에서는 반드시 기회가 오리라 확신합니다 참조하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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트럼프와 해리스의 세금 정책의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.트럼프와 해리스 조세정책은 많은 차이를 나타내고 있습니다트럼프는 조세정책에서 감세 추진.관세정책으로 경제성장을 촉진하여 중산층 세금 부담을 완화하겠다는 것에 반하여해리스는 증세추진 재정지출 돌봄경제와 사회복지 강화 및 신생아 출산에 먾은 혜택을 주는 정책을 추진합니다그러나 양자간 정책지원 중 우리나라는 트럼프 당선될 경우 군사비 과다부담 요구 등이 예상되어 국익차원에서 해리스가 당선을 희망하는 견해를 많이 피력합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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전세 계약 진행 중에 잔금일 및 입주일 조정 시 필요한 절차가 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잔금기일 조정은 정정 도장으로 상호 이해당사자인 임대인.임차인.중개사 도장을 날인하시면 가능합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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