최근 전북 전주시의 부동산 가격흐름이 좋은 이유가 뭘까요?

Question

요즘 부동산 시장 특히 지방 시장은 좋지 않다는 이야기가 많은데 전북 전주시는 kb시세 기준으로 꽤 좋은 상승률을 보여주고 있더군요. 전주시의 가격흐름이 좋은 이유가 뭘까요?

김찬울 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전주시 부동산 가격이 상승세를 보이는 몇가지 이유가 있습니다. 전주 지역은 최근 몇 년간 신규 주택 공급이 부족하여 수요 대비 공급이 부족한 상황입니다. 특히 2024년부터 2027년까지의 주택 공급량이 현저히 감소할 것으로 예상되어, 이러한 공급 부족이 가격 상승을 부추기고 있습니다. 그럼에도 전세와 매매 시장 모두에서 수요가 증가하고 있습니다. 전세 가격은 2024년 1월부터 38주 연속 상승세를 보였으며, 매매 가격도 30주 연속 상승하고 있습니다. 이는 주택 공급 부족과 맞물려 가격 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 또한, 전북 지역의 주택 구매소비자들의 주택가격 상승 기대감이 높아지고 있습니다. 2024년 8월 전북 주택가격전망지수는 123으로, 이는 2021년 9월 이후 2년 11개월 만에 가장 높은 수준입니다. 이러한 기대감이 실제 부동산 가격 상승으로 이어지고 있습니다. 전주는 전북 제 1도시로 위의 이유로 전북내 타 지역 주택 구매 수요도 흡수하고 있다고 보입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국의 부동산이 어려운 가운데 전북 전주시의 부동산이 상승을 하고 있는 요인으로는 공급 물량 부족 현상으로 볼 수 있습니다. 전북 전주의 경우 2022년에 423가구, 2023년에 268가구 등 전주 지역에서는 신축 아파트 공급이 거의 없었습니다. 이러한 현상으로 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매가격 상승세는 전북에서도 전주지역이 주도하고 있다고 합니다 이는 신규 공급과 택지 부족 등에 따른 가격 상승이라는 것이 전문가들의 대체적인 분석이라고 합니다서울역시 공급이 부족하고 택지가 부족해서 오르듯이 전주역시 이유는 공급부족과 택지부족인거 같습니다

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.전주역과 교통 인프라 개선: 전주시는 최근 몇 년간 교통망이 크게 개선되었습니다. 특히 KTX와 고속버스를 포함한 교통 중심지로서의 기능이 강화되었고, 이는 전주시로의 유입 인구 증가와 관련된 긍정적인 영향을 미쳤습니다.전라북도 중심지로서의 역할: 전주시는 전라북도의 행정·경제 중심지로, 지방자치단체와 기업들의 투자와 지원을 받고 있습니다. 이에 따라 기업들의 입주와 정부 및 공공기관들의 활동이 활발해져, 상대적으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다.문화 관광 자원: 전주시는 한옥마을 등 풍부한 역사적, 문화적 자원을 보유하고 있어 관광지로서의 매력이 큽니다. 이러한 문화 자원은 주거지로서의 수요를 증가시키고, 관광업과 관련된 산업들도 활성화시키는 효과를 가져옵니다.주거지 수요 증가: 최근 몇 년 간 전주시는 주택 건설과 관련된 다양한 개발 프로젝트가 진행되고 있습니다. 특히, 전주역 인근과 상업지구를 중심으로 한 아파트 단지 및 오피스텔 등의 공급이 늘어나면서 부동산 시장의 활력을 불어넣고 있습니다.정책적 지원: 지방정부와 중앙정부의 정책적 지원이 지방 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, 저금리 환경과 함께 전주시는 다양한 주택 관련 지원 정책을 통해 주택 구매를 장려하고 있습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전두시가 2020년 12월 조정지역으로 지정된 후 2022년10월 해제되었습니다 그동안 익산과 군산지역은 무리하게  아파트 분양시장이 과열한로 결과 현재는 일부지역의 미분양사태까지 발생하게 되었으나 다행이도 전주는  조정지역 지정 때문에 부동산 가격의 안전화에 기여하게 되었습니다그러나 최근 감나무골 분양가가 평당 실 투자금이 1600만원이 넘다보니  고가분양의 논란을 제공하게 되었습니다추후 기지촌 주공3단지 대한방직 등 굵다란 개발 계획이 시행되면 한차례 급격한 변화가 예상되리라 생각합니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 전주지역 도심 재개발사업이 대부분 중단된 상태로 신규 공급이 거의 끊긴데다 아파트를 지을만한 빈 땅을 찾기 힘든 상황이라 현재 부동산 가격이 오르고 있는 것 같습니다.감사합니다.