제로금리 때 코스피하고 부동산이 폭등을 했었는데요 지금 코스피가 떨어지는 것은 이해가 되는데 부동산은 지금 어느 정도로 떨어진 건가요 떨어지기는

Question

제로금리 때 코스피하고 부동산이 폭등을 했었는데요 지금 코스피가 떨어지는 것은 이해가 되는데 부동산은 지금 어느 정도로 떨어진 건가요 떨어지기는 떨어질까요 아니면은 이대로 계속 이어질까요 요즘 건설비도 많이 올라 가지고 비싸다고 하던데요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 전국적으로 부동산 침체기에 있다가 서울 수도권의 경우 인구쏠림과 공급 부족이슈로 상승을 하였으나 지방의 경우 부동산 침체는 심각한 수준까지 내려갔습니다. 특히 분양 신축아파트의 경우 건설자재비 상승으로 분양가가 상승하였기 때문에 미분양이 속출하고 있는 상황입니다.

금리가 내리고 정부의 대출 규제가 완화가 될때 부동산 상승을 할 것으로 예상하고 있습니다.

현재는 서울 수도권의 경우 어느 정도 회복이 되고 보합의 상태로 가지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 기존 아파트도 수억원씩 하락하는 모습을 보이고 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

여러가지 여건이 좋지않습니다

한동안 대출을 많이 풀어서 서울과 수도권의 집값을 끌어 올렸는데 또 지금은 대출한도를 줄여서 주춤한 상태입니다

서울은 공급이 부족하고 또 똘똘한 한채를 위해 있는 사람들은 상급지로 이동을 많이 하고 있습니다

그런영향으로 좋은지역은 그래도 거래가 되고 최고가를 갱신하고 있다고 합니다

지역에 따라 차별화는 더될것으로 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

KB 주택가격동향조사에 의하면 주간 아파트 매매가격지수가 서울과 수도권을 제외하고는 모두 하락세를 보이고 있습니다. 서울도 거의 보합세를 보이고 있는 상황인데 이는 최근의 악화된 경제상황과 정부의 가계부채 억제정책으로 주담대 금리가 떨어지지 않고 있어서 입니다. 더구나 최근 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 건설원가의 증가와 주택공급부족 등으로 향후 서울과 수도권을 위주로하여 주택가격이 상승할 수도 있으며 이는 경제상황과 금리, 정부의 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

금리와 부동산 가격은 많은 영향을 미칩니다

한국은행의 기준금리를 하락하여도 정부의 시장 대출금리를 강력히 규제하다 보니 당분간 부동산 시장의 가격변동은 미약하리라 봅니다

따라서 정부의 안정화 정책의 향방에 관심을 주며 관망해 보아야 할 것이라고 생각합니다

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

코스피가 떨어진다고 부동산 가격이 하락으로 이어지는 것은 아닙니다. 제로금리 당시에 코스피와 부동산이 폭등한것은 말그대로 코로나로 인해 시장내 화폐를 늘려 경기를 부양하기 위해서 였고, 해당 자금들이 투자자금으로 주식과 부동산에 흘러들어가면서 상승기를 이끌었다 볼수 있고, 현재는 고금리가 진행되면서 부동산 수요는 줄어 가격이 하락하였으나, 최근에는 지방을 제외한 서울 , 수도권에서는 어느정도 회복을 한 상태입니다, 코스피의 경우는 주식시장 자체 이슈(금투세, 미국 트럼트당선)로 인해 하락세가 심해지는 것이고, 부동산의 경우는 대출규제로 인해 상승세가 잠시 주춤한 상태이긴 하나 금리인하등의 호재로 상승가능성이 남아 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

제 개인적인 소견으로는 부동산 바닥을 형성할 시기는 26~27년쯤을 보고 있습니다. 현재 특정일부 호재지역 빼고는 전체적인 거래량과 가격하락이 계속해서 이어지고 있습니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지금 부동산 상황은 그 동안 상승에 대한 피로감도 있고 추가적인 상승은 어려운 상황이라 보합세에 머물고 있는 상황입니다.

지방 부동산도 따라 올라와줘야 하기 때문제 관심 있게 지켜보시길 바랍니다.

감사합니다.