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단독주택에 거주하고 싶은데, 단독주택의 단점이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단독주택은 아파트와 비교하여 장단점이존재합니다장점은 자연과 친화적 이점이 있으며 가족간 정을 담북 느낄수 있으며 아이들이 자유롭게 뛰놀 수 있는 공간과 사생활 보호 등 많른 장점이 있겠다고 봅니다그러나 단점 또한 존재합니다단점은 관리 면적이 넓다하는 점입니다본인이 부지런해야 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다 아울러 접초제거에 많은 시간과 노력이 소요됩니다그리고 벌레등 해충 방지에 신경써야 합니다또한 냉난방의 비용이 증가합니다아울러 주변편의 시설이 형성하지 않기 때문에 생활용품 구매에 시간과 비용이 증가 되며 타관의 경우 마을 주민으로부터 소외된 우려가 많습니다 자녀 교육에 등하교비용이 발생합니다그럼에도 인간은 자신만의 만족 하는 환경을 추구합니다 복잡한 아파트 보다는 독립된 주택 공간이 필요한 사람이 있기 마련입니다 자신의 삶의 가치관에 따라 단독주택생활도 보람이 있를 것을 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.25
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철로 변에 간혹 맨션이라는 구옥 연립주택들이 보입니다 서울에서는 거의 찾아보기 힘든 이름인데요 맨션이란 지금의 빌라를 고급스럽게 표현한 것일까요? 이니면 아파트와 다서대 연립의 중간
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.맨션은 호텔식 고급이파트를 의미합니다 원래 다른 이름은 큰저택을 의미합니다 우리나라는 한동란 유행하기도 하였지만 일반이파트에 비하여 거격이 고가이므로 촤근에는 선호도가 떨어진 실정입니다그리고 너도 나도 분양율을 높기위해 일반아파트에도 맨션이란 이름을 붙여 커다란 의미가 퇴색된 현실입니다감사 합니다
경제 / 부동산
24.10.25
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성남시쪽에.. 아파트 매매 생각중인데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 어짜피 공급부족의 구조적현상리헤소되지 않는한 아파트. 가격은 상승할 수 빢에 없습니다 현재 가격읁031녘도최고정점을 찍으읔 폭각하였는데 최근 지역별차리는 있으나 90ㅡ 95% 아파트 가격이 회복되었습니다 따라서 정부는 강력한 대출규제 제로 현재는 보합 상태를 유지하고 있습니다 그러나 한국 은행의 추가 기준금리 동향을 보고판단하여도 늦지 않을 것으로 각합니다
경제 / 부동산
24.10.25
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거주하는 집 문제가 생겼을 때 임대인이 비용을 지불하는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인이 비용을 지불하는 경우는 시설 유지지 비용입니다왜냐하면 쾌척한 주거 공간과 생할에 편리한 환경조성은 임대인의 책임이 있기 때문입니다가예를 들어 보일러 고장시 수명년도가 디되어 자주 고장이 나면 수리비용 또는 교체비용은 임대인이 부담하지만 사용시 작동미숙으로 고장을 내었다면 임차인이 부담헙나다그리고 간단한 소모품은 임차인이 부담하겠지요참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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오피스텔 세금 과 아파트세금 차이를 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트의 세금차이는 취득세 부분에서 많은 차이를 나타납니다 아파트의 취득세는 1.1%를 적용하는데 반하여 오피스텔은 4.6%의 취득세가 부과됩니다 양도세의 차이는 같은 주거용을 비교할 때 주택수에 따라 다르지만 동일 주택수의 경우 양도차이는 거의 없습니다수익율을 오피스텔이 아파트에 비교하여 높지만 자금 회전율이 있어서는 아파트가 좋은편입니다 그리고 부동산 가격상승시 상승율은 먼저 아파트 가격사요상승하고 뒤이어 오피스텔가격이 상승하지만 하락기에는 그반대현상으로 오피스텔이 먼저 떨어지고 아파트가 뒤늦게 떨어지는 경향이 있습니다따라서 본인의 투자 목적에 따라 적절하게ㅔ판단하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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전국에서 노후 아파트 비율이 가장 높은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전국노후 아파트 실태 조사를 살펴보면 서울이 15년이상 75%로 가장 많은 비율을 차지하고 있으며 세종시가 10.75%로 가장 낮은 비율을 나타내고 있습니다(한국부동산원: 2023년11월19일 참조)최근 20년 이상 노후아파트 전국 통계는 54% 이상의 아파트 비율을 점하고 있습니다(*2024.9월 현재)따라서 노후 아파트는 30년이상시 부터는 안전진단을 통하여 D.E급 판정을 받으면 재건축 또는 재개발의 대상으로 도시환경정비 게획에 따라 개발해 나갈 것으로 생각합니다첨고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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우리나라 코픽스 산출은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.코픽스는 은행의 자금조달 비용지수로서 은행연합회에서 매월 취합허여 15일 기준은행연합회사이트에 정기적으로 공시하 합니다은행이 자금을 조달하는데 들어가는 기준금리 비용지수에는 4가지 종류가 있습니다신규취급금액기준.단기코피스기준. 잔액기준.신잔액기준코픽스가 있습니다여기에서 신규취급액기준 코픽스와 잔액기준코픽스는 주택담보대출 금리를 산정하는데 활용합니다산출방법은 대출재원으로 활용한 자금(정기예금 정기적금 상호부금 주택부금 CD외 등)의 잔액과 금리를 가중평균하여 산출합니다코피스금리는 주로 주택담보대출시 변동금리로 사용합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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지금 현재 부동산 시장은 어떠한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격의 상승과 하락의 요인중 가장 영향을 미치는 요인은 정부의 부동산 안정화 정책의지며 시장의 요인은 부동산 심리적 요인이 어떻게 반응하느냐?에 따라 가격의 변동요인으로 작용한다고 봅니다현 시장분위기는 정부의 강력한 규제정책으로 보합수준에서 횡보하지만 공급 부족으로 인한 상승세는 강하게 잠재하고 있다고 생각합니다 따라서 부동산 가격동향은 당분간 관망하면서 한국은행의 기준금리 하락과 정부의 시장금리 규제 대책을 기다려 보며 투자시기를 판단할 필요가 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.25
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세대주변경후 바로 생애첫 디딤돌 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.디딤돌 대출에 대한 자격기준은 인터넷을 통하여 검색해보시고 세대주의 변경은 언제라도 주민센터에서 신청하면 변경해줍니다 여기에는 현 세대주의 동의서가 필요합니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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주택임대차 계약시 소모품 교체 부담 주체는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관계에서 소모품은 임차인 스스로 해결해야 합니다원룸이 아닌 주거생활 공간만 제공하기 때문입니다주요설비의 수명기간이 다하여 고장시에는 임대인이 교체비용을 감당하여야 합니다 그러나 사용미숙으로 고장냈을 때는 임차인이 수리 또는 교체비용을 부담하여야 합니다 현광 등 전구 의 소모품은 임차인이 부담하여야 겠지요일반적으로 분쟁을 사전 해결하시 위하여 ㅡ5만원 이하는 임차인이 부담하게 그 이상 비용 발생시는 임대인이 부담 한다ㅡ라는 특약사항을계약상에 명시하기도 합니다소모품 기준은 규정된바 없으니 상호간 협의를 통하여 해결하시기 바랍니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.25
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