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올 들어 서울 아파트값이 급등했습니다만 지방은 예외입니다. 세종시에서 3년전인 2021년 초 당시 6억4000만원에 구입한 아파트 전용 59㎡는 최근 2억9500만원에 거래라니요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 인구증가로 아파트 공급에 심각한 영향을 미치며 아파트 가격이 2021 최고가격 이 후에 급격이 하락한 가격이 최근 90ㅡ95%회복 되었다고 합니다그러나 전국을 휩쓸던 2020ㅡ2021년도 아파트 가격이 지방대학 출신자 조차 양질의 일자리 찾아 부모와 고향을 떠나 수도권 으로 몰리다 보니 지방 경제는 몰락하고 신규아파트 분양은 미분영상태로 해결방안 조차 마련하지 못하고 추락하고 있는 실정입니다가급적 정부정책에 대하여 왈가왈부할 의도는 없지만 총체적으로 소리없이 무너지고 있는 현실에 안타갑기만 합니다현재 서울 지역마져도 상업지역에서 조차서 빈상가가 눈에 띠게 늘어 나고 있습니다 개인사업자는 코로나 때보다도 더 심각한 경제 여건에 하소연하고 있습니다그래도 코로나 때는 무너져 가는 소상공인을 위하여직접지원책으로 1천2백만원 가량을 지접지우ㅗㅋ하여 숨통을 열어 놓았는데현정부는 고작 20만원 전기세 지원으로 해결하려 하고 있다보니 3일전 개인사업자 페업이 국정조사 발표를 인용하면 98만명으로 100만명을 눈앞에 두고 있는 현실입니다페업자 대부분은 신용불량자나 직장잃은 자로 추락하는 현살을 외면한체 정부는 거시 경제 지표만 앞세워 경제가 순항하고 있다고 한심할 뿐입니다정부에서도 말로 만 민생을 주창하지 말고심각한 현사태를 인식하고 새로운 정책 대안 마련을 고대하면서 기다리는 수 밖에 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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고층아파트를 지을때 49층짜리를 많이 짓는데 왜 49층입니까? 한층만 더 올리면 50층으로 10층이 더 높아 보이는데요? 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사람의 심리는 한 단위에 따라 심리적 인식이 다르게 느께집니가 따라서 인간의 심리를 이용한 상술이라고 생각하시기 바랍니다옐예룰 들어 1000원 가격 보다는 한 단위 밑인 999원이라고 하면 웬지 모르게 값싼 느낌으로 구매 의욕을 자극합니다아퍼트높가 5층이라면 너무 높다고 하는 인식을 49층이라고 하면 심리적 감각으로 낮게 느끼게 인식됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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주담대 있는 집 팔고 이사가는데 잔금 받기전에 이사갈 집으로 전입 신고 해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출관계에서 주택을 매도할 경우 잔금지불과 동시에 담보 대출금은 상환하게됨으로새로운 집으.로 이사할 경우는 전입신고 하여도 게약관계 진행에 아무런 영향을 끼치지 않습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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묵시적 계약 갱신이후 나가는경우 중개수수료 임차인이 부담하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 계약관계가 연장될 경우는 임차인에게는 계약종료 3개월전에 아무때 라도 계약해제 청구 권한이 있습니다따라서 정식으로 계약관계가 종료되므로 중개 개수수를 부담할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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부동산 전세 재계약시에 계약서는 다시 재작성을 해야하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 계약시 묵시적 게약관계라면 직전계약의 연속이므로 계약서를 작성할 팔요가 없습니다그러나 조건변동을 동반하는 재계약시는 월세나 보증금의 변경을 요하므로 계약서를 다시 작성하고 확정일자도 다시 받아 놓아야 합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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호스텔이 될수 있는 시설의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수박시설의 한 종류로 대지에 차량통행이가능한 8미터 이상 도로에 4미터 이상 도로가 연접하고 있어야 하며 건축물의 각 부분의 높이는 창이나 개구부가 있는 면적은 벽면에서 대지 경계선까지 수평거리의 2배를 초과하지 않으며 소음시설은 지하층에 설치하고 대지안은 15%이상의 조경을 설치하여야 합니다그리고 화장실 샤워장 취사 등의 편의시설을 갖추어야 하며 컴퓨터 둥 문화 정보ㅡ시설을 구비하여야 하며 숙박시설이라 할지라도 장기 쳬류시 전입신고와 확정일자를 받아 촤우선 변제신청을 할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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20년 뒤면 집값이 많이 떨어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기 주택가격을 예측한다는 것은 어려운문제라 생각합니다 인구문제 사회구조 경제시스뎀 등 많은 변화요소가 잠재하고 있기 때문입니다 다만 잃어버린 30년의 일본 경제구조가 우리나라와 비슷하기 때문에 반면교사로 유추 해석한다면 대도시는 공동화 현상으로 빈집처리 문제가 심각하다고 합니다 따라서 우리나라도 20년 이후 주택가격은 예측할 수 없 수 없을 정도로 하락국면에 봉착하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.16
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금리가떨어지면서 오피스텔가격이 올라갔다는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리가 떨어지면 이자부담금이 경감되어 대출금리를 감당하고 부동산 매입에 대한수요가 증가하여 가격은 상승하게 됩니다.그런데 한국은행은 기준금리를 하였지만정부의 주택담보 대출이자의 시장금리는 부동산 안정화 정책으로 오히려 상승시키려는 규제정책의 강화로 별다른 효과를 얻지 못한 실정입니다따라서 자금력이 부족한 서민들의 입장에서는 정부 시책변화 만을 기다릴 수 밖에 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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계약갱신권청구 임대인의 번복 질문,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인이 실거주를 빙자한 후 타인과 계약할 경우는 신고 대상이 됩니다따라서 미리 이사준비를 하시고 다시 재계약을 요청하시기 바랍니다그리고 실거주 이무를 이행하지 않을 때는 이사비용 중개수수료 등 손해해배상 청구소송을 하겠다는 내용증명서를 보내시고 이사하시기 바랍니다아울러 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정의원회에 제소하여 법적자문을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.16
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집 팔고 이사가는데 날짜가 안맞을때 전입신고 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 집에 이사 후 바로 전입신고하여 확정일자를 받아 놓으시기 바랍니다 본인 소유권의 번지 주소와 거주주소와 서로 다르더라도 매매 진행에는 아무런 영향력을 미치지 않습니다만약 본인 소유가 아닌 임대치 계약관계 라면 대항력 유지를 위해 망서릴 수도 있겠지만 현 사레는 염려할 것이 전혀없다는 의미입니다
경제 / 부동산
24.10.16
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