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소규모 재건축 진행절차를 알고 싶어요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 단계는 시행계획을 수립하면서 대략 12단계를 거쳐 입주까지 10여년이 소요됩니다 따라서 현재 어느 단계까지 진행되었는가를 알아야 진행기간을 추산할 수 있는데ㅡㅡ? 관리 처분단계를 마쳤더라도 공사를 진행하기 위한 이주까지는 시간이 많이 남습니다그리고 설령 임차인이 있을 경우라도 이주비와 이사비용은 보상받을 수 있으니 임대인 입장에서 염려하지 않아도 좋을 듯합니다자세한 일정은 분양사무소에 문의하시면 알 수 있으니 적절한 대책을 강구하시기를 권장드립니다응
경제 / 부동산
24.10.14
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돈이 없으면 부동산 공부해봐야 의미없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 공부는 실생활과 밀접한 영역이라고 봅니다 꼭 투자를 위한 목적이기 전에 모든 경제영역과 밀접한 상관 관계이기 때문에 알아 두어야할 상식입니다만에 하나 작은 임대차 계약서를 작성한다고 가정할 때 조금마한 실수로 보증금을 날려버리는 사례가 많으며 전세사기가 발생하는 요즈음 부동산에 작은 관심만 있더라도 그 금쪽같은 자금을 날리지는 않았으리라 봅니다 주거문제는 생활문제이므로 꼭 공부하여 생활지식을 갖추어 나가기를 기대합니다광범위한 영역보다는 경매분야에 집중하시면 좋은 결과를 얻으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.14
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부동산 개발 사업 시 시공사의 역할에 대해서
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 개발사업은 시행사가 주축이 되어 시공사를 선정하여 개발 게획을 추진합니다 따라서 시행사가 자금 조달이 어렵다고 시공사로 하여금 토지를 인수하라는 계약은 부당하다고 봅니다 별도의 특약사항으로 조건을 제시한 경우는 가능하지만 일반적인 현상에서는 시공사는 계약을 포기하거나 그동안 시공하였던 부분에 대한 손해배상 청구소송을 진행하겠지요모든 아파트 건설에 대한 최종 책임은 시행사가 지는 것입니다
경제 / 부동산
24.10.14
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금투세 시행과 관련하여 궁금한점...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금투세는 자본시장에서 얻은 수익금을 조세형편에 비추어 20ㅡ25%수준에서 세금을 부과하거나 일부 유예하거나 폐지하여야 겠다는 것으로 여권은 폐지를 주장하고 야권은 전정부 부터 개혁차원에서 주식시장의 선진화 방안으로 이미 양당간 합의 사항이기 때문에 더이상 미를 수 없기 때문에 시행해야 한다고 주장 하고 있는 실정입니다그러나 현재 서민경제가 추락하다 보니 야권에서도 유예하는 방향으로 지도부에 일임하였으니 조만간 결론을 낼 것으로 생각 합니다
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트에 공급면적과전용면적은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 전용면적은 실제 거주하고 있는 면적을 의미합니다예를 들어 출입문을 열고 거실에 들어가몈 안방 싱크대 화장실 등의 실제 생활하는 공간을 의미합니다 그리고 공급 면적은 전용면적에다 공용면적의 지분을 합한 총면적을 의미합니다여기에서 공용면적의 지분은 복도 계단 주차장 공원 편의시설 휴게시설 경로당 뷱지시설 등의 면적을 세대수로 나눈 면적이라고 생각하면 됩니다 재개발.재건축시 공급면적을 기준 보상금으로로 환산하게 됩니다
경제 / 부동산
24.10.14
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아들에게 아파트 무상임대시 임대차계약 신고 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부자지간 증여세 공제한도는 10년간 주기로 5천만원입니다부부간 중여세는 6억입니다따라서 5천만원 한도를 환산하여 임대차게계약을 쓰시고 신고하여 처리하시고 매월 금액을 지불 했다는 것을 즈명하기 위하여 자동이체하여 중명하도록 관리하여야 증여세 의심에서 벗어날 수 있다고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트 도색은 보통 몇년 주기로 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 4게절이 뚜렷하여 여름에 슺하고 겨울은 건조하여 아파트 도색 주기는 대체로 5년이 경과 되면 단지별 도색을 실시합니다아파트 도색문제는 장기수선 충당금을 활활용하는데 이는 주민들의 의견을 들어 도색기간을 단축하거나 늘이게 됩니다 그래도 우리나라는 기후적 영향으로 비교적 깨끗한 편이지만 아열대성 지역의 대도시는 언제나 우중충한 요인은 페인트 변색 의한 영향을 받는점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.10.14
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토지가 1종 일반주거지역과 2종일반주거지역중 어느게 더 앞으로 상승가능성 높나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지의 용도지역은 주거의 건페율과 용적율에 많은 영향을 마칩니다1.2종 일반주거지역 건폐율은 60%이지만 용적율 차이에서 1종의 용적율은 100.ㅡ200%이지만 2종의 용적율은 150ㅡ250%입니다따라서 지가 상승율은 1종에 비하여 2종이 훨씬 유리하다고 봅니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.14
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토지거래허가구역에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가 지역에서는 규제지역의 고시 내용을 잘파악하여야 합니다그리고 만일 계약서를 시군구에서 허가를 받지 못할 때는 계약금을 날릴 수 있기 때문입니다따라서 특약사항에 필이 관할관청에서 허가를 거부 할 때 본계약은 취소하며 손배소 책임을 묻지 않는다 라는 문구를 꼭 명시하여야 합니다그래야 다툼의 여지를 사전 차단한 다는 것을 참고로 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.10.14
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제주도에 투자한 중국인 비율은 얼마나되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제주도는 2010년 2월 제주특별자치도로 승격된 이후 처음으로 도입된 투자이민제도는 최소 5억원에서 시작되었습니다따라서 제주도는 중국인들의 투자처로 한때 활성화되기도 하였습니다2023년5월 10억으로 투자이민제도를 개선하면서 관광.휴양시설투자이민제도로 명칭을 바꾸어 시행하고 있습니다전국적 영주권자 중 227,340 명이며 제주도에 투자이민 영주권자 5896명입니다따라서 투자 이민중 95%가 중국인이며이들이 제주경제에 많은 기여를 하기도 하였습니다
경제 / 부동산
24.10.14
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