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국내 주택가격은 거래량은 줄었는데, 신고가는 지속되는데 하락장 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국내주택가격의 거래량이 줄어들며 최고가 아파트기격도 낙폭율이 13%인 곳도 보도 되고 있습니다(우리나라의 언론은 해바라기라서 ㆍ??) 정부의 주택담보대출의 성과를 홍보하는것 같은데 어쨋든 부동산 상승폭은 진정되어 가는 것은 사실인것 같습니다 한국은행의 기준금리는 내릴 수 밖에 없는 현실에서 금리가 인하하면 이파트 가격은 다시금 상승할 것 이라고 예측됩니다 그러나 정부의 부동산 안정화 정책의 기조는 변하지 않으므로 방관하지 않고 새로운 강력한 규제정책을 동원할 것 같으니 당분간 보합상대를 유지할 것으로 보입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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강원도 원주에 있는 시골집 정보를 볼 수 있는 사이트 같은 곳 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 시골집 단독주택 아파트 농가주택 동의 대표적인 검색사이트는 전국망으로 네이버입니다 그리고 ㆍKB부동산ㆍ다음ㆍ직방ㆍ다방 등의 사이트가 있으며 최근 아고다(AgODA) 사이트가 활발히 활동하고 있습니다 또는 손쉽고 값싼 기회를 얻을 수있는 법원의 경매사이트를 이용하시기 바랍니다 그리고 꼭 계약전 현장 방문은 필 수 입니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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앞으로 인구수와 집값동향을 어떻게 추론하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구감소는 집값만 문제가 되는 것이 아니라 산업전반에 커다란 영항을 주는 중차대한 문제입니다 노인부양 근로자수 감소 성장율 저하 국방의무기간 연장 세수감소 등등 많은 문제를 내포하고 있습니다 심지어는 국가 소멸론이란 극한적으로 주장하는 학자들도 있습니다 따라서 재테크 측면에서 부동산 불패신화는 기대하기 어렵다고 봅니다더군나 도시의 공동화로 기능마져 무너져갈 것입니다 따라서 이를 극복하는 길은 여러가지 방안이 있으나 가장 중요한 출산율을 높이는 정책에 과감한 재정투자가 선행되어야하고 양질의 외국인 귀화정책을 신중히 공론화하는 대전환이 필요한 시기입니다그러므로 인구비례 집이 남아가고 1인가구 증가로 소형마파트 수요가 증가되고 있는 것은 사실이나 당장 10년 뒤에 나타난다는 견해는 성급한 것이지만 앞으로 많은 문제점은 안고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.26
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경제전문가들은 향후 부동산이나 주가나 오를것이다, 내릴것이다 예측을 하는데 반이상 틀린다 보여서요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산가격의 상승과 하락은 전문가 조차 견해를 달리합니다 한편은 시장경제 원리에 의거 판단하고 한편은 정부의 부동산 안정화 정책 방향에 방점을 두기 때문입니다 먼저 시장경제 원리를 중요시 하는 이유는 현재 수요와 공급량의 통계치와 더불어추가 금리 인하를 분석의 기초로 삼아 부동산 가격은 상승할것이라 예측합니다 이에 반하여 정부의 부동산 안정화정책으로 강력한 규제정책이 추진하면 시장경제 원리보다는 부동산 심리가 위축되기 때문에 보합 내지 하락할 것이란 주장을 하고 있습니다 지금까지 역사적으로 부동산정책은 경제정책의 핵심으로 시장원리와 정부규제 정책의 대립으로 점철되었다고 봅니다 따라서 앞으로의 부동산 가격은 두가지의가치가 어느방향으로 작동하느냐? 따라 좌우될 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
24.09.26
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애초에 미분양 나면 청약 의미가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약신청시 미분양의 원인은 입지조건이불편하거나 실거래 가격과 분양 가격차가거의 없거나 오히려 분양가로 인하여 발생합니다그렇지만 부동산 청약 제도는 선분양이므로 2-3년 후 입주시기에 아파트 가격이 급상승 했을 경우는 이익을 창출하지만 하락시에는 청약 참여 자체가 손실을 보게됩니다 따라서 청약 신청에 신중을기 하여야할 것입니다 당첨자가 청약계약을 포기할 경우는 6개월에서 5년(조정지역에 한함)동안 청약자격을 제한합니다그럼에도 불구하고 청약제도는 서민들의내집마련의 기회를 손쉽게 체공한다는 의미로존속되어야 할 제도라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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주택임대차 계약시 세입자에게 보증금을 받는날 월세도 같이 받는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약관계에서 월세 지급시기는 임대인과 임자인이 합의하에 결정합니다 계약시 선불로 결정하게 되면 잔금지급과동시에 윌세를 받게 되며 후불로 결정하게되연 한달후에 월세를 받게됩니다 따라서 계약종료시 선불지급할 때는 보증금 전액을 반환받게 되지만 후불시에는 보증금에서 한달분 월세를 공제하고 반환받기때문에 커다란 차이는 없다고봅니다다시 말하며 선불은 미리 지불하는 것이며 후불은 후에 지불하는 의미입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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아파트 가격은 어떤 요인에 의해 결정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 가격의 결정요인은 여러가지 원인에 의하여 종힙즥으로 결정되는데 가장 주요한 요인은 공급과 수요에 의거 결정되며여기에 부동산 심리적 요인도 간접적으로커다란 영향을 미칩니다 아울러 정부의 정책의지와 한국은행의 금리정책에 의해서도 가격결정 요인이라고봅니다 현재의 부동산 가격은 정부의 부동산 안정화의 규제 정책과 한국은행의 금리인하가 앞으로 가격 결정에 중대한 변수로 등장하여 당분간 예측이 불가한 사안이라고볼 수 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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세수펑크에 적자규모가 상당하다고 하는데 왜 개인은 체감을 못할까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.적자국채는 재정 부족분을 국채를 발행하여 충당하는 것을 의미합니다 이 국채는 한국은행에서 대부분 인수하게 됩니다 따라서 적자국채를 발행하게 되면 인플레이션의 요인으로 작용하기 때문에 일반인들은 직접 체감하지 못하게 됩니다그러므로 적자국채 발행은 신중을 기하여야 합니다이와 유사한 국채로서 사업국채 군사국채가 있습니다 그리고 참고적으로 국채발행 대상으로 내국채와 외국채가 있습니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 사무용과 주거용으로 용도구분으로 허가가 납니다 따라서 사무용은 주거를 할 수 없는 공간이기 때문에 전입신고를 할 수 없습니다 그러므로 동사무소에서 전입신고 자체를거부하는데 확일자를 받을 수 있겠습니까? 만일 사무용도로 계약한다면 상가로 간주되어 확정일자를 받을 수 있습니다 참고하시 기바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 투자에 필요한 기본 지식이 무엇인지 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자에 필요한 지식은 광범위하다고 봅니다가장 기초적인 등기부등본을 해석하는 능력으로 부터 추세분석 평가 능력까지 다양합니다 그러나 현실에서는 먼저 아파트 상승추세 ㆍ정부의 규제 정책방향 ㆍ금리의 동향 ㆍ정부의 개발지역ㆍ지역별 아파트가격 동향ㆍ매수세력의 선호지역신축과 구축의 가격상승률ㆍ서울 잋 수도권과 청약경쟁율 분석 등 필요한 지식을 겸비하도록 정보능력을 향상에 노력하여야하게 할것입니다부동산 투자는 장기적인 관점에서 본인의자본 능력 버위내에서 접근하여아 하며이자주 부동산을 방문 현장에서의 정확한 정보획득을 위한 노력이 필요하다고 봅니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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