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한국은행에서 대출금리를 내리면 집값 상승에 영향을 준다는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한국은행의 대출 금리 인하는 일단 부동산시장에서는 호재입니다왜냐 하면 높은 야파트가걱은 대부분의 서민입장에서 자기자본으로 주택을 구입할여력이 없다고 봅니다 따라서 주택담보 대출로 장기적 이자부담을 감내하면서 주택을 구입합니다그러므로 대출금리 인하는 수요자의 구매의욕을 자극하여 집값 상승 요인을 제공하기 때문에 깊은 상관관계를 나타낸다고 봅니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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원래 여름은 부동상 거래량이 적나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 거래량은 계절의 영향은 미마하다고 봅니다 대제로 봄철은 자녀 교육관계로 이시를 믾이 하게 되며 가을철은 겨울 대비 이사철이라 하여 거래량이 늘어나곤 하였는데근래는 계절적 영향 보다는 부동산 이슈에따라 거래량이 좌우되기도 합니다 예를들어 대단위 아파트 재건축ㆍ재개발 이슈는 계절의 영향을 받지 않습니다 그리고 정부의 주택담보 대출규제로 인한최근 거래량 감소 등은 좋은예라고 생각합니다 앞으로 금리인하에 대한 이슈는 다시금 부동산 거래량에 많은 영향을 미치리라 봅니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.26
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본인 소유의 아파트나 땅 같은걸 확인하는 방법이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 본인의 부동산을 검색하는 방법으로 가장많이 이용하는 방법은 정부24를 검색하여 도로명 주소나 소재지지번을 입력하시면 검색가능 합니다또 다른 방법은 법원등기소 사이트를 검색하여 등기부등본을 열람하시면 가능합니다 토지 밎 건물대장을 검색하는 방법등 인터넷사이트를 활용하시면 다양한 방법으로검색가능 하니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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토지세가 나왔는데요,생각보다 비싸네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지세에 대한 세금 부과는 공시가에 의 거 정확히 산출합니다 헌재 건물을 철거하여 공사를 진행하고있지만 소유권이전까지는 자신의 토지입ㄴ다저의 생각으로는 공시지가가 전년도에 비교하여 상승한것으로 판단됩니다자세한 것은 관련기관에.문의하시어 해결하시기 바랍니니다 ㆍ
경제 / 부동산
24.09.25
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시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 시골의 농가주택들이 빈집이 해가 갈수록늘어나고 있는것은 사살입니다 따라서 지자제에서 해걸 방안에 고심하고있습니다 일부 지차체에서는 강제철거 계획을 수립행정 집행을하고자 하나 사유재산이라 함부로 집행하기에는 한계점이 따르게 됩니다 대체로 부모가 농사짖다가 사망할 경우 매도 되지도 않고 재산가치도 없다 보니 오히려 철거 비용이 더많이 소요되므로 방치해버리는 사례가 대부분입니다그릭고 연고자가 행방불명되는 경우 방치하기도 합니다 정부에서도 주변경관의 훼손과 범죄의 온상이 될우려가 많으므로 특단의 대책을 강구하해야 할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.25
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빌딩에 광고판을 세우려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.옥외광고이든 돌출광고등은 규켝에 따라신 및 허가를 받이아 합니다일정한 규격이상은 시군구청의 허가를 받으며 매년사용료를 지불하고 안전요원의 인전진딘을 의무적으로 실시합니다옥외간판의 길이는 10미터이상 이며돌출간판은 윗부분까지 길이가 5마터이상에 해당힙니다 그리고 광고설치는 수많은 분야별 특화된전문업제가 있습니다 본인의 게획된 광고계획을 설계하어 설지의뢰하시기 바립니다
경제 / 부동산
24.09.25
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집을 사려고 할 때 방향은 어디가 가장 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집의 방향은 통풍과 온도 습기에 많은 영향을 미칩니다 그래서 전틍적으로 한반도는 북위권이기때문에 남쪽 방향을 선호하였습니다 특히 4계절이 뚜렸한 우리나라의 기후 특성상 겨울 추위의 영향(3한4)을 많이 받은 것 같습니다 그러나 오늘날은 냉난방시설을 가지게 되어 방향에 대한 선호도 보다 주변 전망을중요시 하고 있는 경향인것 같습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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전세계약할건데 매매계약서?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매매계약서와 전세계약서는 완전히 차원이 다릅니다매매계약서는 소유권의 변동을 수반하는계약서의 성격을 띠고 있지만전세계약서는 임대차 관계에 불과합니다 은행입장에서는 어떠한 계약관계이든 담보대출이기 때문에 상관할 필요가 없다고봅니다 따라서 업무편의상 매매계약서 표시되었겠지만 전세계약의 경우도 계약서를 체크한다는 의미로 판단됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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임차인의 전세계약갱신청구권과 효력
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법 규정에 재계약을 위해서는 계약종료일전 6 -2개월 이내에 통보하게 되어 있습니다 이에 임차인은 계약해지를 통보하고 보증금을 반환받거나 5%이내의 인상율을 동의하시고 재계약을 하시면 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.25
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미국발 금리 인하 파도! 한국 부동산에 어떤 영향을 끼칠까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국 연준 0.5% 빅컷 금리인하는 세계금융시장에서 대단한 영향을 끼치게 됩니다 따라서 환율방어와 외국투자 자금의 이탈을 방지하고 침체된 경기부양을 위해서는우리나라도 년말 쯤 금리를 인하할 수 밖에 없는 구조적 관계에 놓여있다고 봅니다 따라서 정책당국은 부동산 기격이 지속적 상승을 억제하기 위하여주택담보대출을규제하는 스트레스DSR 규제카드를 추진하게 되었습니다 그러나 얼마나 효과를 거둘지는 시간이 지나봐야알 수 있겠지요 년말 한국은행에서 금리 인하가를단 행하면 당연히 주택카격은 꿈들거릴것 같습니다그러면 또디시 정책당국은 조정지역을지정하다든지 토지허가제의 카드를 활용할 것으로 예측됩니다 그러므로 정부의 부동산안정화의 정책의지에 따라 부등산가격은 많은 영향을 받기때문에 예측하기가 어려우리리 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.25
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