안녕하세요 주택 연금에 대해 질문하겠습니다

Question

안녕하세요 주택 연금을 받으려고 현재 제가 살고 있는 아파트 KB 시세를 조회해 보니 4억이었습니다 제가 작년에 4억 3천에 매수를 했는데 이럴 경우 은행에서는 매매가랑 상관없이 현재 KB 시세를 기준으로 연금책정을 하는 건가요

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주택연금 가입시 담보주택에 대한 평가는 다음의 순서에 의해 이루어 집니다.

한국부동산원의 인터넷 시세, 국민은행의 인터넷 시세, 공시가격 (공시가격이 없는 경우 시가표준액), 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액.

신청인이 요구하는 경우에는 감정평가액 가격을 우선적으로 적용할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 주택연금의 경우 주택가격의 평가는 감정평가 / KB시세 / 실거래가에 따라 가격이 평가되게 됩니다, 일반적으로 감정평가를 통해 주택가격이 산정되는데, 한국감정원 또는 부동산 가격시스템을 통해 가격을 평가받으며, 주택의 규모, 위치, 용도, 연식, 시세등을 고루 적용하여 산출하게 됩니다. 질문에서처럼 본인이 매매한 금액이 기준이 아니며, 실거래가를 적용하더라도 현시점에 확인가능한 최근 실거래가를 기준으로 평가하기 떄문에 본인이 구매한 매매가격은 크게 의미가 없습니다,

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

주택연금가입조건은 부부중 1명이 만55세이상이고 부부합산 공시가격 9억원이하 주택을 소유하신 분이 신청하면 됩니다

담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사 지사를 방문해서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다

상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

주택연그의 책정가격은 본인이 구매한 가격이 아니라 KB고시가격으로 책정합니다

주택연금 제도는 으툏 별다른 소득이 없는 현실에서는 많은 도움울 주지만 시장의 물가상승율은 반영하지 않고 고정적이기시 때문에 아파트가격이 하락 경우는 다행이디만 가격상승시에는 심리적 ㅎ 회하시도 합니다

따라서 최고의 아파트 상승시기에 주택연금을 신청하면 유리할 것이라고 봅니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

주택연금은 시가로 산정합니다.

매수가로 산정하지 않습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

안녕하세요 주택 연금을 받으려고 현재 제가 살고 있는 아파트 KB 시세를 조회해 보니 4억이었습니다 제가 작년에 4억 3천에 매수를 했는데 이럴 경우 은행에서는 매매가랑 상관없이 현재 KB 시세를 기준으로 연금책정을 하는 건가요

==> 주택연금을 신청하는 경우 연금기관에서 감정평가업체에 의뢰하여 그 결과를 가지고 연금을 책정하게 됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

주택연금 신청에서 담보주택의 평가액은 한국 부동산원 인터넷 시세, kb 시세 등 별도로 정한 기준이 있으나 매입가격과는 관계가 없습니다.