경제
주택 매매 시 최우선변제소액임차보증금 (방공제?) 질문입니다.
현재 HUG신혼부부전세대출로 살고 있구요, 매매를 알아보는 중에 금일 은행에 매매대출 상담하러 다녀왔는데 알고 있던 내용이랑 좀 상이해서 질문 올려봅니다. 4억짜리를 아파트를 매매한다고 가정했을 시, 생애최초로 LTV80%가 나오면 현금이 8000만원만 있으면 되는 줄 알았는데 '최우선변제소액임차보증금' 때문에 추가적으로 지역별로 해당 금액만큼 더 필요하단 얘기를 하더라구요. 근데 또 주택도시기금 가서 견적 때려보면 예상대출금액이 다 나오는걸로 계산되어 나오고 해서 헷갈려서 올려봅니다.
지역은 경기 김포시고, 김포시 최우선변제소액임차보증금은 4800만원이라고 하는데, 정리해보면 4억짜리 주택을 생애최초신혼부부매매자금대출로 진행한다고 했을 때, 현금이 최소 8000+4800 만원이 필요한 게 맞을까요?
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
매매로 주택을 구매하실 때, LTV는 [주택담보대출 취급한도는 주택가격 × 담보인정비율 - 선순위채권 - 임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금]의 공식으로 산출됩니다. 최우선 변제 소액임차보증금을 제외한 금액으로 대출이 나오기 때문에 해당 금액만큼 별도의 자금이 마련되어야 합니다.