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아파트 주차를 편하게 하려면 주차대수가 세대당 몇대정도여야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주차장에 대한 법률규정은 주택건설기준에 관한 규정에 명시되어 있습니다 주택면적에 따라 1가구당 0.5-0.7대로 규정되어있는가 하면 공동주택은 1가구당평균대수가 1대입니다 크러나 사울의 경우는 32평당 1.13대가 기준입니다 부산지역은 1대이구요 저의 생각은 주차공간이 작다보니 차량 안전시고가 많이 발생하여 이웃간 다툼의의 원인이 되기도 합니다더구나 요즈음은 마이카시대라 하여 가구당 2대이상이 증가하다 보니 주차하기가 전쟁터입니다 따라서 32평당 1.5대로 개정하여 일상생활에 편리함을 췾도록 하여야겠습니다
경제 / 부동산
24.09.24
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관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서상 관리비에 대하여 특약사항란에명시되었다면 관리비 명목으로 추가요구하는 것은 계약위반입니다 따라서 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다임대인의 입장에서 관리비가 너무 나오다보니 새롭게 제안하신 모양입니다 저의 생각은 주변 임차인과 관리비를 비교하시고 원만하면 적정수준에서 합의보시기를 바랍니다 내가 거주하는 집이고 생활터전인데 스트레스를 받으며 살아가는것도 불편할 뿐입니다 당연한 일인데도 쓰레기 한번 버릴 때마다 임대인의 모습이 보이면 눈치보아야 할 것입니다 본인이 잘 생각하시어 결정바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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월세 자동계약연장 된다는데 이사 준비중이었습니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관계는 재계약에 관하여 임대인에게서 아무런 연락이 없으면 조건변동없이 2년 계약기간이 자동으로 연장되며계약서도 다시 작성할 필요도 없습니다 그런데 임차인의 개인사정으로 계약을 해지하고자 할 때는 임대인은 해지통보를 받은 후 3개윌이 경과되면 ㅡ보증금을 반환해주고 계약을 해지하여야 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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원룸 세입자 방값 올릴때 기한 되서 올려야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법은 계약기간을 2년으로 간주하여 2년이내는 윌세를 올릴수 없도록 규정하고 있습니다 따라서 계약중 윌세를 올리기를 원하면 계약상 부당함을 말씀드리고 해결되지 않으면 건물소재지 주민센터에 설치운영 중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하도록 하시기바랍니다 조정위원회에서는 임대인을 소환하여 설득시킬 것입니다 참고하시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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원룸이사, 보통 언제쯤 계획하세요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관계라면 그대로 계속 2년 더거주하고 재계약을 요구하시면 이사하겠다는 것으로 알고 질문에 답하겠습니다묵시적 계약은 계약종료일 6-2개윌전까지 임대인으로부터 재계약에 관하여 아무련 통보가 없을 때 는 자동으로 2년 연장되기 때문에 계약서를 작성하실 필요가 없겠지요그런데 본인이 이사를 원하여 계약종료를희망하신다면 계약종료 2개월전까지 임대인에게 통보하셔야 합니다그러면 2개윌후 계약종료와 함계 보증금을 받으시면 계약이 종료됩니다ㅡ이때 새로운 세입자는 임대인이 구하고 중개수수료도 본인이 부담할 필요가 없습니다ㅡ그리고 본인이 새로운 집을 구하기 시작하여 계약을 한다음 잔금지급일만 현임대인에게서 보증금을 받는 날과 일치시키면 되겠습니다이때 현 현임대인이 보증금 반환 날자를 어기면 새로운집 잔금 날자를 어기게 되어계약금은 날라가겠지요따라서 2개윌전 계약종료와 함께 보증금반환 여부를 다시금 화약받고 새로운집을구하시기를 권면드립니다감시합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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이스라엘과 레바논의 전쟁이 확전되면 유가의 흐름이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세계정세가 불안하면 자국의 자원을 보호하기위하여 수출을 억제합니다득히 중동 산유국콰의 전쟁은 전략적으로석유시설의 파괴를 가져와 감산으로 인한유가는 급등합니다 아울러 펑화시 세계경기가 하강하면 석유가격도 소비가 줄어들므로 하락하게 되고 세계경기가 호황이면 석유소비가 증가하여 유가는 상승하게 됩니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.용적율이란 의미는 대지 면적에 비교하여연면적이 차치하는 비율을 의미합니다다시 말하면 용적율이 높다는 의미는 건물의 높이가 높아진다는 의미로 이해하시기바랍니다 예를 들어 똑캍은 대지위에 1층 건물의 용적율이 100%라고 한다면 2층건물을 올린다며는 옹적율은 200 %가 된다는 것입니다 따라서 재건축시 용적율을 높인다는 것은기존 건물보다 새로운 건물을 높게 건축하므로서 입주세대를 더많이 분양하여 기존조합윈의 분담율을 닞추어 이익의 극대화를 도모는 한다는 의미입니다
경제 / 부동산
24.09.24
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어떤 집으로 이사가는것이 좋은지 문의 드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축 아파트리모델링할 경우 지역적 워치에 따라 아파트 가격상승율은 다릅니다예를 들어 강남3구지역의 구축 리모뎔링과 변두리 신축아파트의 가격의 상승률은 아무래도 강남3구가 높갰지요?그래서 지역적 조건을 고려해여아 합니다그렇지만 동일조건 이라면 당면히 신축아파트에 투자하시는 것이 유리합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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비아파트 무주택간주 기사 관련해서 다가구 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구는 소유자가 한사람입니다따라서 다가구 3억이하라면 다가구 전체의 공시가갹을 의마합니다LH에서 기초수급자 임대를 펑가하거나 감정평가할 때는 방별가격을 히지만 이번정부 발표는 공시가격으로 3억이하로 실거래가는 4-5억 정도로 예상하시면 해당됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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2025년 부동산 전망은 다들 어떻게 보고 계시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 수도권은 부동산 수요와 공급여건으로 상승기류를 유지할것으로 예측 할 수 있습니다 그 이유는 연준의 금리하락으로 우리나라도 년말 금리를 내릴 수 밖에 없는 현실이기 때문입니다 금리가 내리면 이자율 부담이 경감되어 대부분의 서민층은 주택담보대출을 받아주택을 구입하게 됩니다그러나 주택가격은 시장원리만으로 작동되지 않습니다 정부의 부동산안정화 정책의 방향에 따라많은 영향을 때문입니다 출산율하락과 인구감소는 부동산시장에미미한 영햐을 미칩시다 먼 훗날 문제이기때문입니다따라서 25년도 부동산전망은 정부의 강력한 규제와 시장원리가 충돌하는 점에서 가격이 형성되기 때문에 낙관만할 수 있다고 할수없다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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