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10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 얼마전까지는 재건축 대상 아파트가 인기를 끌었는데 최근 공사비 및 인건비 증가로 시들해 져 버리고근래는 구축보다 신축을 선호하는 경향을보이고 있습니다 부동산 투자는 물가상승율에 비하여 월등한수익을 창출합니다 따라서 구축이라도 부동산 가격하락시 투자대상으로 고려해볼 필요가 있다고생각합니다 다만 토자회수율이 장기간 시간이 소요되고 졍부의 부등산 청책에 따라 좌우되는 경향이기 때문에 예측하기 어렵다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.22
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빌라매매 계약시 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약에 앞서 가장 기본적인 토지 및 건물등기부등본을 열람하여야 하겠지요 여기에서 계약시 소유자가 동일인지를확인하며 불법건물 여부를 점검하며 근저당 대출관계를 확인하시기 바랍니다 그리고 필요하다면 보증보험가입 관계도 점검해야 합니다아울러 하자부분 발생시 비용부담에 대한책임 한계를 특약사항에 명시하기 바랍니다내부시설은 통풍관계 누수여부 배관전기설비등 정상적으로 작동 상태 등을 면밀히살펴보아야 합니다 그리고 외부환경으로 소음여부 주차공간교토망 편의시설 등에 대하여 참고적으로확인해야할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.22
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부동산 시세가 우상향 하는 추세가 아닌건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재의 부동산 시세는보합상태라고 보여집니다 시장원리는 금리인하 요인과 공급부족에의한 수요자의 강력한 매수세가 주택가격격은 상승하여야 하나 정부의 DSR규제책으로 주택담보대출을 강력히 규제하는 정책요인은 앞으로 부도산가격은 예측할수 없으나 보다 더 강한 규제방안이 나온다면 결코 상승기류를 고집하기에는 난감하다고 보여집니다참고하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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아파트마다 서비스면적(발코니면적) 이 다른정확한이유가 뭔가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신축아파트 전용면적은 아파트 신축허가시 확정된 면적이기 때문에 불변하지만 발코니 면적은 서비스 면적이라고 보시면 됩니다 따라서 분양 후 옵션사항으로 여러가지 발코니구조 형식을 제시 선택하도록 하여분양가 이외의 추가비용을 요구하기도 합니다 그리고 구축아파트 보다 신축아파트의 전용 면적이가 넓게 보이는 것은 실제 발코니를 축소 내지 개조하여 안방면적으로 통합하였기 때문에 넓게보이며 실제도 넓은면적이 되는것 입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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상속받은 토지(논)취득세신고만 했는데 매매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 먼저 토지등기부등본을 열람하시어 토지에 대한 기본정보를 확인하시기 바랍니다그리고 주변마을 분이나 인근부둉산에 매도 의뢰를 하시기 바랍니다이때 토지지번 면적 매도가 연락처를 준비하셔서 의뢰하는데 매도가는 2.-3 곳 부동산을 방문 하거나국토부홈페이지 실거래가 및 마을지인 등을 통하여 알맞는 매도가를 판단하시기 바랍니다 그리고 매수자가 나타나면 계약을 하시고잔금지급과 동시에 매수자가 토지등기변경신청에 필요한 자료준비에 협조하시고 실거래가신고와 더블어 계약종료 후 양도소득세 신고를 세무소에 신청하시기 바랍니다 요즈믐 노인인구 증가로 농지매도가 쉽지 않다는 것을 사전 인지하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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부동산 시세에 경찰서는 좋은 영향인데 왜 소방사는 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.치안을 담당하는 경찰입장에서는 주위에편의시설이 들어오면 번거로움은 있으나 분산된 지역보다는 집중화된 시설은 예방관리 측면에서 수월성이 있다고 생각됩니다 그러나 소방당국의 입장에서는 편의시설사람이 많이 모이고 혼잡성 때문에 각종 화재 위험성이 증가되며 만일 화재발생시 소방차 진입 및 소화활동에 많은 애로가 있기 때문이라고 생각합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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우리나라 금리가 정말 내려가서 부동산이 폭등하게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리가 내러가면 주택을 구하려는 입장에서는 이자 부담율이 감소되므로 매수세가강하여 주택가격은 상승할 것이란 예측은시장경제 뭔리입니다예를 들어 공급은 줄어들고 수요는 늘어날때 시장가격은 상승하게 됩니다그러나 부동산가격의 폭등은 경제분야에지대한 영향을 미치므로 가격안정화정책을 추구하는 정책당국의 입장에서는 주택담보대출 등을 통한 강력한 규제(DSR) 정책을 돔원하거나 조정지역 지정 및 토지거래허가제 등의 강한 규제 방법을 발동한다면 주택카격은 안정화 내지 하락을 하게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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재건축아파트 전입신고 안해도 이주비대출 받는데 문제 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이주비는 현재 주거하고 있을때 지급하는것이지 이사한 사람에 대출하게 되겠습니까? 따라서 자녀 학군문제로 주민등록지를 변경하기 하고자 한다며는 부 또는 모 중 한분만 자녀와 함께 주소 이전을 하시기 바랍니다 소유권자가 공동명의라 하더라도 한분은주민등록상 남아있어야 하기 때문입니다 부부라고하여 실제 별거가 아니더라도 꼭 같은 주소를 유지할 필요가 없다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.22
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고시원 전입신고 문제 없는지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주소는 거주지에서 원칙적으로 하게 되어있습니다따라서 잠시 고시원으로 주소를 옮긴 후 디딤돌 대출을 진행하시기 바랍니다 고시원은 간단한 세면도구와 옷을 준비하시면 됩니다 그리고 위장전입 문제는 신경쓸 필요 없습니다 고시원이라고 이상하게 생각치 않습니나실제 거주형태로 자주 들리면 됩니다계약시 전입신고 가능여부를 임대인과 사전 협의 하시기 바랍니다 주소이전 사유는 그동안 부모님을 모시고 있었는데 피치 못할 개인사유(극심한 고부간 갈등) 로 잠시 주소 이전 할 수도 있지 않겠습니까?특별사안이 발생하지 않는 한 우리나라 공무원이 사소한 이유때문에 점검 나올 정도로 한가하지 않습니다 그리고 다른 방법은 친지 중 단독주택을 소유한 분이 계시면 동거인으로 주소 이전하시면 됩니다 아파트는 출입문이 하나라서 한세대만 인정되나 단독주택은 출입문이 다수로 여러세대가 동거할 수 있습니다 새로운 신혼살이 행복하시고 대출관계도원만히 해결하시어고부모님 봉양하시며 많은 복 받으시기를 기원합니다챰고하시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.21
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기억이 안 나서 그런데... 문재인정권에 아파트가 폭등할 때나...금리가 떨어져서 부동산이 폭등할 때는...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격형성 문제는 현재형입니다 인구소멸 문제는 먼 미래문제입니다 따라서 인구소멸 문제는 부동산가격 형성 에 미치는 영향은 미세할 뿐입니다 그러므로 금리가 내리면 매수심리를 자극하여 주택가격은 상승하게 됩니다 이때 정책당국의 사전 강력한 의지로 선제적 규제정책이 필요한데 그 시기를 놓치치다보니 부동산 가격은 금리인하로 부동산 심리적 기대감과 맞물려 폭등했다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.21
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