과천 국평 22억 분양가 무난히 소화의 의미는?
분양가는 지속 오르는데 이를 시장에서는 그대로 받아들이고 있네요. 과천 국평 22억도 받아내니 그 다음은 대출만 정상화되면 기축들의 매매가 활발해질 것으로 보입니다.
기준금리도 곧 내릴 것으로 보이는데, 부동산 전문가분들의 향후 부동산 전망 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
일반적으로 서울 지역 분양시장의 열기는 호재성 만이 있으면 양도차를 기대하며 경쟁율은 높은 경향을 보입니다
그러나 분양시장을 제외하고 주택시장은 지역별 정부의 강력한 주택담보 대출 규제로 보합 또는 하락 추세를 보이고 있습니다
금년말 금리 인하가 예측하고 있으나 부동산 안정화의 정책 의지에 따라 방향성이 결정되리라 분석됩니다
당분간 하락 추세를 보일 것으르 보여집니다
만일 금리 규제 정책이 효과를 얻지 못할 때는 조정지역 지정이나 토지거래허가제를 발동하여 다시 강력한 규제정책을 동원할 우려가 있으리라 생각하기 때문입니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
물가상승으로 인한 건설자재의 상승으로 분양가가 높게 형성이 되었는데도, 부동산에 대한 투자 심리가 여전히 유지되고 있고, 기준금리 인하가 전망되면서 향후 부동산 시장에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.
수도권의 경우 인구쏠림이 강하기 때문에 2025년 이후부터는 공급 부족으로 인한 부동산 상승이 기대된다고 보고 있습니다. 문제는 기축들의 키 맞추기가 얼마나 형성이 될지 지켜 봐야 되는데 우선 인기있는 지역부터 상승을 하고 재건축이나 재개발 처럼 개발 호재가 있는 곳부터 갭을 매꿀것으로 사료가 되고, 인구 유출이 심한 지방의 경우는 미분양 소진에 다소 시간이 걸릴 것으로 사료되고, 전반적인 양극화 현상은 뚜렷하게 나타나리라 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
과천 국평 분양가 22억이 무난히 소화되었다는 것은 매수자가 많아 분양이 100% 완료 되었다라고 볼 수 있겠습니다.
다만, 기준금리가 낮아지더라도 주담대 금리는 기준금리 인하폭만큼 낮아지지는 않을 수 있으며
(금융기관은 정부의 압박으로 최근 금리 상승)
정부의 스트레스 DSR등 강력규제가 집값 하락이 진행되기 전에는 풀지 않을 가능성이 높습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 지속적으로 나타날 것으로 보고 있습니다.
인구가 줄면 지방의 인프라를 유지 못해 서울로 상경하는 현상이 나타나 초양극화가 진행되게 됩니다.
초양극화 현상으로 가격이 계속 오를 것 같습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
앞으로 재건축,재개발이 더 힘들어질거 같으니 재건축된 새아파트들이 인기가 있습니다
지금 가격이 비싸다고 해도 분양을 받는거 같습니다
앞으로 할 재건축이나 재개발은 분양가가 더비싸질것으로 판단을 하는거 같습니다
서울과 수도권의 새아파트 위주로 더오를것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전문가들 사이에서도 의견은 갈라집니다. 대부분은 금리인하의 기대감이 있지만 정부의 대출규제가 강력하게 이루어지고 있기 떄문에 전체적인 방향은 보합으로 유지될것으로 보고 있습니다. 특히 서울 상급지역과 서울과 인접한 위성도시의 아파트가격상승세도 조금은 진정될것으로 예상하고 있습니다. 그래서 단기적으로는 눈치보기가 이어 질 것으로 보이며, 가계대출 상승흐름이 진정되어 정부가 규제를 완화하는 시점에서 부동산시장의 상승세나 흐름이 다시 바뀔 가능성이 있어 보입니다.