과천 신규 분양아파트 분야가 실화인가요?
안녕하세요~~~
서울 강남도 아니고 과천지역에신규 아파트 분양가가 22억이 넘는다는데 실화인가요? 왜 이 지역이 이렇게 비싼건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
과천은 준강남으로 불릴 만큼 강남3구 마용성 다음으로 주목 받고 있는 지역입니다.
고금리, 건설비용 상승으로 고분양가에 대한 영향도 있지만 입지적으로 과천의 경우 강남다음으로 매우 유망한 지역을
뜨고 있는 지역 입니다.
과천은 서울의 핵심 지역과 바로 맞닿아 있어 서울의 편의성을 누리면서도 경기도의 쾌적함을 함께 누릴 수 있고,
80% 이상의 녹지 비율을 자랑합니다.
지하철 4호선으로 서울로의 접근성이 뛰어나며, 강남까지 빠르게 이동할 수 있습니다.
예로부터 서울의 관문 역할을 해왔으며, 수원과 안양에서 서울을 연결하는 중요한 교통축 기능을 담당하고 있습니다.
과천지식정보타운 개발 사업으로 일자리 창출과 지역 발전이 기대됩니다.
이러한 다양한 매력 포인트들이 결합되어 과천은 준강남이라는 타이틀을 얻게 되었고, 서울 못지않은 높은 부동산 가치를 형성하게 되었습니다. 특히 서울의 편의성과 경기도의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있다는 점이 많은 사람들에게 매력적으로 다가가고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
경기도 과천 지역의 아파트 분양가는 매우 높은 수준으로 알려져 있습니다. 이는 강남과 인접한 지리적 위치, 우수한 교육 환경, 풍부한 녹지 등의 요인들이 결합되어 높은 가격이 형성된 것으로 보입니다. 최근 과천 주공 4단지를 재건축한 '프레스 티어 자이' 아파트의 분양가는 전용면적 84m2 기준으로 22억 원으로 책정되어 고분양가 논란이 일기도 했습니다.
분양가가 높은 만큼 청약 경쟁률도 매우 높을 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
과천은 서울과 인접성이 뛰어나고 살기 좋은 지역으로 알려져 있으며, 준강남이라 불릴 만큼 서울 못지 않게 주택가격이 높은 지역입니다. 최근 분양중인 아파트의 분양가 국평기준 20억대가 넘은 것은 들었으나, 해당 분양주변 아파트 시세도 실거래가 기준 20억이 넘었기 때문에 분양가 자체에 시세 반영이 모두된 것으로 이해할수는 있습니다. 당연히 분양아파트는 분양가상한제 적용대상이 아닙니다. 개인적판단으로도 분양가만 보면 너무 비싸다는 생각을 지울수 없으나, 주변 시세를 고려하면 터무니 없는 수준의 가격이 아니라는 점을 볼때, 과천 자체의 평균시세가 너무 높은 것으로 보이긴 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울과 바로 인접해있고 새아파트라서 가격이 많이 오르고 있습니다
과천은 예전부터 살기 쾌적한 지역이라고 정부청사 있을때부터 비싼편이었습니다
요즘 새아파트를 선호하고 새로지어서 커뮤니티가 잘되어있어서 인기가 좋고 찾는분이 많아서 가격대가 높게 형성이 되나봅니다
과천뿐만이 아니라 새아파트는 어디든 비싼편입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
요즘 신축이 귀합니다.
광명도 서울권이라 비쌉니다.
감사합니다.