기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는?
기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는? 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요? 또한 우리나라 기준금리는 몇번 더 내릴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우리나라는 기준금리 인하를 벌써 반영해서 미국에서 기준금리를 내려도 못내리고 있는 상황입니다
조금늦게 더내리겠지만 지금은 대출규제로 인해 주춤하고 있는 상황입니다
그래도 호재가 있는 지역 두군데정도는 오르고 있다고 합니다
금리가 내려준다면 또 많은분들이 상급지 이동을 할것으로 보입니다
오르는 지역은 더오를것으로 보이고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급과잉으로 내릴것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라 기준금리는 미국처럼 금리를 계속적으로 올리지 않았기에 많이 내리긴 어려울 듯 합니다.
기준금리 인하와 대출 규제가 겹치면 서로 반대되는 부동산 정책이라 확단할 수 없지만 부동산 가격이 물가상승률 만큼은 오를 것 같습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되는데, 현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화에다가 금리인하에 대한 기대감이 집값 상승에 선반영된 감이 좀 있어서 집값 상승이 주춤하고 있는 상황입니다. 향후 기준금리가 계속 내려가면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 가격이 우상향 할 수 있으며 정부의 규제도 한계가 있을 수 있기에 일시적으로는 하락하더라도 결국은 상승으로 갈 것으로 예상됩니다. 그러나 경제상황과 정부의 정책 그리고 금리 등이 종합적으로 적용되어 집값이 결정될 것이므로 방향은 유동적이 될 수 있으며 기준금리도 상황에 따라서 조정이 될 것이므로 몇번이 될지는 알 수 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어느쪽이 더 구매자의 심리에 영향을 주느냐에 따라 결과치가 달라지겠지만 , 단기적으로는 대출규제에 따라 한도제한이 있는 만큼 금리인하의 호재보다는 더 크게 영향을 주지 않을까 생각되어집니다. 금리인하의경우 기대출자나 신규대출자에게 원리금에 대한 부담은 줄여줄수 있지만, 대출한도을 임의대로 늘려 주택자금으로 활용 할수는 없기 때문입니다, 결국 부동산 시장도 이러한 대출규제로 인해 이전까지 가파르던 상승세가 일부 꺾일수 있다 판단되어 집니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 매매시 대부분은 대출을 기반으로 자금을 확보합니다. 대출금리인하로 대출수요가 증가하더라도 부동산 매매에 대한 대출 규제를 강화할 경우 부동산 매매 목적의 대출은 줄어들것이고 이에 따라 부동산 시장은 움츠려들수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는? 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요? 또한 우리나라 기준금리는 몇번 더 내릴까요?
==> 기준금리가 인하되었음에도 불구하고, 부동산 대출을 규제하는 경우 부동산 경기회복에 많은 어려움이 있을 것으로 우리나라 기준 금리 인하여부는 미국 기준금리 인하 및 한국 경제 상황을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
기준금히가 내릴 때 수요자의 매수심리흘 자극하여 주택가격은 상승하고 금리를 올를 때 주택가격은 내리게 됩니다
그 이유는 과도한 이자 부담으로 인하여 일상생활 조차 영향을 주어 감당하기 어렵기 때문입니다
그리고 금히 인하의 횟수는 물가지수와 깊은 상관 관계로 작용하기 때문에 신중을 기울려야합니다 금리를 올리면 소비눙력을 위축 능력이 위축 저경제 성장에 봉착하게 됩니다
따라서 금년도에능 미 연준의 금리 하락 속도를 고려 2회 정도를 한국 은행은 고려할 것이라 추측합니다