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지역 기관에 신고없이 아파트 단지내 간이 수영장을 만들 시 불법인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.작은움막하나 설치하더라도 자신의 소유지라도 관계기관의 허가없이 신축하거 나 증축하는 일은 건축법 위반으로 간주하여 그 건물은 무허가 건물로 처리합니다 그러나 벽체나 골격없는 간이 접이식 수영자믄사용 후 원상회복되는 사안이기 때문에 불법이라고 간주되지 않으나 안전사고 등의 문제가 발생시는관리자는 다른 법률 규정등으로 처벌 대상이 되겠지요
경제 / 부동산
24.09.12
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전세계약 만료전에 세입자가 나간다고하면 계약금 안줘도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.만기전 전세자금을 번환해 주지 않아도 가능합니다 그 대신 만기시에는 세입자가 들어오던 말든 전세 자금은 반환해 주어야 하겠지요세입자가 계약종료전 나간다고 하더라도임대인이 승락을 하지 않으며 계약관게는유지된다는 것도참고 삼아 말씀 드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.12
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주말농장을 이유로 농지취득허가를 받는 조건과 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주말농장을 가꾸기 위하여 농지를 구입할경우 다음 조건을 먼저 검토하여야 합니다농지구입 주소지(행정구역이내)가 본인 거주지안에 있는가? 혹은 30KM이내에 위치하는가 ?를 검토하여아 합니다 그리고 계약 이후 해당 농지 소재 주민센터에 농업경영계혁을 작성하여 농업경작허가서를 받아야 합니다 이때 300평이상 일 경우는 농지원부를 신청해 놓으면 농업직불금 혜택을 받기도합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.12
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전세제도에서 입류 가압류 근저당이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 압류란 법원의 핀결로 특정재산에 대한 채무자의 재산이 제한되는 강제집행으로 압류를 의미하며 쳬납자의 재산처분에 대햐여 법원이 행하는 강제저분의 일종밉니다다시 말해서 어떤 목적물에 대한 임의의 처분을 하지 못하게 하는것 ㅡ빨간딱지ㅡ 이에 반하여 가압류란 금전채권등 재무자의 재산을 압류하여 현상을 보전함으로서장래 강제집행을 위한 공시적 절차라고 생각합니다또한 근저당은 저당권의 일조으로 장래 채권에 대한 최고한도를 설정하여 채권을 보전하기 위한 등기행위로 주로 금융권에서 금전대출 후 이를 담보하기 위하여 많이 사용하기도 합니다 잠고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.12
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내일부터 주택담보 대출이 막히는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 담보대출을 막는 이유는 서울지역 아파트 가격이 상승하면서 급한 매수세력이 강하고 가격마져 급상승 하다보니 DSR규제를 통한 주택가격의 안정화를 목적으로 대출을 강력히 규제하게 되었습니다 다행이도 실거주에 대한 규제는 일부 완화하겠다고 발표하였지만 아마 지속적으로 새로운 규제책을 시행할것으로 보아 서민들의 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어지는것같아 안타까울 따름입니다
경제 / 부동산
24.09.11
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농지 지분을 가지고 있는데, 다른 분이 농지를 포기하고 증여해 준다고 하면 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를 살때는 농경영계획서를 제출하고허가를 받아야 농지를 구매할 수 있습니다그리고 농지면적이 300평이상이 되어야농지원부를 만들 수 있고 본인이 농사를 지은 증거가 있어야 농업보조금을 신청하여 받을수 있습니다 따라서 증여받을 수 있는 면적과 본인의 상속 지분 면적을 합하여 300평 이상이되면 신청 가능합니다
경제 / 부동산
24.09.11
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지하철역이 새로 들어오면 주변 집값의 변화는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산은 계획단계에서 소문이 나기 시작하면 계획발표전 보다 상승율이 가장 높습니다 왜냐하면 계획발표전에는 누구하나 개발계획을 알지 못할 때 가장 싼값으로 토지를 매수할 수 있기 때문입니다 여기에서 상승율의 개념은 매수하여 매도하었을 때의 수익율(앙도차)을 의미합니다 그리고 계획을 발표하여 공사가 개시되면2차 상승기를 맞이합니다 그리고 완공되면 상승율은 급락합니다주식에서도 소문에 사고 정작 발표되면 급락하는 현상과 비슷한 현상을 보입니다 그렇지만 주변 개발계획이 계속 중첩될 경우는 상황이 다르게 흘러갈수 있습니다완공후에도 주변 발전의 기대감이 지속된다면 부동산은 기대심리에 따라 상승폭이죄우되므로 예측측하기가 어려울수 도 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.11
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가계부채가 증가하고 금리가 내리면 부동산가격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산가격은 공급과 수요에 의하여 가격이 결정되는 시장경제 원리가 작동합니다 그러므로 개인은 대출금리가 낮아지면 이자 부담율이 감소되어 매수세력이 강하게작용합니다 매수세가 강하면 당연히 집값은 상승하게 됩니다그래서 정부는 고강도 규제책으로 DSR을 동원하여 규제를 강하게 추진하고 있습니다 그러나 가을 이사철과 년말 대출금리가 낮아질 것이란 예측으로 당분간 아파트가격은 상승기조를 유지할 것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
24.09.11
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40층 이상의 아파트를 완공하기 까지는 얼마간의 시간이 걸릴까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발ㆍ재건축 기간은 최초 시행사가 계획을 수립하여 공사를 실시하여 입주할 때까지 대략10-12년의 시간이 소요됩니다 여기에는 허가로부터 안전진단 거주자 이전 공사시작 등 12단계의 절차와 방법으로진행됩니다여기에서 최근 공사진행 중 행정절차 등을단축하여 6-7년정도 소요되도록 노력한다는 발표도 있으니 기대해 보아야 하겠습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.11
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요즘 신축아파트들이 부실시공에대한 문제점이 있는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부실시공은 시공회사가 공사작업을 진행하면서 재재를 규정대로 사용하지 않았을때 발생합니다 따라서 감리를 담당하는 부서에서 철저한감시 감독의 책임이 있습니다 대체로 부실공사로 일어나는 주요현상은누수문제 각종 전기접촉 불량ㆍ벽면 도배ㆍ출입문 창문틀의 불교합ㆍ 등 마무리작업 과정에서 많이 발생합니다 따라서 D-45일 D-30일 D-7일 3단계에걸쳐 입주자 현장 점검시 세심한 관찰과 주의로 하자 발생 주변을 잘 살펴보아야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.09.11
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