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전세 2년이 끝난후, 연장할 경우 부동산 거래비를 따로 내야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약이라면 새롭게 계약서를 쓸 필요가 없이 자동 연장되지만 재계약시는 계약서를 다시 작성해야 됩니다따라서 부동산에서 계약할 경우는 임대인과 임차인은 중개수수료를 각각 부담하게 됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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2 주택인 경우에 월세 수입이 있으면 임대 사업자로 등록해야 되는 건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약시 신고 대상은 보증금 6천만원이상 월세 30만원 이상은 신고 대상입니다 이때 보증금이나 윌세 중 한가지라도 대상이 되면 신고의무가 있습니다 따라서 전세나 윌세를 조정할 수 있다면임대사업자로 신고할 필요가 없습니다 임대사업자로 신고하여 수수료 수입이 증가 되면 건강보험료도 영향을 미치므로 가급적 임대사업자로 신고할 필요가 없다고봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.09
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추석 선물은 얼마까지가 적당할까요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선물은 마음의 표시이며 정이라지만 받는대상에 따라 다르다고 봅니다 이는 개인의 경제적 사정에 따라 천차만별하겠지만 저의 입장은 상ㆍ중ㆍ하로 구분하여 상은 10만원 중은 5만뮌 하는 3만을기준으로 선물을 선택합니다 그런데 거의 5만원선이 70%를 차지하고이습니다 경험에 의하면 사돈댁에서 200만원 상당의 선물이 왔는데 상당히 당황한 적이 있었 습니다 사돈댁은회사경영자이니 별부담이 없겠으나 봉급자인 입장에서는 커다란 부담을 받은 기억이 있습니다 선물도 부익부 빈익빈의 사례로 씁씁힌기억을 말씀드립니다합니다 허례 허식없는 적당한 선은 5만원 정도가좋을것 같습니다
경제 / 부동산
24.09.09
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아파트 매도시 못 자국 수리 해주고 가야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.못자리 정도는 매수자가 양해하리라 봅니다 그리고 일반적으로 새롭게 집을 매수하면거의 대부분은 도배 장판을 다시 합니다 따라서 굳이 쓸데 없는 곳에 신경을 쓸 필요 없이 창문틀 모기장 출입구 신발장 등 깔끔한 청소에 관심을 기울려 주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.09
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새로운 집으로 이사가려고합니다 세입자 복비 질문있어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약 만기로 정상적인 계약해제시에는 새로운 세입자도 구해줄 필요가 없으며 부동산수수료도 지불할 필요도 없이 만기일 보증금을 반환받아 이사가게 되면 모든 계약은 종결됩니다 그러나 만기전 게약해제 사유가 발생할 때는 임대인의 승락없이는 계약관계를유지해야 합니다 따라서 일반적 관례로 임차인인 새로운 세입자를 구해주는 조건과 중개수수료를부담하는 선에서 임대인과 타협을 하고 게약을 해제합니다새로운 세입자가 잔긍을 지불하면 보증금반환 받아 계약은 종결됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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입주 전 사전 검사에서 하자 항목이 많아도 계약했으면 무조건 살아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.입주전하자 항목이 많이 발견되면 소정의절차에 따라 수리요청하고 계약은 유지히되 중대한 하자시에는 분양 시행사와 협의하여 해결해야 합니다입주전 사전검사는 1차 45일전 2.차30일전 3차 7일전까지 3차에 걸쳐 진행됩니다 그러므로 하자 발생시에는 시공사가 책임을 가지고 해결하지만 결과에 만족하지 않을 때는 시행사에게 그 책임을 물어 해결하도록 하여야 합니다 그러나 중대한 하자는 계약취소 사유가 되므로 일단 협의하고 그래도 해결되지 않으면 소송을 통하여 해결하여야 합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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부동산 투자에 있어 단독 주택과 아파트 중 투자 가치가 어느 쪽이 좋을 까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 단독주택은 개인소유에 대한 자존감을 높이며 자연친화적 공간을 제공하고 있으며가족간 친화적 공간으로 친밀도를 강회하는데 기여합니다그리고 도시의 혼탁한 공기 및 소음으로 부터 벗어나 건강생활에도 도움을 주기도 합니다 그럼에도 불구하고 주민들은 대부분은 환금성이 높은 아파트를 선호합니다또한 주택가격의 상승시기는 단독주택 보다 월등한 가격차이를 보입니다 따라서 개인적 견해로서 아파트 투자를 권장 드립니다
경제 / 부동산
24.09.08
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경기도 부동산을 구입하는 것이 좋을 지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울아파트 상승기류는 수도권으로 옮겨가는 양상을 보이고 있습니다이는 서울의 포화상태의 공급부족으로 인접지역에 영향을받 주기 때문입니다따라서 정부의 규제정책과 맞물려 에단하기는 어렵지만 년말 금리 인하가 예측되느니만큼 기회를 엿볼수 있는시기라 봅니다그러나 서울도 지역별 편차가 있음으로 수도권의 부동산 개발호재를 잘 분석하여 투자에 임할 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
24.09.08
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한남동에는 고급 아파트 많은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한남동의 입지조건은 고급하우스에서도개발호재가 많은곳입니다그리고 완벽한 인프라가 구축되어 있으며 순천향병뭔이 소재 하고 강남과 인접해 있습니다더구나 뉴타운3구역 개발 예정과 현대백화점의 입점 계획 신분당선 연결 계획의 호재와 용산공원 등 생활인프라가 구축되어 있는 지역으로 시민들의 선호도가 높아 지가 및 주택 가격은 더욱 상승여력을 지니고 있기 때문이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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현존하는 아파트 중에서 가장 오래된 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울시 서대문구에 위치한 충정아파트라고 합니다 이 아파드는 1937년에 건죽한 5층짜리아파트인대 처음 이름은 도요타아파트로 건축물대장에 등재 하였습니다 그 이후 한국 전쟁이 발발하자 미군이 일시적으로 호텔로 이용하다가 오늘날은 총정아파트로 개정하여 오늘에 이르렀습니다한때 1970년대말 재건축 논의가 있었으나 추진이 보류되고 서울시에서는 문화재로 보존하려는 공론이 있었으나 흐지부지하고 결국 2022년 6윌 철거를 결정하였다고 합니다 우리의 역사적 보존 가치있는 것은 정책적으로 길이 보존해야 하는데 경제논리가 우선이다 보니 아쉬울 뿐입니다
경제 / 부동산
24.09.08
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