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서울에서는 청년들을 위한 반값전세가 있다는데 어떤제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청년을 위한 장기주택은 신혼부부대상으로 모집했던 서울SH의 장기전세주택을 의미하는것 같아 몇가지 지난 모집기준 및자격을 참고삼아 중점적으로 알아보기로 하겠습니다지난 7윌23.-7.24 신청접수 마감하였으며 올림픽파크 포레온 장기전세주택은신혼부부 대상이며 (혼인신고 7년이하 무주택자 및 6개윌이내 혼인신고할 예비신혼부부) 거주 기간은 10년이며(자녀출산시 10년 추가연장 가능함) 계약이 끝나면 우선 매수청구권을 부여하며 분양가는 시세의 90%이며 3자녀 부부에게는 80%수준 가격으로 분양합니다신청평수는 전묭면적 49.59입방미터이며 300가구를 모집하였습니다또한 신청자격 기준 추가사항은 외벌이는도시근로자 가구윈별 윌평균120%이하이며 맞벌이는 180%이하 소득자를 기준으로 하였습니다그리고 자산은 6억550만원 이하며(차량가격은 3708만뭔이하) 세대원 전부가 무주택자이어야 신청할 수 있습니다이러한 제도의 도입은 청년세대의 주택문제를 해결하고 출산을 장려하는 의미로 보여집니다 차후 추가사업이 진행된다 참고하시라고 살펴 보았습니다 자세한 추가 사업진행 계획 등은 서울SH본사로 문의바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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빈점포가 계속 있으니 이거 문제 아닌가요?
안녕하민요. 이제동 공인중개사입니다. 우리서민 경제의 한 축인 소상공인이 힘들어 하는 것은 내수경기가 얼어븉고 소비가 격감함에 따라 대출금리도 못갚고 연체자가되며 임대료 마져 밀리는 실태로 최근 통계는 100만곳이 패업하는 사태에 이르렀습니다 정부 당국은 이러한 살태를 아는지 모르는지 대기업위주의 정책만 펼치다 보니 소상공인들은 어디에 기댈 곳도 없이 빈점 만 늘어 한집 건너 빈가계만 늘어나고 있는 실정입니다 코로나 때는그래도 정부지원금으로 어느정도 버티어 나갔지만ᆢㆍ 획키적인 지뮌대책이 나오지 않는다면 일부업체를 제외하고 대다수업체는 더욱 힘든 사태로 지탱해 나가기도 버거울것이라생각합니다 정책당국의 서민 경제현황을 눈여겨 보기를 간절히 기원해봅니다감사합니디
경제 / 부동산
24.08.15
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TV 광고를 보니까 맥도날드에서 대파를 150t이나 가져 가지고 좋은 일을 하는 거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 맥도날드는 패스트 푸드 체인점을 운영하는 외국계 업체입니다 1988년 처음으로 우리나라에 진출할 때의 대표적인 기본 메뉴로 햄버거가 유명하였습니다 처음 단순한 메뉴에서 점차 다양한 메뉴로 현지화에 노력을 하고 있습니다 전국에 체인점을 두고 은영하며 때로는기업 이미지 재고를 위해 우리나라에서 재배하는 농산물을 집중 구매하면서 농촌의 소득증대에도 기여하고 있다고 생각합니다이러한 일들은 기업 홍보차뮌에서 마게이팅일환이라고 생각합니다친환경적이고 계약재배를 통해 안정적인원재료의 획보로 농촌의 소득증대에 기여하게 되어 상호간 상생의 도움을주는 전략이라고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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인천에서도 청년들을 모으기 위한 부동산정책으로 천원주택이라고 시행하고 있는것 같아요. 인천시에서 시행하는 천원주택이란 어떤정책인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인천의 전윈주택사업은 인천광멱시 강화군 화도면 일대에 20가구를 조성합니다마니산 주변의 전원주택단지로 시에서 직영하는 분양 및 임대사업니다유럽풍의 전원주택 단지로 바다의 조망권괴 관굉 자연과 연결됨은 물론 친환경 위주의 전윈주택을 계획하고 있습니다 강화대교가 개통되면서 부터 접근성도 좋으며 앞으로 투자가치로도 전망도 좋으리라고 생각합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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전세 계약 연장 관련해 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법은 한번의 계약기간을 2년으로 간주하고 있습니다 따라서 이는 주거안정을 도모하고 약자인임차인을 보호하려는 입법취지입니다 그러므로 1년 더 살기 위해 계약 연장을 협의하시고 재계약을 하셨다고 하니 다행 스러운 일이지만ㆍㆍ다시 1년후에 연장해야 할 사유가 발생하였다고 하니 임대인과잘 협의하십시요 그런데 임대인이 계약을거부하면새 임차인에게 주어진 계약갱신청구권(임자인에게만부여된 단1회에 한하여 청구할 수 있는 권리)를 행사하시기 바랍니다 그러나 모든 계약관계는 법적으로만 이루어지는것은 아닙니다 말 한마디에 천량 빚을 갚는다고는 속담이 있듯이 진정한 마음으로 상담하시면 잘 해결되리라 생각합니다잘되기를 기원합니다감사힙니다
경제 / 부동산
24.08.15
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아파트 재건축이 안되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 이파트의 대부분은 절골콘크리트아파트 구조인데 대략 수명은 30년에서 50년까지로 보고 있습니다 그래서 일정기간을 정하여 안전진단을 주적으로 실시하는데 종합안전 진단결과 D급부터는 지자제에서 관심을 두어 관리하게 됩니다그리고 그 아래인 E급이하가 되면 국민의 생영과 재산을 보호기 위하여 재건축 아파트 구역을 지정하여 재난지역으로 간주 적극적인 개입을 하게 됩니다 크게 엄려하지 않아도 좋을 듯합니다감시합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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상가주택 매매시 계약서 작성에 대해궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상가냐? 주택이냐?는 건물의 연면적 비율을 종합하여 해당 부분이 많은 부분으로 결정합니다예를 들어 상가면적이 49% 주택면적이51%일 경우 주택으로 간주되며 상가면적이 51% 주택면적이 49%일 때 상가면적이 많으므로 상가로 간주하여 처리합니다그리고 계약서를 쓸때 앞의 예시를 참고하여 구분된 결과를 참조하여 주택 매매계약서 또는 상가매매계약서 하나만을 사용하며 상가분 또는 주택분 매매계약서를 따로 작성하지 않습니다그리고 건축물등기부등본 또는 건축물대장을 첨부하니 자세한 사항은 첨부물에.그 면적이 표시되었으므로 참조하게 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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구입당시 조정지역 실거주의무가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택을 구입당시 조정지역이였다면 조정지역에서 해제되었다 해도 실거주 2년의 실적이 있어야 1가구 1주택에 대하여 비과세혜택을 줍니다그러나 주택구입 당시 부모와 함께 거주하게되어 1가구 2주택자는 제외됩니다 그리고 1가구 1주택자라도 계약금 지불 당시 비조정 지역이었는데 잔금지불전 조정지역으로 지정될 때는 실거주의무가 배제되어 비과세 햬택을 받을 수 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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자동문이 갑자기 열리지가 않아서 밖에 나가지 못하고 있습니다. 어째야 하죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자동문이 고장나는 것은 그 윈인을 찾아 수리의뢰를 하여야겠지요 요즈음 고온 다습하다보니 자동문 마쳐 고장이나 고립되었다니 안타깝습니다당황스럽고ㆍ불안한 심정 이해갑니다 전문수리업체도 연휴기간이라 휴가간 모양입니다 줄장비용에 부담되더라도 인근외 지역의전문업체를 검색해보시고 그래도 해결의 실마리가 보이지 않으시면 마지막으로 소방서 119에 구조 요청하십시요전문가가 있다면 다행이지만 소방서 자체의 정보망을 통하여 해결되리라 믿습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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토지 수용당하면 가격은 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지수용가격은 공시지가를 기준으로 실거래가 등을 참조하여 감정평가사 2인이사의 평가를 거쳐 확정합니다 과거는 공시지가를기준으로토지를수용하다보니민윈사례가많아초근은실거래가의90%이상으로 수용하는 경우가 많습니다 지역여건이나 수용목적에 따라 약간씩다르다는 것을 참고 하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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