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전세집 집주인이 집을 판매할때 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세집이 매매가 되면 계약상 두가지 경우가 발생합니다 하나는 매수자가 본인 및 직계 존비속이본인 거주지에 입주를 원할 경우 전세자의 계약은 종료되고 보증금을 반환 받고 이사를 가야 합니다그리고 다른 하나는 현재 전 매도자의 계약관계를 승계할 경우는 디시 계약서를 작성하지 않고 직전계약서 효력이 계속됩니다그러나 보증금과 윌세를 인상한다면 계약관계가 다시 성립되므로 계속 거주의사가있을 경우는 새로운 매수자와 계약서를 작성하고 중개료를 부담하게 됩니다 참고하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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안녕하세요 꽃보다삼겹살입니다. 한전이 적자가 심해져서 요금을 올린다는데, 토건개발한다고 그 수백억 수조원 건설사에게 주는 것은 세금아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한전은 공기업 형태입니다 따라서 정부의 단가 인상 또는 인하에 따라 적자기업 혹은 흑자기업으로 수익성이죄우됩니다 그런데 한전의 단가는 물가지수에 커다란영향을 미치고 전산업의 원가 부분에 차지하는 비중이 막대하므로 역대정부에서 인사뮬을뮬 억제하다 보니 적자폭이 엄청나게 불어나고 있는 실정입니다 그러나 한전도 지속적인 영멉의 확장으로안정적 전력 공급을 위하여 투지를 해야 합니다결국은 국민부담으로 되돌아 오겠지요감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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그린벨트 구역이 개발구역이 지정되기위해서는 어떤 조건들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 그린볠트의 지정은 무분별한 도시의 팽창을 억제하고 자연훼손을 방지하기 위해 정부에서 지정한 것입니다그러나 최근 서울지역은 주택부지의 고길로 불가피하게 개빌제한지역을 허가제로 하여 택지공급에 나설 계획입니다 이는 불가피한 선택입니다 그린벨트는 국토의 주관 아래 중앙도시개발위윈회에서 헙의하고 국무회의에 심의하여 걸정합니다 지방자치단체는 지방도시개발위윈회의 협의를 거쳐 국토부에 건의하여 추진합니다그린벨트의 해제 조건은 정책적 판단에 따라 이루어지는 사안이기 때문에 어떤 제한조건을 주민들의 필요에 따라 특별한 조건으로 말하기에는 어러운 문제라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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우리나라 인구는 계속 줄어들텐데 부동산 가격은 왜 계속 올라가나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 시장은 양극화의 국면으로 접어든것 같습니다 특히 수도권과 비수도권의 격차는 날이 길수록 심각해지는 양상을 나타나고 있습니다 전국적인 현상은 인구가 줄고 저출산율로심각한데 유독 수도권 특히 서울집 값은 계속 오를세를 유지하고 지방은 미분양아파트로 많은 건설사가 부도위기에 몰려 있다고 합니다 이러한 원인은 수도권 인구집중 현상에 기인되기 때운입니다따라서 지방분권을 통한 일자리를 창츨하여 수도권으로의 인구 유입을 감소시키는대정책의 변화가 요구되는 실정이라고생생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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안녕하세요 조지와싱탄입니다. 대통령이나 정치에 따라 저소득층과 고소득층의 이권이 바뀌나요 왜 투표를 하는걸까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민주주의는 모든 시람들에게 자유와 평등의 가치를 내세우며 자리잡은 정치제제입니다 그래서 유권자를 자기편으로 끌여들여야 선거에서 승리하여 권력을 국민으로 위임받아 봉시하게 됩니다 따라서 정치집단의 가치에 따라 부자를 위한 정책을 추구하기도 하고 가난한자의정책을 추구하기도 합니다 정치집단의 최종 종목표는 집권에 있습니다그러므로 유권자는 주권자로서 국가와 역사 앞에 미래의 발전에도웅을주는 집단을선댁하여 후손에 부끄럽 없는 올바른 선택을 .하여야겠지요강시합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 관련 대출 규제가 심해질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 가계부채 규제를 위해 금일 발표하였습니다 구체적 내용을 살펴 보면 디딤돌 대출은 종전 2.15-3.55%를 2.35-3.95%으로 인상하였으며 버팀목은 1.5-2.9%를 1.7-3.30%로. 주택청약저축 금리는 2.8에서 3.1%로 인상발표 하였습니다 종합적 평균 인상율은 0.4%가 상승되었다고 분석됩니다 주택청약저축은 9월중부터 적용한다고 합니다 따라서 정부는 최근 주택 카격의 상승을 예의주시하며 추가적 규제책이 나올 것으로 예상되며 주택가격의 안정화에 정책적수단을 강구하리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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원룸 복층 은 뭐가 좋은 건가요?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 복층의 활용도나 원룸의 활용도는 비슷하다고 봅니다 일반적인 높이 보다도 조금 높여 복층구조의 건물구조라고 봅니다주요 활용의 예를들면 어린아이를 키우는 가정에서는 학습장소나 놀이장소로 활용하며 어른들은 휴식공긴이나 생활용품을 보관하는 장소로 활용하기도 합니다감시합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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서울집값과 지방집값의 양극화가 생기는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 집값과 지방의 집값에 대한 양극화현상은 여러가지 요인으로 분석되겠지만 대표적 요인으로 공급과 수요의 차이에서 서울은 질높은 일자리 찾아 인구 유입으로 수요가 창출되지만 공급해야할 주택보급율은 거의 한계에 이르러 그린볠트까지 해제하는 정책을 발표하기에 이르렀습니다이에 반하여 지방은 인구의 급격한 감소로 주택보급율은 상대적으로 높아 수요가 감소되어 아파트 미분양사태에 까지 이르게 되었습니다 따라서 장기적 안목으로 수도권 집값을 안정화 시키고 인구 집중현상을 해결하기 위해서는특단의 대책으로 지방화시대를 여는 정책의 대전환이 요구되고 있는 실정이라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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공매와 경매의 차이는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매는 주로 개인이나 법인이 자산을 매각하는 방법이라고 하며 공매는 공공기관이나 지자체에서 자산이나 압수한 물건을 매각하는 것을 말합니다 법원을 통하여 경매나 공매가 주로 이루어지지만 방법과 진행절차에 따라 약간의 규정에서 다릅니다그리고 공매는 주관처에 따라 별도의 공고를 통하여 이루어지기도 합니다경매방법은 임의경매와 강제경매 등에서도 그 절차에 차이가 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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30세 이상 미혼 디딤돌대출 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 디딤돌대출은 저소득층 무주택자에게 도시발전기금에서 대출하는 저금리 상품이며 대출기간는 10년 20년 30년입니다 정부의 보조금이 투입하는 관계로 자격기준을 강화 되었습니다 30세미만이거나 미혼자는 제외됩니다 단, 30세마만이라도 혼인자는 예외로 신청가능하며 세대주이어야 합니다 세대주 조건은 원름도 상관 없으며 기간도 필요없이 신청 당일 현재 세대주이며 무주택자 이면 가능합니다 세대주 충족조건은 30세이상으로 부모로부터 분리하여 주민센터에서 세대주 신청하면 하면 가능합니다 좋은결과를 기대합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.11
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