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인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사의 중개업무 영역은 전국을 무대로 영업행위를 할 수 있습니다 따라서 인천지역은 물론 타지방 중개행위도 가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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대출 없는 아파트 분양권 전매 시 준비 서류가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대출없는 아파트 분양권의 전매시 분양사무소에 양도인 양수인이 함께 방문하여 분양권변경 신청을 하여야 합니다 준비서류는 분양계획서 원본, 매매계약서 원본 부동산거래신고필증 인감도장 주민등록초본1통씩을 양도인.양수인 공이 준비하여야 합니다 이때 인감증명서는 3개월이내 발급분이어야 하며 대리계약시는 위임장 인감증명서 대리인 신분증을 준비하셔야 합니다 따라서 사전 분양사무소에 문의하여 착오 없도록 권면드립니다
경제 / 부동산
25.11.11
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전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매내시 새로운 집주인이 거주한다고하면 집을 비워주어야 합니다 따라서 지금부터 이사갈 집을 구하시고 이사집센터에서 이사비용을 알아본 다음 비슷한 금액을 청구하시면 됩니다 그렇지 않으면 이사비용 영수증을 청구하여 새로운 매수자에게 요구하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.11
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추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 투기세려들에 릐거 실소유자가 피해를 받는 것 같습니다 토허가제도로 일단 부동산 가격 상승에 대한 안정화 대책을 마련키 위하여 서울 전지역과 경기도 12지역에 대한 규제 발표를 하였지만 이러한 풍선효과로 인하여 비규제지역이 다시 상승한다면 추가 지정도 가능하리라 봅니다 그리고 이번 대책의 정책효과가 미진할 경우 보유세에 대한 개선방안도 신중히 검토할 것으로 예측해봅니다
경제 / 부동산
25.11.10
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수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울과 지방의 주택가격의 양극화는 당분간 유지되리라 봅니다 양질의 일자리 찾아 수도권으로 몰리고 지방은 인구감소되기 때문에 쉽사리 해소되기 어려운 과제입니다 장기적 해소방안은 권역별 양질의 일자리가 창출되어야 하는데 많은 정책적 배려와 기간이 소요되어야할 것으로 보여집니다따라서 국토의 균형발달이 지체되는한 불균형은 한국경제에 많은 악조건으로 작용되리라 봅니다 따라서 특정제조 산업과 산학연게릏 통한 대기업의 지방 분산에 대한 인센티브의 재정적 예산이 투입되지 않는다면 미래의 전망은 어둡다고 봅니다
경제 / 부동산
25.11.10
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자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자신의 부동산 가치에 대한 정확한 평가를 위해서는 주변의 실거래가 참조하거나 감정평가 기관에 의뢰하여 평가 받기도 합니다 첨고 바랍니디
경제 / 부동산
25.11.09
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규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15 규제발표로 인하여 재건축.재개발에 대해서도 몇가지 제한사항이 추가됩니다 가장 변화된규정은 재건축은 조합원 설립인가 이후에는 조합원자격에 대한 지위에 대하여 양도가 금지 됩니다 따라서 조합원 자격이 없는 매수자는 현금 청산대상이 된다는 것입니다 그리고재개잘발의 경우는관리처분계획이후 매수인에게도 동일한 규정이 적용됩니다 아울러 분양신청도 1가구1주택으로 제한되며 조정지역에서는 재당첨기간을 7년 투기과열지구는 10년 간 재당첨이 불가합니다 또한 토지거래허가구역에서 상가 오피스텔등 비주택담보 대출의 LTV비율울 70%에서 40%로 조정되었습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.09
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신혼집을 공동명의로 매매?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 혼인으로 공동명의로 아파트를 소유하면 1가구 1주택자가 되지만 기준 아파트를 소유하게 되면 1가구2주택자로서 각종세금부담과 추후 매매시에도 양도세 감면혜택을 받지 못하게 됩니디(남편 단독명의도 마천가지입니다) 따라서 세금 감면을 위해서는 기존 소유아파트를 매도하여 정히해야하는 경우사 많습니다 그러나 전세관계는 소유개념이 아니라 임대차개념이므로 계약종료와 험께 종결되므로 1가구2주택자라고 볼 수 없습니다 그리고 세대주관계는 결혼으로 인하여 주소를 옮기게 되어 동생이 세대주 변경신청하면 자동으로 정리가 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.08
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부동산 공시가와 실거래가가 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공시자가와 실거래가의 차리점은 공시지가는 국토부의 표둔지 공시지가흘 기준으로 산정하여 지자체에서 개별적 공시지사를 결정하여 공시합니다그리고 실거래가는 수요와공급애 의거 실제시장에서 거래한 실제 거래가로 국토부에 신고한 가격입니다 따라서 공시지사는 개별 특성을 발휘한 가격을 반영하디 못한 관계로 실거래가에 비하여 70% 정도 수준에서 결정하는 차이가 있습니다 그리고 공시지가는 국가세금 산정 및 존합부동산세의 기초가 되며 실거래가는 양도세와 취득세의 기준이 됩니다 공시지가는 부동산산정가격알리미에서 확인 가능하며 실거래가는 국토부 홈페이지읻 실거래가란에서 확인 가능합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.08
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보유주택으로 실거주 목적으로 주담대 예정 시 세입자가 거주중이라면 주담대 실행 가능여부 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서울지역은 주담보 규제에 의거 15억이하의 주택에 대해서는 현행대로 6억까지 대출이 가능하며, 25이하는 4억, 25억이상은 2억으로 대출한도로 규제되고 있습니다또한 LTV한도가 70%에서 40%로 범위내가 되어야 이 범위내에서는 대출이 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.08
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