답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 불법건축물에 대하여 일시적 양성화한다면 구체적인 내용은 정책발표 결과에 따라 다르겠지요 그리고 옥탑방 등이 양성화된다면 사람이 거주하므로 주택으로 간주됩니다 일반적으로 상가냐, 주택이야?는 주택평수와 상가 평수를 비교하여 많은 쪽으로 구분하는데 이는 세금관계에서 취득시 양도세 보유세 부가가치세를 적용하는데 많은 영향을 미칩니디 그러나 2022년도부터는 12억을 초과시에는 각각 구분하여 세금을 부과하고 있음을 말씀드립니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상가주택의 경우 상가의 총평수와 주택의 총평수를 비교하여 총수가 많을 것을 평가하여 결정하게 됩니다. 이러한 구분은 영도세 취득세 보유세 부가가치세를 부여하는데 많은 영향을 미치게 됩니디 2022년도 이후 12억 초과분부터는 각각 주택과상가부분 별도로 분리히여 과세를 환산하게 되었습니다 그리고 옥탑방이나 지하실 또는 공부상 상가라도사람이 거주하면 주택으로 간주되어 세금계산시 적용합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약 하게 되면 계약기간을 채워야합니다 이는 계약을 통한 상호간 약속입니다 그러나 개인사정으로 계약기간을 챠우지 못하고 이사갈 경우는 임대인과 협의하여 조정하기도 하는데 임대인의 숭락없이는 어려운 문제입니다 일반적으로 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하기도 한다는 점을 참고삼아 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 아파트 분양이 미달되는 경우는눈 일부 아파트 미분양에 대하여 LH를 통하여 점진적 매수하여 공장정기 임대 주택으로 점진적 해소하고 있습니다 그러나 에산관게로 완전히 해소하기는 어려운 실정입니다 차츰 지방 부동산도 점차 시간이 흐르면서 해소되어 가는 과정에 있다고 보며 일부지역은 오히려 과열현성도 보이기도 합니디 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 근저당을 검색해보눈 의미는 실시세가와 비교하여 나의 보증금이 경매시 어느정도 안전하게 반환받을가하는 수준을 예측하는 것입니다따라서 다가구 경우 근저당이외의 롹정일자를 받은 다른세대주의 보증금을 열람해 보아야 합니다 그리고 계약시 확인하게 되는 국세나 지방세의 체납여부를 확인하여 임대인의 변제능력을 뷴석해보아야 합니다 그리고 보증보험가입가입 가능여부도 변제 능력을 객관적으로 증명하는 자료로 활용할 수 있습니다 보증보험회사에세 가입을 거절할 경우 일단 의심해보는 것도 좋은 검색 수단으로 활용할수 있음을 참고 삼아 말슴드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대분리는 만30세가 되고 일정한 소득원을 갖추었을 때 세대분리의 자격이 행정적으로 부여됩니다 다만 30세에 이르지 않았더라도 혼인한 경우는 세대분리할 수 있다는 점을 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현정부에서의 부동산 정책중 많은 관심을 두고 있는 것은 다주택자의 투기요소를 감소시키는 정책에 주안점울 두는 것같습니다따라서 실거주 1채만 보유할것을 권장하면서 공급 대책과함께 주택시장의 안정화에 많은 고민을 기울리는 것같습니다 따라서 앞으로는 다주택에 대한 투자방식은 점차 어려워지는 환경입니다 마지막 최악의 정책카드는 보유세의 인상을 통한 규제정책까지 거론하는 모양이 염려스럽습니다 그러므로 당분간 세금문제에 대한 많은 연구와 정책장향성을 염두에 두고 투자방식을 고민해야할 시기라고 공감합니다 그러므로 여유자금을 갖이고 투자하눈데는 찬성하나 대출받아 투자하는 것은 심각히 고민해야할 시기라고 판단됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 서울지역의 경매시장의 낙찰율이 107%라고 한다면 경매가격보다 높게 낙찰되는 현상으로 보여집니다 이랗게 낙찰율이 놓은 원인은 여러가지가 있겠으나 가장 큰 원인은 서울전지역과 수도권 일부지역이 토지거래 허가제로 지정되었기 때문입니다 경매로 취득한 부동선은 복잡한 잘차와 규제를 피힐 수 있다(토허가규정 배제) 잇점때문에 경매시장이 불붙는 것입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 크게 걱정할 필요는 없으나 선순위를 유지하기 위해서는 전새권설정을 해 놓아아야 벌률적으로 선순위 대상이되는 것입니다 특약사항에 선순위 1위를 보장한다고 선순위자는 아닙니다법류적으로 등기설정의 법적조치를 해놓아야 자동적으로 선순위 자격이 인정됩니다 따라서 전세등기의 비용이 부담되더라도 의심적이면 전세금 등기설정을 임대인의 동의를 얻어 잔금지급과 과동시에 등기소에 가서 설정하시기 바랍니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적게약으로 26년도 7월까지 거주하게 됩니다 그.리고 임차인이 게속 거주하고자 할 때는 재계약을 통하여 게약관게를 지속할수 있으며 마지막은 임차인에게만 부여된 계약갱신청구권청을 1회에 한히여 강제적으로 계약을 유지하는 임차인의 권리가 부여되어 있습니다 따라서 중개사무소를 방문하여 어떤이유놔와 근거로 현임차인과 협의 없이 규정을 유반하려하는지 ? 협의하시고 해결되지 않으면 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법적조언울 받으시기를 바랍니다 참고 바랍니다