답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 1가구 주택소유자가 재건축으로 분양받아 2주택일 경우 일시적 주택보유자로 2가구이나 3년내 처분할 경우(잔금지급일 기준)는 1ㅡ3%의 일반 취득세가 부과됩니디이때 주택가격에 따라 6억이하는 1% , 6억 초과 9억이하는 1ㅡ3% , 9억초과는 3%입니다*지방교육세는 별도임*그러나 조정지역에서는 8%의 취세가 부과되며 3주택자는 조정지역애서 12%의 취득세가 중과된다는점을 참고하여 주시기 바랍나다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가스랜지 설치시 설치지용이 발생하는데 대체로 사용자의 부담입니다 그리고 전기나 가쓰비는 개별적 계량기가 설치되어 사용량에 따라 월말 (일정기간)청산하게 됩니다 그러나 수도요금른 계량기가 층별 섷치되기 때문에 관련자끼리 협의하여 비용을 지불합니다 따라서 이사와 동시에.한전과 도시가스 업체에 사용자 신고를 하셔야 됩니다 이때 밀린 비용이 있다면 임대인에게 연락하여 청산해 주도록 연럭하시기 바랍 니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약은 주택소유주와 주택수에 대한 제약조섬이 없이 본인 이름으로 임대차 계약을 진행할 수 있습니다 매매시에는 양도세 등에 영향을 미치게 되지먼 임대차 계약관계시 계약 이후 주소지를 옮겨야 확정일자를 받게됩니다 참고 바랍니디다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주민등록이 함께 등록되어 있을 직게존비속 중 아느 한분이라도 주택을 소유할 경우 무주택 자격을 인정받지 못하고 유두택자로 간주합니다따라서 주민등록을 분가할 경우는 무주택자로 인정됩니다 그러므로 친지나 찬적집으로 주민등록읗 옮겨 무주택자격을 갖추어야 1순위 무주택자로 인정받아 청약하는데 유리합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주의 조건은 30세이상으로 일정한 수입웜이 증명되어야 하고 주택소유가 없어야 무주택세대주가되는 것입니다 다만 30세미만의 경우 혼인상태라면 세대주로 인정받을 수 있습니다 현재 질문자의 입장에서는 아버지가 주택소유자일 경우 주민등록을 함께 하였클 경우 본인은 무주택자로 인정 받을 수없고 유주택자로 건주됩니디 따라서 아버지로부터 독립하여 주소지가 다를 경우 무주택자로 인정받게 됩니다 따라서 친척이나 친지집으로 주소지를 옮기는 경우가 많다는 점을 참고삼아 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국내 건설경기는 2025년도에 비교하여 수도권은 2%정도 상승한 통계숫자로 재건축과 재개발의 요인이라고 봅니다이러한 통계는 대부분 공공부분에서 통계로게가 민건부분은 아딕도 미디헌 경기동향이라고 봅니다 그리고 수도권보다도 지방의 건설경기는 더욱 감소경향으로 당분간 상승을 기대하기는 어렵다고 합니다 더구나 국제정세가 예측불한 상황이다 보니 원자재가격과 인건비 상승등으로. 건설경기 활성화는 기대하기에 많은 시간이 필요하지 않나 ??생각합디다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토허가지역에서 주거대상은 6입방미터 이상은 규제대상이 됩니다 그러므로 모든빌라가 토허가 대상이라고 보시기 바랍니다 따라서 빌라도 규제대상이 되며 실거주 2년을 이행해야합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.석유가격이 현지 생산가겻이 이하락헸다고 하여 수송시간 등으로 곧바로 제품가격에 반영하는데는 많은 아려움이 있는 것 같습니다 영업하는 사장의 입장을 들어 보면 세계정세가 불안하여 유류가격이 폭등을 예측하여 유류탱크를 미리채워저럈을 경우 일정기간 지나야 그 재고품이 감소되어야 원가 채산이 맞추는데 갑자기 생산 원가가 하락하였다고 고가 매입 유류를 낮추어 판매할 수없다는 것입니다 따라서 고가구입해 한 재고물량이 고갈되어야 채산을 맞출수 있기 때문레 일정기간 유류판매가를 유지할 수 밖에 없다고 합니다 참고 바랍니디다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거지역은 습도 온도 실내 기온 등 자연의 섭히에 따라 많은 영향을 받습니다따라서 북위권의 우리나라는 남향을 주거지역으로 선호하였습니다 남향은 겨울철에는 햇빛이 방안 깊슥히 비추는 시간이 길고 여름철은 태양고도에 따라 높이 비추어 시원하기 때문었습니다 그러나 최근 주거지역의 방향에 대해서는 별다른 선택조건이 아닙니다 그 이유는 냉난방 기술이 잘 발달하여 실내 온도를 마음데로 조정할 수 있기 때문입니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간임대아파트나 공공 임대아파트나 소유권은 민간임대아파트는 시행사가 공공임대아파트는 LH나 SH으로 소유권으로 나왔을 것입니다 따라서 10년 거주 후 계약 종료시 실소유권 분양(매매계역) 여부는 본인 의사에 따라 결정하시면 돱니다. 임대분영규약을 잘 살펴보시기 바랍니다 장기 임대계약은 문자 그대로 임대차계약관계라고 생각하시면 이해가 빠룰 것입니다 그러므로 10년 암대 계약이 종결돠면 당연히 보중금을 반환받거나 새로운 소유권 계약울 통하여 매매계약을 작성하시면 됩니다 대체로 부동산 가격이 상승되기 때문에 현거주자에서 계약 우선권을 주는 경향이 많숩니다 앞으로 부동산 시황이 어떻게 변화할 것은 예축이 어려우나 저렴한 가격으로 내 집마련 기회가 될 수 있어 염려허지 않아도 좋울 것 같습니다